THEPOWERGAME
Σημαντικές αλλαγές έρχονται στο deal μεταξύ της ΒriQ Properties και της Intercontinetal International, καθώς οι καθυστερήσεις που υπήρχαν στο πρώτο στάδιο της συμφωνίας κατέστησαν αναγκαία την τροποποίηση των όρων της, την ώρα που μετά την απόκτηση των 16 ακινήτων η αξία του χαρτοφυλακίου της BriQ έφτασε τα 209 εκατ. ευρώ. Βασική προτεραιότητα της εταιρείας, μάλιστα, είναι η μείωση του δανεισμού, είτε μέσω της πώλησης ακινήτων είτε μέσω μιας πιθανής Αύξησης Μετοχικού Κεφαλαίου.
Σύμφωνα με όσα δήλωσε ο Θεόδωρος Φέσσας, βασικός μέτοχος της BriQ, κατά τη διάρκεια της χθεσινής γενικής συνέλευσης: «Θα τροποποιηθούν οι όροι της συμφωνίας με την ICI, που αφορούν τόσο τη σχέση ανταλλαγής όσο και την τιμή αγοράς των μετοχών, καθώς οι αξίες σήμερα έχουν αλλάξει. Αυτό συνέβη λόγω του ότι το πρώτο στάδιο της συγχώνευσης ολοκληρώθηκε σε 11 μήνες μετά την υπογραφή της συμφωνίας, αντί για έξι που είχε υπολογιστεί. Αυτή η καθυστέρηση οφείλεται σε πολεοδομικά θέματα που είχαν τα 17 ακίνητα, δηλαδή στο γεγονός ότι η μεταβίβαση συνέπεσε με τον νέο νόμο, που αφορά τις ηλεκτρονικές ταυτότητες των ακινήτων. Όλα αυτά συνέβαλαν ώστε τα υπόλοιπα στάδια της συγχώνευσης να μετατεθούν για το 2024, κάτι που δεν προέβλεπε η συμφωνία, η οποία δεν προέβλεπε ούτε τη διανομή μερίσματος για το 2023, η οποία θα αποφασιστεί τελικά στις 20 Μαΐου».
Όπως προσθέτει ο ίδιος: «Θα φροντίσουμε να επιτύχουμε μια δίκαιη συμφωνία για τους μετόχους μας. Χαρακτηριστικό, μάλιστα, είναι ότι τα 17 ακίνητα που μεταβιβάστηκαν στην εταιρεία αγοράστηκαν με τιμές του 2022, άρα πολύ χαμηλότερες απ’ ό,τι τώρα, με αποτέλεσμα ήδη αυτό να έχει ωφελήσει σημαντικά τους μετόχους της BriQ, όπως και της ICI, που θα πάρουν μετοχές μεγαλύτερης αξίας. Δεν πρόκειται, ωστόσο, να κοιτάξουμε μονομερώς το δικό μας όφελος, θα φερθούμε σωστά και τίμια και απέναντι στην ICI. Η εναλλακτική λύση, βέβαια, αν δεν τα βρούμε είναι να ακυρωθεί η συμφωνία, κάτι που δεν πρόκειται να ωφελήσει καμία από τις δύο μεριές, όποτε δίνουμε ελάχιστη πιθανότητα σ’αυτό το ενδεχόμενο».
Τον θέμα του δανεισμού σχολίασε με τη σειρά της η κ. Αποστολίδου, ο οποίος μετά την απόκτηση των ακινήτων της ICI έχει φτάσει τα 97 εκατομμύρια ευρώ, από 37 εκατομμύρια που ήταν στο τέλος του 2023. Σύμφωνα με την ίδια, για να μειωθούν τα δάνεια τα οποία πήρε, η εταιρεία το επόμενο διάστημα θα προχωρήσει σε μια σειρά πωλήσεων ακινήτων, ενώ εξετάζεται το ενδεχόμενο της Αύξησης Μετοχικού Κεφαλαίου.
Παράλληλα, η εταιρεία έχει υπό ανάπτυξη τρία έργα, τα οποία αφορούν logistics, κτίριο, γραφείο και ξενοδοχείο. Συγκεκριμένα, σε αυτήν τη φάση η μεγαλύτερη επένδυση που «τρέχει» η BriQ Properties είναι η κατασκευή ενός νέου logistics σε ιδιόκτητο οικόπεδο στον Ασπρόπυργο, σε έκταση 117 στρεμμάτων. Ήδη από τον Ιανουάριο του 2022 έχει παραδοθεί το ένα από τα δύο κτίρια των 25.000 τ.μ., ενώ το δεύτερο, που είναι συνολικής επιφάνειας 19.500 τ.μ., αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί έως τον Σεπτέμβριο. Πρόκειται για μια επένδυση που με το κόστος γης ανήλθε στα 31 εκατ. ευρώ, ενώ από αυτά μένει να επενδυθούν τα 6 εκατ. ευρώ. Ακόμη, στην εταιρεία περισσεύουν συνολικά ακόμα 3.800 τ.μ., για τα οποία δεν έχει αποφασίσει πώς θα τα εκμεταλλευτεί, ωστόσο ένα πιθανό σενάριο είναι να χτίσει επιπλέον τετραγωνικά μέτρα σε αποθήκες. To εν λόγω έργο θα έχει αποδόσεις της τάξεως του 8,7%, ενώ τα κέρδη για την εταιρεία θα ανέλθουν στα 2,7 εκατ. ευρώ.
Το δεύτερο μεγαλύτερο έργο που έχει στα σκαριά η BriQ είναι η ανάπτυξη ενός νεόδμητου κτιρίου γραφείων, επιφάνειας 2.393 τ.μ., στη Λ. Ποσειδώνος 42, στο ύψος της Καλλιθέας, το οποίο θα πιστοποιηθεί με Leed – Gold. Η εν λόγω επένδυση θα φτάσει στα 6,3 εκατ. ευρώ και θα χρηματοδοτηθεί κατά 50% από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, το γνωστό RRF, ενώ αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στο 2025. Θα προσφέρει αποδόσεις της τάξεως του 8% και τα προσδοκώμενα έσοδα πρόκειται να φτάσουν στο μισό δισ. ευρώ.
Η BriQ ακόμη προχωρεί και στην επέκταση του ξενοδοχείου Mr and Mrs White Paros, που διαθέτει στην Πάρο. Σύμφωνα με την κ. Αποστολίδου, η εταιρεία διαθέτει δύο όμορα οικόπεδα, που στο ένα από τα δύο θα επεκτείνει το ξενοδοχείο με τη δημιουργία ακόμη 12 πολυτελών σουιτών. Την ίδια ώρα που προχωρεί και στην ανακαίνιση του υφιστάμενου ξενοδοχείου, το οποίο όταν θα ανοίξει, τέλη Μαΐου με αρχές Ιουνίου, θα διαθέτει 61 δωμάτια και σουίτες. Πρόκειται για μια επένδυση ύψους 1,7 εκατ. ευρώ.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
