Πόσο απέχουν οι τιμές κατοικιών από το υψηλό του 2008

Όλο και αυξάνονται οι περιοχές της χώρας όπου οι τιμές πώλησης κατοικιών έχουν πλέον ξεπεράσει το προηγούμενο ιστορικό υψηλό της αγοράς, που είχε καταγραφεί το 2008. Σε πανελλαδικό επίπεδο, αυτήν τη στιγμή οι τιμές είναι 3,4% χαμηλότερες σε σχέση με τα επίπεδα του 2008, ωστόσο αυτό δεν ισχύει για περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως τα Νότια Προάστια και το κέντρο της Αθήνας. Την ώρα που οι Έλληνες πολίτες με τους τρέχοντες μισθούς για να αποκτήσουν ένα σπίτι 60 τ.μ. χρειάζονται να αποταμιεύσουν μισθούς άνω των 11,5 χρόνων.

Σύμφωνα με την έρευνα με τον τίτλο «Affordable Housing Special Report», που παρουσίασε ο Δημήτρης Ανδρίτσος, διευθύνων σύμβουλος της Cerved Property Services, το 46% της ελληνικής επικράτειας δεν έχει φτάσει ακόμα τις τιμές πώλησης των κατοικιών του 2008, καθώς υπολείπεται έως και 12%, σε ποσοστό 24% οι τιμές πλέον είναι στα ίδια επίπεδα και σε ένα 23% με 25% οι τιμές είναι πάνω από τα επίπεδα του 2008. Συγκεκριμένα, στην Αττική έχουν ξεπεράσει το ιστορικό ρεκόρ του 2008 κατά 1,8%. Η μεγαλύτερη αύξηση, όπως είναι λογικό, παρατηρείται στα Νότια Προάστια, όπου η ζήτηση από ξένους επενδυτές έχει τροφοδοτήσει σημαντικές επενδύσεις για την ανάπτυξη νέων και πολυτελών κατασκευών, αυξάνοντας αντίστοιχα και τις τιμές πώλησης, οι οποίες ξεπερνούν κατά 8,4% τις τιμές του 2008.

Το κέντρο της Αθήνας και ο Πειραιάς επίσης εμφανίζουν ότι έχουν καταφέρει να σημειώνουν υψηλότερες τιμές πώλησης, κατά 7,6% και 0,8% αντίστοιχα, σε σχέση με πριν από δεκαέξι χρόνια. Μια διαφορετική εικόνα παρατηρείται στα Βόρεια Προάστια, όπου παρά το γεγονός ότι τα τελευταία χρόνια έχει επιστρέψει η ζήτηση, κυρίως από Έλληνες, οι τιμές δεν έχουν φτάσει τα επίπεδα του 2008, καθώς απέχουν ακόμα 3,2%. Το ίδιο συμβαίνει και στη Θεσσαλονίκη, καθώς, αν και βρίσκεται σε επενδυτικό αναβρασμό, οι τιμές δεν έχουν φτάσει στα υψηλά επίπεδα του παρελθόντος. Δρόμο να διανύσουν έχουν και οι Κυκλάδες που, αν και αποτελούν το απόλυτο επενδυτικό hot spot, απέχουν ακόμα 1,2%, όπως και η Πελοπόννησος 8%.

Όπως επισημαίνεται ακόμη στην έρευνα, υπάρχουν σημαντικές διαφορές στην αγορά του 2008 με τη σημερινή. Στο παρελθόν το μέγεθος της αγοράς ακινήτων ξεπερνούσε τα 22 δισ ευρώ, ενώ το 80% των αγοραπωλησιών γίνονταν με τραπεζικό δανεισμό, δηλαδή υπήρχαν συνολικά 13,2 δισ. ευρώ ετήσιων εκταμιεύσεων στεγαστικών δανείων. Ακόμη, η συμμετοχή των ξένων επενδυτών στην αγορά έφτανε το 1,5-2%, οι κατοικίες δεν είχαν μετατραπεί σε επενδυτικό προϊόν, ενώ οι ΑΕΕΑΠ επένδυαν αποκλειστικά σε εμπορικά ακίνητα.

Η σημερινή ελληνική αγορά ακινήτων είναι τελείως διαφορετική σε σχέση με το 2008. Συγκεκριμένα, το μέγεθος της αγοράς ανέρχεται στα 9 δισ. ευρώ, δηλαδή είναι το 40% με 45% της αγοράς του 2008. Οι αγοραπωλησίες γίνονται με τραπεζικό δανεισμό κατά 20%, ενώ οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων ανέρχονται στο 1,2 δισ. ευρώ. Πλέον η συμμετοχή των ξένων επενδυτών στην αγορά είναι στο 25%, ενώ οι κατοικίες χρησιμοποιούνται σε μεγάλο βαθμό για επενδυτικούς λόγους. Την ώρα που ιδιαίτερα έντονη είναι και η στροφή των ΑΕΕΑΠ στον εν λόγω κλάδο, ο οποίος έχει ιδιαίτερα υψηλή ζήτηση.

Ειδική αναφορά έγινε και στον μέσο μισθό που έχουν σήμερα οι Έλληνες, ο οποίος είναι εξαιρετικά χαμηλός σε σχέση με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, με αποτέλεσμα πλέον το μέσο ελληνικό νοικοκυριό να μην μπορεί να αγοράσει σπίτι. Μάλιστα, για όσους Έλληνες προχωρούν σε αυτήν τη δύσκολη απόφαση απαιτούνται συνολικά 11,5 χρόνια δουλειάς για να καταφέρουν να αγοράσουν ένα σπίτι μέχρι και 60 τ.μ.

Όπως δείχνουν ακόμη τα στοιχεία, το 42% των εγχώριων νοικοκυριών έχει μέσο εισόδημα κάτω από 20.000 ευρώ. Στα νοικοκυριά με δύο μέλη, ο καθένας παίρνει περίπου 8.000, άρα σύνολο 17.000 δηλαδή κάτω από τον βασικό μισθό. Αν συγκρίνουμε λοιπόν τον μέσο μισθό και την εξέλιξη των τιμών από το 2008 μέχρι σήμερα, βλέπουμε ότι στο παρελθόν μία μέση κατοικία μπορεί να ξεκινούσε από 175.000 ευρώ και σήμερα να φθάνει στις 274.000 ευρώ, δηλαδή η τιμή της να είναι αυξημένη κατά 57%, όταν ο μέσος μισθός των Ελλήνων αυξήθηκε μόλις 17%, άρα υπάρχει μια διαφορά 40% μεταξύ των δύο δεικτών.

Διαβάστε επίσης:

Αμβέρσα: Τα ρωσικά διαμάντια ίσως δεν είναι “forever”

Εξωδικαστικός: Οι επιδόσεις των servicers και οι διαγραφές του 1,7 δισ. ευρώ

Τι σημαίνει για την Ευρώπη η αναβολή της συμφωνίας BP – Adnoc με τη NewMed Energy