ΝΟΚ: Τροπολογία στη Βουλή για το ύψος των κτιρίων

Με τη ρύθμιση στον ΝΟΚ, το συνολικό ύψος προσαύξησης στα κτίρια δεν μπορεί να υπερβαίνει πλέον τα 2,5 μέτρα ή 3 μέτρα κατά περίπτωση

Κατασκευές © Unsplash

Με τροπολογία στη Βουλή για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) επιχειρεί να βρεθεί η «χρυσή τομή» ανάμεσα στους εργολάβους και τους δήμους, όσον αφορά την επιτρεπόμενη δόμηση σε περιοχές της Αττικής -και όχι μόνο. Σύμφωνα με τη νομοθετική παρέμβαση, μπαίνει κλιμακωτός περιορισμός στην προσαύξηση του συνολικού ύψους των κτιρίων, που προβλέπεται με βάση τα bonus του ΝΟΚ. Στόχος είναι να αποφευχθούν περιπτώσεις κατασκευών οι οποίες θα μπορούσαν να φθάσουν έως και τα 10 μέτρα, εφόσον αξιοποιούνταν όλα τα διαθέσιμα «παραθυράκια».

Η ρύθμιση είναι οριζόντια και ισχύει μέχρι να ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός. Ειδικότερα, το ΥΠΕΝ προσανατολίζεται στη μεταβατική εφαρμογή του πλαφόν στα bonus του ΝΟΚ όσον αφορά το τελικό ύψος των κτιρίων ανά περιοχή μέχρι την ολοκλήρωση των νέων Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (τέλος 2025). Προς αυτήν την κατεύθυνση προβλέπονται ειδική μελέτη και έλεγχοι από ελεγκτές δόμησης για τυχόν υπερβάσεις. Σύμφωνα με την τροπολογία για τον ΝΟΚ:

  • Στις περιοχές με συντελεστή δόμησης έως 0,8 το επιπλέον ύψος κτιρίου θα είναι έως 2 μέτρα.
  • Στις περιοχές με συντελεστή δόμησης από 0,8 έως 1,6 το πρόσθετο ύψος που «κερδίζει» ένα κτίριο μπορεί να φθάνει έως τα 2,5 μέτρα.
  • Στις περιοχές με συντελεστή δόμησης μεγαλύτερο από 1,6, το «bonus» δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 3 μέτρα.

Σημειώνεται ότι οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί πριν από την 1η Μαΐου 2024 υλοποιούνται με τη χρήση των κινήτρων του ΝΟΚ, όπως εκδόθηκαν και αναθεωρούνται δυνάμει των ισχυουσών κατά την έκδοσή τους διατάξεων, «για λόγους προστασίας της εμπιστοσύνης των διοικουμένων και για να αποφευχθούν ιδιαίτερα επιβλαβείς επιπτώσεις». Η ρύθμιση για τον ΝΟΚ περιλαμβάνεται στο πολυνομοσχέδιο του ΥΠΕΝ, το οποίο ψηφίζεται εντός της ημέρας στη Βουλή.

ΝΟΚ και δώματα σε κτίρια

Για τα φυτεμένα δώματα και τις προβλέψεις που υπάρχουν στον ΝΟΚ, η τροπολογία του ΥΠΕΝ προβλέπει τα ακόλουθα: «Το περιεχόμενο του φακέλου των δικαιολογητικών και οι επιμέρους προδιαγραφές σχεδίων και τεχνικής έκθεσης, που υποβάλλονται στην αρμόδια υπηρεσία για κατασκευή Φυτεμένης Επιφάνειας, ο τρόπος διενέργειας και η περιοδικότητα των ελέγχων τήρησης των όρων του παρόντος, το ύψος των προστίμων υπέρ του Πράσινου Ταμείου σε περίπτωση μη υλοποίησης ως άνω τεχνικής έκθεσης, καθώς και κάθε άλλο συναφές ζήτημα, προσδιορίζονται με απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας».

Επίσης, σε άλλο σημείο της τροπολογίας αναφέρεται ότι για οικοδομικές άδειες κτιρίων μηδενικής κατανάλωσης ενέργειας, καθώς και δημιουργίας φυτεμένων επιφανειών, πέραν των προβλεπόμενων ελέγχων «διενεργείται και επαναληπτικός έλεγχος ανά 5 έτη από διαφορετικούς κάθε φορά Ελεγκτές Δόμησης». Σημειώνεται ότι η κόντρα μεταξύ δήμων στα Νότια Προάστια της Αττικής και μηχανικών είχε αποτέλεσμα να μείνουν «μετέωρες» εκατοντάδες οικοδομικές άδειες.

Πατήστε ΕΔΩ για να διαβάσετε ολόκληρη την τροπολογία στον ΝΟΚ για το ύψος των κτιρίων.

ΙΛΥΔΑ
1.71%
1.78
AKTR
-0.97%
5.11
ΔΕΗ
-1.16%
13.68
ΜΠΛΕΚΕΔΡΟΣ
-1.04%
3.82
ΕΛΠΕ
-0.77%
7.69
ΠΕΤΡΟ
-0.23%
8.86
ΟΛΠ
-0.89%
38.85
TITC
-1.41%
42.10
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
-1.02%
19.44
ΕΥΑΠΣ
0.89%
3.39
ΛΟΥΛΗ
0.00%
3.25
ΛΕΒΠ
0.00%
0.00
ΠΡΕΜΙΑ
-1.10%
1.26
NOVAL
-0.41%
2.44
ΙΝΤΚΑ
-0.65%
3.07
ΧΑΙΔΕ
0.00%
0.00
ΔΡΟΜΕ
1.61%
0.32
ACAG
0.17%
6.01
ΑΣΚΟ
-0.55%
3.62
ΚΥΡΙΟ
2.00%
0.92
ΣΑΤΟΚ
0.00%
0.00
ΛΕΒΚ
0.00%
0.00
ΝΑΚΑΣ
0.66%
3.04
BOCHGR
0.00%
5.82
ΚΕΚΡ
-2.50%
1.17
ΠΛΑΘ
-1.12%
3.98
ΡΕΒΟΙΛ
0.00%
1.64
ΕΛΛ
-1.02%
14.50
ΥΑΛΚΟ
0.00%
0.00
ΙΚΤΙΝ
0.00%
0.35
ΟΠΑΠ
-1.45%
18.41
ΜΥΤΙΛ
0.93%
41.18
ΔΟΜΙΚ
0.00%
2.48
ΦΡΛΚ
-0.49%
4.09
ΜΕΡΚΟ
0.00%
35.00
ΣΑΡ
0.46%
13.14
ΟΤΟΕΛ
-1.94%
12.12
ΚΡΙ
-1.85%
15.90
ΙΑΤΡ
0.54%
1.87
ΠΑΙΡ
2.99%
0.96
ΜΟΤΟ
-1.06%
2.80
ΣΠΕΙΣ
-1.61%
6.10
ΚΟΡΔΕ
0.00%
0.44
ΠΡΟΦ
4.68%
5.37
ΒΟΣΥΣ
-0.86%
2.30
ΕΛΙΝ
0.00%
2.17
OPTIMA
-0.88%
15.70
ΑΚΡΙΤ
6.45%
0.83
ΤΕΝΕΡΓ
0.00%
0.00
ΚΕΠΕΝ
0.00%
0.00
ΔΟΥΡΟ
0.00%
0.00
ΠΡΔ
10.00%
0.26
ΑΑΑΚ
0.00%
0.00
ΑΤΡΑΣΤ
0.00%
8.78
ΒΙΟΚΑ
-1.16%
1.70
ΠΑΠ
0.77%
2.62
ΙΝΤΕΤ
-1.79%
1.10
ΠΕΙΡ
-0.77%
5.13
ΜΙΝ
1.67%
0.49
ΕΤΕ
-0.73%
9.51
ΒΙΟΤ
-0.93%
0.21
ΑΛΜΥ
-0.20%
5.08
ΤΡΕΣΤΑΤΕΣ
-0.61%
1.63
ΜΕΝΤΙ
0.00%
0.00
ΜΟΗ
-1.17%
21.98
ΟΛΘ
0.35%
28.60
ΣΕΝΤΡ
-1.19%
0.33
ΕΕΕ
1.62%
42.70
ΚΟΥΕΣ
0.16%
6.26
ΕΥΔΑΠ
-0.17%
5.91
ΜΙΓ
0.90%
2.79
ΦΛΕΞΟ
0.00%
0.00
ΦΡΙΓΟ
0.00%
0.00
ΔΑΙΟΣ
0.00%
0.00
ΦΑΙΣ
-2.58%
4.04
ΛΑΝΑΚ
0.00%
0.00
CENER
-0.87%
9.13
ΝΑΥΠ
2.02%
0.81
ΙΝΤΕΚ
-0.78%
6.34
ΜΑΘΙΟ
0.64%
0.63
ΚΑΡΕΛ
1.94%
316.00
ΑΤΤ
0.26%
0.77
ΑΤΤΙΚΑ
-0.44%
2.28
ΕΣΥΜΒ
-0.90%
1.10
ΕΥΡΩΒ
-2.39%
2.54
ΚΤΗΛΑ
0.00%
0.00
ΕΛΣΤΡ
-2.22%
2.20
ΑΔΜΗΕ
0.64%
3.13
DIMAND
0.00%
8.47
ΒΙΟΣΚ
-0.34%
1.45
ΑΒΑΞ
-1.20%
2.06
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
-1.20%
1.48
ΠΛΑΚΡ
0.00%
0.00
ΛΑΒΙ
-1.49%
0.79
EVR
-1.78%
1.66
ΓΕΒΚΑ
-4.96%
1.34
ΑΛΦΑ
-0.57%
2.25
ΟΤΕ
0.19%
15.64
ΜΕΒΑ
0.00%
4.20
ΑΣΤΑΚ
2.60%
7.10
ΞΥΛΠ
0.00%
0.00
ΙΝΛΟΤ
-0.97%
1.02
CNLCAP
-0.71%
7.00
ΑΤΕΚ
-4.26%
0.90
ΛΑΜΨΑ
-0.54%
37.00
ΕΚΤΕΡ
-0.52%
1.92
ΔΑΑ
-0.45%
9.24
ΑΝΔΡΟ
0.59%
6.78
ΞΥΛΚ
-1.16%
0.26
ΠΡΟΝΤΕΑ
0.00%
0.00
ΜΠΕΛΑ
-0.24%
25.16
ΚΟΥΑΛ
-0.49%
1.21
ΕΛΒΕ
0.00%
5.40
ΤΖΚΑ
-2.14%
1.37
ΕΛΧΑ
-1.39%
2.13
ΑΡΑΙΓ
-0.34%
11.75
ΕΠΙΛΚ
0.00%
0.00
ΜΟΝΤΑ
-2.37%
3.70
ΜΟΥΖΚ
0.00%
0.00
ΙΝΛΙΦ
0.61%
4.95
ΟΛΥΜΠ
-1.22%
2.43
ΑΒΕ
-1.56%
0.44
ΛΟΓΟΣ
0.00%
0.00
ΠΕΡΦ
0.69%
5.82
ΤΡΑΣΤΟΡ
1.61%
1.26
ΕΛΤΟΝ
-0.45%
1.78
ΣΠΥΡ
0.00%
0.00
ΣΑΡΑΝ
0.00%
0.00
ΛΑΜΔΑ
0.91%
6.69
AEM
-1.09%
4.35
ΒΙΟ
-0.69%
5.76
ΜΠΤΚ
1.69%
0.60
ΕΧΑΕ
-1.26%
5.47
ΟΡΙΛΙΝΑ
-0.25%
0.79
ΣΙΔΜΑ
-0.68%
1.45
ΣΠΙ
-3.10%
0.56
ΕΒΡΟΦ
1.61%
1.89
ΜΠΡΙΚ
0.39%
2.60