Χιονοστιβάδα αντιδράσεων για τις οικοδομικές άδειες στα Νότια Προάστια

Συνεχίζεται το «θρίλερ» με τα bonus του ΝΟΚ στα Νότια Προάστια, καθώς στα «κάγκελα» βρίσκονται επαγγελματίες του κατασκευαστικού κλάδου, ιδιοκτήτες ακινήτων και κτηματομεσίτες, που βλέπουν την αγορά ακινήτων της ισχυρότερης περιοχής της Αθήνας να «παγώνει». Ήδη στον αέρα βρίσκονται εκατοντάδες οικοδομικές άδειες και ο αριθμός τους αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά, μέχρι η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας να αποφασίσει εάν είναι νόμιμη ή όχι η ανέγερση υποδομών που χρησιμοποιούν τα «ευεργετήματα» του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.

Tην ώρα που το βασικό επιχείρημα των Δήμων Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης και Αλίμου, οι οποίοι έχουν προσφύγει στη Δικαιοσύνη για τα bonus του ΝΟΚ, είναι ότι έχει αλλοιωθεί ο χαρακτήρας των εν λόγω περιοχών από την υπερδόμηση που προκαλούν τα ψηλά κτίρια. Μάλιστα, ισχυρίζονται ότι πολλοί κατασκευαστές είχαν την τάση να χρησιμοποιούν ως πρόσχημα τα οικολογικά αντισταθμίσματα του ΝΟΚ και να εκμεταλλεύονται στο έπακρο τα πλεονεκτήματα που τους πρόσφερε ο συγκεκριμένος νόμος.

Σύμφωνα, όμως, με όσα υποστηρίζει στο powergame.gr ομάδα κατασκευαστών και μηχανικών, που δραστηριοποιούνται στα Νότια Προάστια, τις τελευταίες εβδομάδες με όσα συμβαίνουν έχουν ήδη παγώσει έργα που ήταν να ξεκινήσουν άμεσα, έχουν χαλάσει αγοραπωλησίες, με ένα μεγάλο μέρος των ξένων επενδυτών να ζητούν τις προκαταβολές και τις εγγυήσεις τους πίσω, ενώ στον «αέρα» έχουν μείνει και νέα επενδυτικά σχέδια, καθώς δεν υπάρχει μια τελική διευθέτηση και νομοθετική ρύθμιση ώστε να μπουν σε τροχιά υλοποίησης.

Όπως προσθέτουν οι ίδιοι, το θέμα δεν περιορίζεται μόνο στα Νότια Προάστια, αλλά αγγίζει πολλούς δήμους, εξάλλου προ ολίγων ημερών έγινε γνωστό ότι και ο Δήμος Παπάγου – Χολαργού αποφάσισε τη μερική αναστολή των οικοδομικών αδειών. Οι επαγγελματίες, μάλιστα, της αγοράς προειδοποιούν ότι μια πιθανή πολύμηνη αναστολή έκδοσης νέων αδειών θα ήταν καταστροφική, τόσο για τον κατασκευαστικό κλάδο όσο και για την αγορά εργασίας, καθώς είναι εκατοντάδες τα επαγγέλματα που εμπλέκονται άμεσα και έμμεσα με την οικοδομική δραστηριότητα, ενώ χιλιάδες είναι οι εργαζόμενοι που απασχολούνται σε αυτά.

Το σημαντικότερο πλήγμα, ωστόσο, σύμφωνα με όσα σχολιάζουν οι ίδιοι, είναι ότι πλήττεται η αξιοπιστία της ελληνικής αγοράς ακινήτων στους ξένους επενδυτές. Ακόμη, βάλλεται σφοδρά η κατασκευαστική δραστηριότητα που αποτελεί τον κινητήριο «μοχλό» της ελληνικής οικονομίας. Βασικό αίτημά τους είναι να επικρατήσει ισονομία σε όλες τις περιπτώσεις, ενώ δηλώνουν ότι είναι έτοιμοι να προβούν σε κάθε νόμιμο μέσο που έχουν, έτσι ώστε να υπερασπιστούν τόσο τη σταθερότητα του νομικού πλαισίου που κατασκευάζουν όσο και τη σταθερότητα των επενδύσεων που γίνονται.

Οι ίδιοι επισημαίνουν ότι ο ΝΟΚ έχει κάποια θετικά στοιχεία και ισχυρίζονται ότι οι δημοτικές αρχές δεν μπορούν να αντιληφθούν ότι αυτό το μπόνους του έξτρα ύψους και του επιπλέον συντελεστή δόμησης το λαμβάνουν όλα τα κτίρια, κατά περίπτωση ή και συνδυαστικά. Συγκεκριμένα, τα κτίρια που χτίζονται από το ΝΟΚ έχουν τα εξής χαρακτηριστικά:

1. Είναι ενεργειακής κατάταξης Α + κατά ΚΕΝΑΚ, δηλαδή κτίρια τα οποία έχουν στην πράξη μειωμένη κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας και εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα, τουλάχιστον κατά 50% σε σχέση με συμβατικές κατασκευές.
2. Καταλαμβάνουν μικρότερη κάλυψη επί του οικοπέδου κατά 10% έως 25% κατά περίπτωση, σε σχέση με ένα συμβατικό νέο κτίριο, αυξάνοντας έτσι τη φύτευση εντός αστικού ιστού κατά το ίδιο ποσοστό.
3. Κατασκευάζονται σε ήδη δομημένα οικόπεδα, αφού πρώτα κατεδαφιστούν παλαιά και ενεργοβόρα κτίρια.
4. Διαθέτουν φυτεμένα δώματα, τα οποία έχουν πολλαπλά περιβαλλοντικά και ενεργειακά οφέλη τόσο για το κτίριο όσο και για το μικροκλίμα της περιοχής.
5. Παραχωρούν μέρος του οικοπέδου προς το Δημόσιο ως εισφορά γης. Γη την οποία το Δημόσιο και οι δήμοι μπορούν να την αξιοποιήσουν είτε ως επιπλέον φύτευση είτε ως μεγαλύτερα πεζοδρόμια, βελτιώνοντας την προσβασιμότητα των πόλεων.

Μάλιστα, όπως υπογραμμίζουν, «τα οφέλη σε συντελεστή δόμησης και ύψους που θα έχουν τα κτίρια αυτά λαμβάνονται μόνο κατόπιν της εξέτασης από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, ανεξαρτήτου φορέα από τον Δήμο ή την Πολεοδομία, δηλαδή τον πλέον αρμόδιο φορέα να εξετάσει τις θετικές ή όχι επιπτώσεις που προκαλεί η κατασκευή του έργου στην ευρύτερη περιοχή».

«Τα κίνητρα που η νομοθεσία παρέχει για την κατασκευή κτιρίων με τις παραπάνω υψηλές προδιαγραφές είναι αναγκαία, ώστε να αντισταθμιστεί το υψηλό κόστος κατασκευής τους, εξασφαλίζοντας όχι μόνο την αυτοχρηματοδότηση αυτών των έργων, αλλά και το κέρδος του Κρατικού Προϋπολογισμού από την είσπραξη του ΦΠΑ και επιπλέον φόρων που προκύπτουν από το αυξανόμενο κόστος κατασκευής. Είναι ίσως ο μοναδικός νόμος του κράτους ο οποίος κατάφερε όχι μόνο να διευκολύνει την υλοποίηση υψηλής ενεργειακής κατάταξης κατοικιών, αλλά και να το πετύχει χωρίς να επιβαρύνονται τα ταμεία του Κρατικού Προϋπολογισμού από μεγάλες επιδοτήσεις», όπως προσθέτουν.

Οι επαγγελματίες της αγοράς επισημαίνουν ότι ο κύριος στόχος τους είναι η προστασία τόσο του περιβάλλοντος όσο και του αστικού χαρακτήρα των Νοτίων Προαστίων και όχι η καταστροφή τους. Συγκεκριμένα, τονίζουν το εξής: «Προκαλεί εντύπωση το γεγονός ότι η βασική επιχειρηματολογία ορισμένων δημάρχων είναι ότι ο ΝΟΚ και τα κίνητρα τα οποία δίνει επιβαρύνει το δομημένο περιβάλλον και υποβαθμίζει τις πόλεις. Η πραγματικότητα, όμως, είναι ακριβώς αντίθετη. Τα κτίρια με ενεργειακή κατάταξη Α+ χρησιμοποιούν αυξημένες θερμομονώσεις, ενεργειακά συστήματα ψύξης και θέρμανσης με αντλίες θερμότητας, που εξασφαλίζουν την αποδέσμευση από ορυκτά καύσιμα και την ελαχιστοποίηση των καταναλώσεων ενέργειας. Ακόμη, κάνουν χρήση έξυπνων αυτοματισμών ελέγχου των λειτουργιών τους και συστήματα παραγωγής ενέργειας από ΑΠΕ, τα οποία εξασφαλίζουν το ελάχιστο περιβαλλοντικό αποτύπωμα κατά τη λειτουργία τους».

Βασικό αίτημά τους είναι το εξής: «Tο κράτος, τόσο σε επίπεδο κεντρικής διοίκησης όσο και ως αποκεντρωμένη διοίκηση, πρέπει να εξασφαλίζει ισονομία, ομαλότητα και ασφάλεια στους πολίτες και να μην κάνει εξαιρέσεις σε άλλα μεγάλα projects που εφαρμόζουν κανονικότατα τα bonus του ΝΟΚ». Την ώρα που για τους ίδιους το ΣτΕ λειτουργεί με «δύο μέτρα και δύο σταθμά» στην εν λόγω υπόθεση, καθώς «πέφτει» σε αντικρουόμενες αποφάσεις, υπενθυμίζοντας την περίπτωση που το καλοκαίρι του 2022 γνωμοδότησε θετικά σε Προεδρικό Διάταγμα, με το οποίο δίνεται το «πράσινο» φως σε όλα τα κτίρια του Μητροπολιτικού Πάρκου του Ελληνικού να χρησιμοποιούν τα bonus του ΝΟΚ.

Τέλος, οι ίδιοι καταλήγουν στο εξής: «Πρέπει η αποκεντρωμένη διοίκηση, είτε μεμονωμένα είτε σαν ΚΕΔΕ, μαζί με την κυβέρνηση, το αρμόδιο υπουργείο αλλά και όσους είναι άμεσα ή έμμεσα εμπλεκόμενοι να συνεργαστούν, να δουν το θέμα άμεσα και να δοθεί μία οριστική τελεσίδικη λύση, που να είναι αποδεκτή απ’ όλους και να μην μπούμε ξανά στη διαδικασία αμφισβητήσεων και αναταράξεων».

Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!