THEPOWERGAME
Γιατροί, δικηγόροι, ακόμα και υπάλληλοι βιοτεχνίας συνθέτουν την «ανθρωπογεωγραφία» των επενδυτών που έχουν αξιοποιήσει το πρόγραμμα Χρυσή Βίζα για την εξασφάλιση άδειας παραμονής στην Ελλάδα, μέσω της επένδυσης στην αγορά ακινήτων. Το σχετικό πρόγραμμα βρέθηκε, σύμφωνα με το Money Pro των Παραπολιτικών, στο στόχαστρο της κυβέρνησης, όσον αφορά το αν ευθύνεται ή όχι για την αύξηση των τιμών πώλησης κατοικιών ή το αν αποτελεί «κερκόπορτα» για την είσοδο στην ΕΕ διάφορων εγκληματικών στοιχείων, όπως ισχυρίζεται μερίδα αξιωματούχων των Βρυξελλών. Ωστόσο, όπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς επενδυτικής μετανάστευσης, όσοι τοποθετούνται στην αγορά ακινήτων και εξασφαλίζουν άδεια παραμονής είναι κυρίως άνθρωποι που έχουν κάποια οικονομική επιφάνεια και επιθυμούν να δημιουργήσουν μια επιπλέον «βάση» για τη θωράκιση της περιουσίας τους, απολαμβάνοντας παράλληλα και το προνόμιο της εύκολης πρόσβασης στις χώρες της Ζώνης Σένγκεν.
Όπως αναφέρουν δικηγορικά γραφεία που μεσολαβούν για λογαριασμό επενδυτών από τρίτες χώρες, ανάλογα με τη χώρα προέλευσης των επενδυτών καθορίζεται και η επαγγελματική τους κατάρτιση. Για παράδειγμα, οι Κινέζοι επενδυτές, οι οποίοι είναι και οι πολυπληθέστεροι, αποτελώντας περίπου το 65%-70% του συνόλου των αδειών που έχουν χορηγηθεί μέχρι σήμερα, προέρχονται κατά κανόνα από μεσαία και χαμηλότερα στρώματα, από πλευράς οικονομικής και κοινωνικής επιφάνειας, σε σχέση με επενδυτές από άλλες χώρες. Έτσι, μεταξύ των επαγγελμάτων των επενδυτών απαντώνται π.χ. υπάλληλοι βιοτεχνιών, μηχανικοί αυτοκινήτων, αλλά και γιατροί, όπως π.χ. οδοντίατροι, που έχουν κάποιες αποταμιεύσεις από την απασχόλησή τους κι επιθυμούν να αποκτήσουν κι ένα ακίνητο στην Ελλάδα, ώστε να έχουν τη δυνατότητα της έλευσης στην Ευρώπη.
- Κινέζοι
Το ελάχιστο ύψος επένδυσης που απαιτούνταν μέχρι πρόσφατα για την εξασφάλιση της άδειας παραμονής στην Ελλάδα, δηλαδή οι 250.000 ευρώ, ήταν ένα πολύ ισχυρό δέλεαρ για τους Κινέζους, οι οποίοι δεν είναι άνθρωποι που έχουν σημαντικά κεφάλαια για να δαπανήσουν. Ταυτόχρονα, οι αποταμιεύσεις τους δεν αρκούσαν για να τους εξασφαλίσουν ένα διαμέρισμα π.χ. στη Σαγκάη ή άλλες μεγάλες πόλεις της Κίνας, με αποτέλεσμα να στρέφονται εκτός Κίνας. Πλέον, μετά τις πρόσφατες αλλαγές που εφαρμόστηκαν στο ελληνικό πρόγραμμα και με τις οποίες αυξήθηκε το όριο επένδυσης για την εξασφάλιση άδειας, οι Κινέζοι επενδυτές αναμένεται να περιορίσουν σημαντικά τις κινήσεις τους στην ελληνική αγορά ακινήτων, ακριβώς λόγω του οικονομικού τους υποβάθρου. Υπενθυμίζεται το ελάχιστο όριο επένδυσης αυξήθηκε αρχικά σε 500.000 ευρώ για τις δημοφιλέστερες περιοχές για τους ξένους επενδυτές, δηλαδή το κέντρο και τα νότια προάστια, και με βάση τις τελευταίες αλλαγές που ψηφίστηκαν πριν από μερικές εβδομάδες το όριο αυτό θα αυξηθεί ακόμα περισσότερο, στις 800.000 ευρώ, καλύπτοντας πλέον το σύνολο της Αττικής, τα μεγάλα νησιά, αλλά και τη Θεσσαλονίκη.
- Τούρκοι
Η δεύτερη πιο κινητική ομάδα επενδυτών είναι οι Τούρκοι. Πρόκειται για διαφορετική κατηγορία ανθρώπων, καθώς το υπόβαθρό τους είναι υψηλότερο από των Κινέζων, μια και αγορές στην Ελλάδα έχουν πραγματοποιήσει γιατροί, διευθυντές πολυεθνικών, ναυλομεσίτες, εμπορικοί αντιπρόσωποι και γενικότερα άνθρωποι που έχουν σημαντική περιουσία στη γειτονική χώρα κι επιθυμούν να τη «θωρακίσουν» έναντι των αβεβαιοτήτων που χαρακτηρίζουν την τουρκική οικονομία και ασφαλώς την τουρκική λίρα, η οποία έχει υποτιμηθεί κατακόρυφα λόγω του πολύ υψηλού πληθωρισμού τα τελευταία χρόνια.
- Λιβανέζοι
Ανάλογης επαγγελματικής προέλευσης είναι και οι επενδυτές από τον Λίβανο, που συγκαταλέγονται επίσης μεταξύ των πιο κινητικών σε ό,τι αφορά το ελληνικό πρόγραμμα επενδυτικής μετανάστευσης. Σύμφωνα με πηγές της αγοράς, οι επενδυτές από τον Λίβανο είναι π.χ. τραπεζίτες, δικηγόροι, ενώ επένδυση στην ελληνική αγορά έχει πραγματοποιήσει και μια σχεδιάστρια εσωτερικών χώρων.
Όπως εξηγούν στελέχη της αγοράς ακινήτων, μετά την εφαρμογή των πρόσφατων αλλαγών στη Χρυσή Βίζα το πιθανότερο είναι ότι η μεγάλη πλειονότητα των επενδυτών θα αναζητήσουν άδειες σε άλλες χώρες, αν και πλέον οι επιλογές μοιάζουν να περιορίζονται, τουλάχιστον εντός της ΕΕ, ιδίως αν και η Ισπανία (μετά την Πορτογαλία) αλλάξει το δικό της πρόγραμμα και αποσυνδέσει την απόκτηση ακινήτου από την εξασφάλιση άδειας παραμονής. Στην περίπτωση της Ελλάδας, δημιουργείται, πάντως, μια σημαντική επενδυτική ευκαιρία, καθώς παρέχεται η δυνατότητα λήψης της άδειας, εφόσον το ακίνητο που αποκτηθεί είναι κατοικία από αλλαγή χρήσης, δηλαδή ήταν πριν π.χ. γραφείο ή αποθήκη. Σε αυτήν την περίπτωση το ελάχιστο ύψος επένδυσης παραμένει στις 250.000 ευρώ.
Με την ρύθμιση αυτήν επιχειρείται η στροφή των επενδυτών σε πιο παραγωγικές επενδύσεις, π.χ. μέσω της απόκτησης διαμερισμάτων σε κτίρια που στο παρελθόν ήταν π.χ. αποθήκες ή βιοτεχνίες ή ακόμα και γραφεία. Στόχος είναι να δοθούν κίνητρα ώστε να αυξηθεί το απόθεμα των κατοικιών. Αν, λοιπόν, υπάρχουν πρόθυμοι αγοραστές για τέτοια διαμερίσματα, δημιουργείται μια νέα κατηγορία επενδύσεων, που θα μπορούσε να συμβάλει στην ενίσχυση της προσφοράς, που παραμένει και ο κύριος λόγος για τον οποίο οι τιμές πώλησης κι ενοικίασης κατοικιών, ιδίως στην Αττική, κινούνται σε πολύ υψηλό επίπεδο.
Διαβάστε επίσης
Οι 6 πυλώνες του Αναπτυξιακού Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων
Ληξιπρόθεσμα χρέη: Νέο πλαίσιο για τις ανεπίδεκτες είσπραξης οφειλές
Βαρέα οχήματα: Τι φέρνει η νέα οδηγία της ΕΕ για τις εκπομπές CO2
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
