THEPOWERGAME
Σε ένα σημαντικό μπαράζ αξιοποίησης ακινήτων έχει προχωρήσει τους τελευταίους μήνες η Εκκλησία στις δημοφιλείς περιοχές των Νοτίων Προαστίων. Στο «χαρτοφυλάκιο» της μάλιστα διαθέτει σημαντικά «φιλέτα», τα οποία ωστόσο σε πολλές περιπτώσεις καθυστερούν να αξιοποιηθούν, λόγω του ότι γίνονται αντικείμενο διαμάχης.
Τα deals με την Τεχνική Ολυμπιακή
Η πιο πρόσφατη προσπάθεια αξιοποίησης των εκκλησιαστικών ακινήτων αποτελεί το deal με την Τεχνική Ολυμπιακή, η οποία έχει αναλάβει να αξιοποιήσει μια σειρά οικοπέδων στα Νότια Προάστια και συγκεκριμένα στη Βουλιαγμένη με σκοπό να αναγείρει κατοικίες. Συγκεκριμένα, η εταιρεία προχωρά στην ανέγερση τεσσάρων κατοικιών σε ακίνητο εμβαδού 1.342 τ.μ., επί της οδού Αλέκου Παναγούλη 6, στη Βουλιαγμένη. Το ποσοστό αντιπαροχής που θα λάβει ανέρχεται σε 43%.
Στην ίδια περιοχή επίσης, συνεχίζει τις οικιστικές της επενδύσεις, καθώς έχει αναλάβει σε οικόπεδο εμβαδού 970,16 τ.μ., που ανήκει επίσης στην Εκκλησία, την ανέγερση ακόμη τεσσάρων κατοικιών. Το οικόπεδο βρίσκεται σε εξαιρετικά προνομιακή θέση, κάτω από τον λόφο της Φασκομηλιάς και πολύ κοντά στη Λίμνη της Βουλιαγμένης, επί των οδών Αργοναυτών και Σαπφούς, εντός του οικιστικού τετραγώνου 81. Το ποσοστό αντιπαροχής που θα λάβει η Ένωση Προσώπων «T.O INTERNATIONAL HOLDING LTD – TARISHORE ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΙΚΕ» ανέρχεται σε 40,60%.
Η περίπτωση της Φασκομηλιάς
Η Βουλιαγμένη ωστόσο αποτελεί την περιοχή που η Εκκλησία έχει στο χαρτοφυλάκιο της ακίνητα – “φιλέτα”, τα οποία δεν μπορούν να αξιοποιηθούν, καθώς έχουν μπλέξει σε διαμάχες κυρίως με την Δημοτική Αρχή. Μία από τις πιο χαρακτηριστικές περιπτώσεις είναι η προνομιούχος έκταση των 1.200 στρεμμάτων στο Λόφο της Φασκομηλιάς, που βρίσκεται πάνω από τη Λίμνη της Βουλιαγμένης. Κατά το παρελθόν η Εκκλησία έχει δηλώσει δημόσια την επιθυμία της να την αξιοποιήσει με την προϋπόθεση, όποιος επενδυτής την αναλάβει να φυτεύσει αρκετό πράσινο στην εν λόγω έκταση.
Περιοριστικό παράγοντα στις προθέσεις της Εκκλησίας για αξιοποίηση της έκτασης, όπου η ίδια διατηρεί την ολική κυριότητα, αποτελεί σχετικό Προεδρικό Διάταγμα του 2003 για την προστασία της Λίμνης της Βουλιαγμένης. Το εν λόγω διάταγμα ορίζει ότι στη συγκεκριμένη έκταση μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο φυτεύσεις.
Επί της ουσίας η Φασκομηλιά είναι η έκταση των παλαιών «Βουλευτικών», η οποία επί πρωθυπουργίας Κωνσταντίνου Μητσοτάκη στις αρχές της δεκαετίας του 1990, είχε επιχειρηθεί να παραχωρηθεί σε βουλευτές για να χτίσουν πολυτελείς κατοικίες. Ωστόσο η πρόθεση αυτή δεν μετουσιώθηκε σε πράξη.
Το περιζήτητο Ορφανοτροφείο της Βουλιαγμένης
Μια ιδιαίτερα γνωστή υπόθεση είναι και το περιζήτητο Ορφανοτροφείο της Βουλιαγμένης. Πρόκειται για μια έκταση 18 στρεμμάτων που μετά από διαγωνισμό που προκηρύχθηκε τον Δεκέμβριο του 2023, η Εκκλησία το μίσθωσε για 99 χρόνια στο σχήμα του εφοπλιστή Βίκτωρα Ρέστη και Ρώσων επιχειρηματιών. Η διαδικασία βέβαια για την αξιοποίηση του ακινήτου από τότε φαίνεται πως είναι στάσιμη, ενώ το συνολικό ποσό που πρέπει να καταβληθεί για τη μίσθωση του ακινήτου είναι τα 8,6 εκατ. ευρώ.
Ο Δήμαρχος Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης, Γρηγόρης Κωνσταντέλλος κατά το παρελθόν αντιστάθηκε σθεναρά στην προσπάθεια αξιοποίησης της εν λόγω έκτασης, κάνοντας λόγο ότι δεν επιτρέπεται, σύμφωνα με Προεδρικά Διατάγματα, αλλά και με το ΣτΕ κάτι άλλο πέρα από προνοιακή εγκατάσταση.
Το «ιερό φιλέτο» της Εκκλησίας στο Καβούρι
Προ ολίγων εβδομάδων η Εκκλησία και συγκεκριμένα η Μονή Ασωμάτων Πετράκη απεύθυνε πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος για το ακίνητο σχεδόν 45 στρεμμάτων στην περιοχή Μεγάλο Καβούρι, πολύ κοντά στον Αστέρα Βουλιαγμένης.
Ειδικότερα, πρόκειται για 44.989 τ.μ. στο «Μεγάλο Καβούρι επί των οδών Ακτής καί Αρχιμήδους πλήρους και αποκλειστικής κυριότητος της Ιεράς Μονής Ασωμάτων Πετράκη της Ιεράς Αρχιεπισκοπής Αθηνών. Για το ακίνητο δημοσιεύτητε πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος κατόπιν και της σχετικής εγκριτικής απόφασης μέσα στον Μάρτιο στην οποία πάντως ορίζεται να αξιοποιηθεί μόνο με την παραχώρηση δικαιώματος επιφανείας σε τρίτο, αποκλειομένων άλλων τρόπων αξιοποίησης, όπως π.χ. εκποίηση ή αντιπαροχή.
Ωστόσο, το συγκεκριμένο ακίνητο είναι πολεοδομικά ατακτοποίητo και έτσι δεν διαθέτει ούτε οικοδομικές γραμμές ούτε χρήσεις γης ούτε όρους δόμησης. Ούτε καν είναι γνωστό αν θα αποκτήσει ποτέ, τουλάχιστον χωρίς να επέλθει συμφωνία μεταξύ Δήμου και Εκκλησίας, βάσει της οποίας το συγκεκριμένο ακίνητο –όπως και οι άλλες της ιδιοκτησίες στη Βουλιαγμένη–θα μπορέσει να πολεοδομηθεί.
Ο Δήμος ζητεί ωστόσο την παραχώρηση περίπου του 35% αυτών των εκτάσεων προκειμένου να διατηρηθούν ως χώροι πρασίνου, επικαλούμενος την αποφασιστικότητά του να διατηρήσει τον χαρακτήρα του προαστίου. Παράλληλα ο Δήμος ολοκληρώνει αυτό το διάστημα μελέτη για την έκδοση νέου τοπικού πολεοδομικού σχεδίου στο οποίο δεν προτίθεται να περιλάβει τα πολεοδομικά ατακτοποίητα ακίνητα της Εκκλησίας, αν δεν ικανοποιηθούν οι αξιώσεις του.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
