THEPOWERGAME
Ένα επενδυτικό πλάνο αξίας ύψους 100 εκατ. ευρώ αναμένεται να υλοποιήσει η Premia μέσα στο 2024 με αρχές του 2025. Η εταιρεία που σήμερα διαθέτει συνολικά 52 ακίνητα με μισθωτική απόδοση της τάξεως του 7,6%, σχεδιάζει μέσα στο έτος νέες επενδύσεις, οι οποίες θα επικεντρώνονται στις φοιτητικές εστίες. Την ώρα που συνεχίζει να στοχεύει στην απόκτηση χαρτοφυλακίου αξίας 1 δισ. ευρώ μέσα σε βάθος πενταετίας.
Σύμφωνα με όσα δήλωσε κατά τη χθεσινή ενημέρωση των αναλυτών, ο διευθύνων σύμβουλος της Premia, Κώστας Μαρκάζος, η μεγαλύτερη επένδυση που τρέχει η Premia αυτήν τη στιγμή είναι η μετατροπή του πρώην Athens Heart σε κτίριο πράσινο γραφείων, στο οποίο θα μετακομίσει η ΑΑΔΕ. Το έργο θα είναι έτοιμο τον Ιούνιο και θα είναι το πρώτο κτίριο πιστοποιημένο με Leed Gold που θα νοικιάσει το Δημόσιο, με μίσθωμα 14 ευρώ το τ.μ. Σε αυτό, θα «στεγαστούν» δέκα διαφορετικές υπηρεσίες και συνολικά 1.500 εργαζόμενοι. Ακόμη, σε όμορο οικόπεδο, στο σημείο που βρισκόταν παλιότερα το παγοδρόμιο του Athens Heart έχει προχωρήσει η ανέγερση συνολικά ακόμη 3.500 τ.μ. γραφείων.
Όπως τονίζει ο κ. Μαρκάζος «πρόκειται για ένα πρωτοποριακό project που δίνεται στην ΑΑΔΕ σε εξαιρετική τιμή, καθώς καταφέραμε να κρατήσουμε τα κόστη κατασκευής χαμηλά. Μάλιστα, μέχρι στιγμής λόγω του περίπλοκου θεσμικού πλαισίου των μισθώσεων του Δημοσίου δεν έχει ξαναγίνει παρόμοια συμφωνία στο παρελθόν. Βέβαια, όπως για κάθε προοδευτικό έργο στην Ελλάδα υπάρχουν πολέμιοι, έτσι και εδώ ξεκίνησαν οι πρώτες αντιδράσεις με το θέμα να τίθεται προς συζήτηση στη Βουλή. Πρόκειται ωστόσο για αντιδράσεις που δεν έχουν καμία υπόσταση και δεν θα επηρεάσουν την πορεία του έργου που έχει μπει σε τελική ευθεία». Με την ολοκλήρωση της εν λόγω επένδυσης τα έσοδα της εταιρείας θα αυξηθούν κατά 5 εκατ. ευρώ.
Ένα ακόμη σημαντικό project που θα ολοκληρωθεί μέσα στον Μάιο είναι και οι φοιτητικές εστίες στην Ξάνθη. Η Premia προχώρησε στην ανακατασκευή του κτιρίου φοιτητικής εστίας, που αποκτήθηκε στο τέλος του 2022, το οποίο περιλαμβάνει συνολικά 102 serviced apartments. Το ισόγειο του κτιρίου πρόκειται να ενοικιαστεί σε σούπερ μάρκετ. Στα επόμενα σχέδιά της μάλιστα είναι να υλοποιήσει και άλλες επενδύσεις προς αυτή την κατεύθυνση, καθώς η αγορά έχει μεγάλο κενό. Όπως σχολίασε ο κος Μαρκάζος: « Η Ελλάδα σήμερα υποφέρει από την έλλειψη φοιτητικών εστιών, γι’ αυτόν τον λόγο αναζητούμε παλιά αυτοτελή κτίρια, τα οποία έχουν ένα μεγάλο αριθμό διαμερισμάτων, κατά προτίμηση άνω των 20 τ.μ. ώστε να τα ανακαινίσουμε και να τους δώσουμε ξανά ζωή».
Σύντομα αναμένεται να ολοκληρωθεί και το Project Skyline που η εταιρεία έχει ενεργή συμμετοχή. Συγκεκριμένα, στο εν λόγω project το μεγαλύτερο ποσοστό ακινήτων θα πωληθεί σε βάθος χρόνου, ενώ στο χαρτοφυλάκιο της νέας εταιρείας θα υπάρχει ένας σημαντικός αριθμός ακινήτων, τα οποία θα είναι μικτής χρήσης. Ιδιαίτερη αναφορά έκανε και ο κος Μαρκάζος και για το συγκρότημα πέντε κτιρίων της πρώην Εμπορικής Τράπεζας επί της Σοφοκλέους, επιφάνειας 30.000 τ.μ., το οποίο αποφασίστηκε από κοινού εν τέλει να παραμείνει στην Alpha Bank, καθώς θα φιλοξενήσει τα γραφεία της.
Η Premia τα τελευταία χρόνια κάνει και δυναμικό «μπάσιμο» στον οινοτουρισμό, καθώς έχει εντοπίσει σημαντικές ευκαιρίες ανάπτυξης στον εν λόγω τομέα. Το πιο πρόσφατα παράδειγμα είναι η στρατηγική συνεργασία της εταιρείας με τη ΤΕΜΕΣ με σκοπό να αναπτύξουν τους αμπελώνες Navarino Vineyards. Στο επενδυτικό πλάνο θα συμμετέχει και η εταιρεία Ελληνικά Οινοποιεία Α.Ε. (μέλος του ομίλου Sterner Stenhus, βασικού μετόχου της BOUTARI Wineries) για την παραγωγή και την εμπορική εκμετάλλευση των παραγόμενων κρασιών.
Ο σχεδιασμός προβλέπει τη δημιουργία νέου οινοποιείου 4.000 τ.μ. συνολικής επένδυσης κοντά στα 10 εκατ. ευρώ το οποίο θα λειτουργήσει στα τέλη του 2025 αρχές του 2026. «Μέσω αυτής της σύμπραξης ενισχύεται ο στρατηγικός μας στόχος για παραγωγή ελληνικού κρασιού υψηλής ποιότητας. Παράλληλα θα αναπτυχθεί ο οινοτουρισμός στην Μεσσηνία σε συνεργασία με τις τουριστικές επενδύσεις της ΤΕΜΕΣ οι οποίες έχουν αναβαθμίσει την ευρύτερη περιοχή» αναφέρει ο κος Μαρκάζος.
Στην Κρήτη, η εταιρεία επίσης ανακαίνισε το οινοποιείο που κατείχε και στο οποίο περιλαμβάνονται τρεις σουίτες, όπου σχεδιάζει να αυξήσει τον αριθμό τους. Στη Σαντορίνη επίσης ολοκληρώθηκε η ανακαίνιση στο υφιστάμενο οινοποιείο αλλά η εταιρεία δεν έχει αποφασίσει πως θα το αξιοποιήσει καθώς υπάρχουν περιορισμοί με την εκτός σχεδίου δόμησης.
Σε φάση ολοκλήρωσης είναι το νέο συγκρότημα logistics που έχει αναλάβει η Premia στον Ασπρόπυργο. Πρόκειται για μια αποθήκη 11.000 τ.μ., με το ύψος της επένδυσης να φτάνει τα 9 εκατ. ευρώ. Σε ό,τι αφορά τον τομέα των logistics, παρά το γεγονός ότι η εταιρεία έχει ηγετικό ρόλο, επιλέγει να κάνει μελετημένες επενδύσεις, λόγω των υψηλών επιτοκίων, αλλά και της ανόδου των τιμών των οικοπέδων, ειδικότερα στην περιοχή του Ασπροπύργου.
Ο κ. Μαρκάζος επίσης σχολίασε και τις αλλαγές που πρέπει να γίνουν στο θεσμικό πλαίσιο των ΑΕΕΑΠ. Συγκεκριμένα δήλωσε το εξής: «Στην Ελλάδα οι περισσότερες ΑΕΕΑΠ έχουν καλές στρατηγικές, ενδιαφέρον χαρτοφυλάκιο και τώρα ο αριθμός τους στο Χρηματιστήριο έχει αυξηθεί σημαντικά. Είναι οχήματα που δίνουν μέρισμα, αλλά δεν είναι κατάλληλες για όσους θέλουν να βγάλουν άμεσα κέρδη. Οι ΑΕΕΑΠ είναι ένα θεσμικό κατασκεύασμα για ένα συγκεκριμένο προφίλ επενδυτή, που θέλει να κερδίζει αξία, να έχει έσοδα και να είναι προστατευμένος». Επίσης, όπως προσθέτει ο ίδιος: « Έχουμε κάνει προτάσεις να εκσυγχρονιστεί το θεσμικό πλαίσιο, ώστε να μειωθεί η υπέρμετρη φορολογία, καθώς έχουμε φτάσει να πληρώνουμε το υψηλότερο ΕΝΦΙΑ».
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
