THEPOWERGAME
Εκατοντάδες είναι σήμερα τα εγκαταλελειμμένα βιομηχανικά κτίρια που εντοπίζονται σε ολόκληρη την Ελλάδα. Πρόκειται για βιομηχανικές εγκαταστάσεις οι οποίες απλώνονται σε εκτάσεις πολλών στρεμμάτων, με ορισμένες από αυτές μάλιστα να έχουν εγκαταλειφθεί ακόμα και με τον εξοπλισμό τους. Τα βιομηχανικά ακίνητα, βέβαια, έχουν σημαντικές ευκαιρίες ανάπτυξης, κάτι που έχουν εντοπίσει οι ισχυροί παίκτες του real estate, επενδύοντας σημαντικά κεφάλαια σ’ αυτά, με σκοπό να τους δώσουν αξία. Υπάρχουν όμως κι άλλα που εξακολουθούν να μένουν «κουφάρια» και αφημένα στο πέρασμα του χρόνου.
Κρόνος: Το «στοιχειωμένο» εργοστάσιο της Ελευσίνας
Ο Κρόνος είναι ένα από τα πλέον εμβληματικά βιομηχανικά κτίρια στην Ελευσίνα, που η εικόνα του αποτελεί σήμα κατατεθέν της πόλης. Το εργοστάσιο του Κρόνου κατασκευάστηκε την περίοδο 1923-1926 με σκοπό την παραγωγή προϊόντων οινοπνεύματος και κρασιού. Η επιχείρηση ωστόσο έκλεισε το 1986 και έκτοτε η έκταση παραμένει περιφραγμένη και ανενεργή. Προ επταετίας μάλιστα σύμφωνα με πληροφορίες μπήκε στο στόχαστρο ενός Ελληνογερμανού επενδυτή, ο οποίος ενδιαφερόταν να το αγοράσει. Στα σχέδιά του μάλιστα ήταν να δημιουργήσει μια μονάδα παραγωγής οπτικών ινών και το κεντρικό κτίριο της βιομηχανικής έκτασης να το μετατρέψει σε γραφεία του εργοστασίου που θα έχτιζε. Τα πλάνα του, ωστόσο, ναυάγησαν, καθώς αποδείχθηκε έπειτα από μελέτες ότι επρόκειτο για μια εξαιρετικά περίπλοκη περίπτωση κτιρίου, το οποίο έχει σημαντικά στατικά και πολεοδομικά προβλήματα και είναι κατάλληλο μόνο για μουσείο.
Προ μηνών εν τέλει έγινε γνωστό ότι πέρασε στα «χέρια» του Δήμου, στο πλαίσιο της στρατηγικής του που αφορά τη μεταμόρφωση της παραλιακής ζώνης μέσω της επανάχρησης πρώην βιομηχανικών χώρων της περιοχής. Συγκεκριμένα, ο Δήμος Ελευσίνας σκοπεύει να προχωρήσει στην επανάχρηση του Κρόνου μέσα από δύο άξονες. Πρώτον, την επισκευή και τη λειτουργία των διατηρητέων κτιρίων ως χώρων πολιτισμού με έμφαση στη βιομηχανική ιστορία της πόλης. Δεύτερον, την ενίσχυση του πρασίνου με τη δημιουργία πάρκου και τη σύνδεσή του με το παραλιακό μέτωπο στα νότια και στα ανατολικά του συγκροτήματος.
ΒΙΑΜΑΞ: Στα αζήτητα το εργοστάσιο-θρύλος της ελληνικής αμαξοποιΐας
Πριν από 40 χρόνια, μόλις 4 χλμ. μακριά από το κέντρο της Αθήνας υπήρχε μια βιομηχανία αμαξωμάτων που απασχολούσε 2.500 εργαζόμενους κι έκανε εξαγωγές λεωφορείων ακόμα και στην Ελβετία. Ο λόγος για τη βιομηχανία ΒΙΑΜΑΞ, με έδρα στη Λεωφόρο Αθηνών στο Περιστέρι, η οποία ιδρύθηκε το 1955 και έγινε ηγέτιδα δύναμη της ελληνικής αμαξοποιίας. Μέχρι τη δεκαετία του ’80 από την πύλη του εργοστασίου έβγαιναν οχήματα που προορίζονταν για τις αγορές Ευρώπης, Ασίας και Αφρικής. Συγκεκριμένα, η βιομηχανία κατασκεύαζε λεωφορεία, πούλμαν, τρόλεϊ, τρακτέρ, απορριμματοφόρα, αμαξώματα, σασί για λογαριασμό άλλων εταιρειών και κυριάρχησε στις δεκαετίες ’70, ’80, 90.
Ειδικότερα, το συγκρότημα που στέγαζε επί δεκαετίες τις κεντρικές εγκαταστάσεις της αμαξοποιΐας στο Περιστέρι αποτελείται από τρία κτίρια βιομηχανικού τύπου και δύο κτίρια γραφείων με πρόσοψη επί της Λεωφόρου Αθηνών. Καταλαμβάνει το σύνολο σχεδόν του οικοδομικού τετραγώνου που περικλείεται από τις οδούς Βέροιας, Βερβαίνων και Βόλου και τη Λεωφόρο Αθηνών. H συνολική επιφάνεια του οικοπέδου είναι 29.761 τ.μ. και οι δομημένες επιφάνειες κύριων και βοηθητικών χώρων ξεπερνούν τα 46.000 τ.μ. Έχει πλέον αποκτήσει χρήση γης Πολεοδομικού Κέντρου, καλύπτοντας όλες τις δυνατές χρήσεις εντός του αστικού ιστού. Σήμερα οι πύλες του τεράστιου εργοστάσιου στη Λ. Αθηνών είναι κλειστές και έχει μείνει ένα «κουφάρι», το οποίο αναζητεί τον επενδυτή που θα του ξαναδώσει ζωή.
Δεύτερη ζωή για τη χαρτοποίια «Λαδόπουλου» στην Πάτρα
Πιο αισιόδοξο φαίνεται ότι είναι το μέλλον για το ακίνητο της πρώην χαρτοβιομηχανίας Λαδόπουλου στην Πάτρα. Ο ανάδοχος που βγήκε προ μηνών μέσα από τη διαδικασία του διαγωνισμού που προηγήθηκε άναψε το πράσινο φως για να προχωρήσει η ανάπλαση του κτιριακού συγκροτήματος του πρώην εργοστασίου του Λαδόπουλου. Η επιτροπή της Περιφέρειας Δυτικής Ελλάδος ενέκρινε τη μοναδική πρόταση που είχε κατατεθεί στον διαγωνισμό για να αναλάβει το έργο και έτσι η ανάπλαση ενός εγκαταλειμμένου και ιστορικού κτιρίου για την Πάτρα μπαίνει στην τελική ευθεία.
Η εταιρεία που θα αναλάβει το έργο θα προχωρήσει στη συνέχεια στην κατασκευαστική μελέτη της ανάπλασης και από εκεί και πέρα, εφόσον εγκριθεί, θα πέσουν οι υπογραφές της σύμβασης. Με βάση τις εκτιμήσεις, μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2024, ίσως και νωρίτερα, όλα θα είναι έτοιμα για να ξεκινήσουν οι εργασίες. Μάλιστα, η ανάπλαση αυτή περιλαμβάνει τη μεταφορά του διοικητικού κέντρου της Περιφέρειας Δυτικής Ελλάδας, τη δημιουργία βιομηχανικού μουσείου με εκθέματα από τα πρώην εργοστάσια της Ακτής Δυμαίων, την ανέγερση ενός μουσικού σχολείου και δεκάδες άλλες δομές που έχουν να κάνουν με πολιτισμό, με αναψυχή, με αθλητισμό και ήπια εμπορική χρήση.
ΧΡΩΠΕΙ: Αναζητείται λύση για να ξεπαγώσει η επένδυση
Από σαράντα «κύματα» έχει περάσει το πρώην εργοστάσιο ΧΡΩΠΕΙ για να αξιοποιηθεί, καθώς ματαιώθηκε προ μηνών ο διαγωνισμός που προέβλεπε τη δημιουργία μιας Πολιτείας Καινοτομίας στην Αθήνα, μια και οι όροι που υπήρχαν δεν ήταν ελκυστικοί για τους υποψήφιους επενδυτές. Σ’ αυτήν τη φάση το υπουργείο Ανάπτυξης αναζητεί τρόπους για να βάλει ξανά σε τροχιά υλοποίησης το project. Στην περίπτωση, μάλιστα, που δεν βρεθεί η χρυσή τομή, δεν αποκλείεται το ενδεχόμενο να επιστραφεί το ακίνητο της πρώην ΧΡΩΠΕΙ στον ΕΟΦ (Εθνικός Οργανισμός Φαρμάκου), ο οποίος και το παραχώρησε στο υπουργείο Ανάπτυξης με απόφαση της κυβέρνησης, προκειμένου να αξιοποιηθεί.
Η περίπτωση της Dimand
«Το να κάνουμε καινούργια κτίρια σε οικόπεδα δεν έχει κάποιο ιδιαίτερο αφήγημα, καθώς το 2015 ανακαλύψαμε ότι οι πόλεις και τα κέντρα είναι γεμάτες από εγκαταλελειμμένα πρώην βιομηχανικά κτήρια. Ξεκινήσαμε αυτήν τη δουλειά από τον Πειραιά, τον Παπαστράτο και τα τελευταία 9 χρόνια αναπτύξαμε υφιστάμενα εγκαταλελειμμένα κτήρια 220.000 τ.μ. σε 15 πρότζεκτ και προσθέσαμε καινούργια δόμηση, η οποία ήταν απαραίτητη γι’ αυτά, μόλις 27.000 τ.μ. Αν είχαμε κάνει αυτήν τη δουλειά σε οικόπεδα, αντιλαμβάνεστε, μιλώντας για το περιβάλλον και για χίλιες άλλες παραμέτρους, τι θα είχαμε δημιουργήσει στην πόλη», δήλωσε μεταξύ άλλων ο διεθύνων σύμβουλος της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος, που έχει επιλέξει να κάνει τέτοιου είδους επενδύσεις.
Η πιο χαρακτηριστική περίπτωση είναι η ανάπλαση της πρώην Softex (Αθηναϊκή Χαρτοποιία) στην περιοχή του Βοτανικού. Πρόκειται για ένα έργο ύψους περίπου 150 εκατ. ευρώ, το οποίο αποτελεί το νέο μεγάλο στοίχημα της εταιρείας σε μια περιοχή που σήμερα μοιάζει εγκαταλελειμμένη.
Από τα συνολικά 150.000 τμ δόμησης που υπήρχαν, η Dimand θα προχωρήσει σε νέα δόμηση 50.000 τ.μ., αναπλάθοντας το υπόλοιπο ακίνητο σε κοινόχρηστους χώρους και πράσινο. Το ακίνητο προορίζεται να γίνει χώρος γραφείων και ήδη έχουν ξεκινήσει κάποιες διερευνητικές επαφές με εταιρείες. H ολοκλήρωση του project προβλέπεται να γίνει τμηματικά μέχρι το 2027. Μάλιστα, η εταιρεία συζητεί και με δύο ιδιωτικά πανεπιστήμια, ώστε στην εν λόγω έκταση να δημιουργηθεί και πανεπιστημιακό campus.
Παλαιά Χαλκόρ και ο ρόλος της Noval
Μεγαλεπήβολα σχέδια ετοιμάζει και η Noval, που στοχεύει στη ριζική μεταμόρφωση μιας ακόμη παλιάς βιομηχανικής περιοχής και συγκεκριμένα της παλαιάς Χαλκόρ στην οδό Πειραιώς 252. Συνολικά προγραμματίζεται να αναπτυχθούν περίπου 55.000 τ.μ., εκ των οποίων το 25% θα αφορά κατοικίες, το 25% γραφεία, το 14% το ξενοδοχείο, το 20% θα φιλοξενεί χρήσεις εμπορίου και εστίασης, το 14% πολιτιστικές εγκαταστάσεις και ένα επιπλέον 2% αθλητικές εγκαταστάσεις. Η Πειραιώς 252 στοχεύει να αποτελέσει το πρώτο έργο στην Ελλάδα με πιστοποίηση LEED Gold Neighborhood για την υιοθέτηση βιώσιμων πρακτικών. Το κατασκευαστικό έργο αναμένεται να ξεκινήσει εντός του 2025.
Ο κ. Καπετανάκος, μιλώντας πρόσφατα για τα έργα που υλοποιεί η εταιρεία προς αυτήν την κατεύθυνση, ανέφερε: «Στη Noval Property σχεδιάζουμε και αναπτύσσουμε νέα κτίρια, με στόχο να ανταποκρινόμαστε στις ανάγκες των ανθρώπων, προστατεύοντας παράλληλα το περιβάλλον. Εδώ και αρκετά χρόνια αναπτύσσουμε κυρίως brownfield projects, δίνοντας έμφαση στην πραγματοποίηση έργων αστικής ανάπλασης, καθώς και στον επαναπροσδιορισμό και στην αναμόρφωση του υφιστάμενου, παλαιού κτιριακού αποθέματος. Στόχος μας είναι η δημιουργία σημαντικής προστιθέμενης αξίας για το αστικό τοπίο, μέσω καινοτόμου, βιοκλιματικού και ενεργειακά αποδοτικού σχεδιασμού, καθώς και της χρήσης έξυπνων τεχνολογιών, προκειμένου να επιτύχουμε ταυτόχρονα και μείωση του αποτυπώματος άνθρακα της δράσης μας».
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
