THEPOWERGAME
Στα 208 εκατ. ευρώ έχει διαμορφωθεί σήμερα η αξία του χαρτοφυλακίου της BriQ Properties, μετά την προσθήκη των 16 ακινήτων της Intercontinental International, ενώ έχει υπογραφεί προσύμφωνο και για το 17ο ακίνητο, που η αξία του ανέρχεται στα 4 εκατ. ευρώ. Μόλις ολοκληρωθεί η συγχώνευση, η εταιρεία θα ελέγχει 42 ακίνητα αξίας 212 εκατ. ευρώ, ενώ τα έσοδα από ενοίκια, σε ετήσια βάση, πρόκειται να αυξηθούν κατά περίπου 6,4 εκατ. ευρώ και θα διαμορφωθούν σε 15,7 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με όσα υποστήριξε η διευθύνουσα σύμβουλος της BriQ Properties, Άννα Αποστολίδου, κατά τη διάρκεια της χθεσινής ενημέρωσης των αναλυτών, με την προσθήκη των 17 ακινήτων της ICI διαφοροποιείται το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας, καθώς πλέον υπάρχει μεγαλύτερη διασπορά στα ακίνητα. Συγκεκριμένα, αποκτήθηκαν 16 ακίνητα, μεταξύ των οποίων τραπεζικά καταστήματα, τρία κτίρια γραφείων και δύο ακίνητα για ειδικές χρήσεις. Αυτό οδήγησε σήμερα το χαρτοφυλάκιο της BriQ να αποτελείται από 36% logistics από 51% που ήταν το 2023, από 23% γραφεία, από 14% ξενοδοχεία, 19% retail και 8% ειδικής χρήσης ακίνητα.
Η ίδια μάλιστα τόνισε ότι εξετάζεται το ενδεχόμενο πώλησης κάποιων ακινήτων προκειμένου να μειωθεί ο δανεισμός της BriQ, καθώς η συμφωνία για την εξαγορά του χαρτοφυλακίου της ICI έγινε με 100% δανεισμό, επιβραδύνοντας τον ρυθμό αύξησης του καθαρού αποτελέσματος της εισηγμένης. Σύμφωνα με την κ. Αποστολίδου, πρόκειται για ένα πιθανό σενάριο στο πλαίσιο της στρατηγικής απομόχλευσης που υλοποιεί η BriQ, δεδομένου ότι ο δείκτης LTV ανερχόταν σε 46,2% στις 31 Ιανουαρίου 2024, επίπεδο που κρίνεται σχετικά υψηλό.
Σε κάθε περίπτωση, η ολοκλήρωση της συμφωνίας με την ICI αποτελεί προτεραιότητα για την ΑΕΕΑΠ φέτος, παρά το γεγονός ότι η πρώτη φάση της καθυστέρησε αρκετά να ολοκληρωθεί, καθώς, σύμφωνα με την κ. Αποστολίδου, η έκδοση των ηλεκτρονικών ταυτοτήτων των ακινήτων απαιτούσε χρόνο. Για τα επόμενα βήματα της διαδικασίας, επειδή η υπογραφή του deal έγινε τον Ιούνιο του 2022, οι δύο εταιρείες έχουν αποφασίσει να συμφωνήσουν εκ νέου σε κάποιες νέες παραμέτρους που θα λαμβάνουν υπόψη κάποιες αλλαγές που έχουν διαμορφώσει οι νέες συνθήκες σήμερα.
Η κ. Αποστολίδου υπογράμμισε ότι η BriQ έχει ισχυρούς μισθωτές, όπως η Alpha Bank, που κατέχει το 34,4% των ακινήτων, η Quest, που μισθώνει το 20%, η Sarmed Logistics, που έχει το 16,6%, η Hotel Brain με το 8,9%, και άλλους μισθωτές, που έχουν το υπόλοιπο 4,9% των ακινήτων. Όπως σημείωσε, μάλιστα, τα μισθωτήρια της Alpha Bank λήγουν το 2032, ωστόσο η τράπεζα έχει το δικαίωμα καταγγελίας κάποιων εξ αυτών νωρίτερα, τον Σεπτέμβριο του 2027, διάστημα κατά το οποίο θα φανεί εάν ζητηθεί η αναπροσαρμογή των συμφωνιών. Σε κάθε περίπτωση, πρόκειται για ακίνητα που βρίσκονται σε πολύ καλά σημεία, τα οποία διαθέτουν διαχρονική δυναμική.
Σε αυτήν τη φάση η μεγαλύτερη επένδυση που «τρέχει» η BriQ Properties είναι η κατασκευή ενός νέου logistics σε ιδιόκτητο οικόπεδο στον Ασπρόπυργο, σε έκταση 117 στρεμμάτων. Ήδη από τον Ιανουάριο του 2022 έχει παραδοθεί το ένα από τα δύο κτίρια των 25.000 τ.μ., ενώ το δεύτερο, που είναι συνολικής επιφάνειας 19.500 τ.μ., αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί έως τον Σεπτέμβριο. Πρόκειται για μια επένδυση που με το κόστος γης ανήλθε στα 31 εκατ. ευρώ, ενώ από αυτά μένει να επενδυθούν τα 6 εκατ. ευρώ. Ακόμη, στην εταιρεία περισσεύουν συνολικά ακόμα 3.800 τ.μ., για τα οποία δεν έχει αποφασίσει πως θα τα εκμεταλλευτεί, ωστόσο ένα πιθανό σενάριο είναι να χτίσει επιπλέον τετραγωνικά μέτρα σε αποθήκες. To εν λόγω έργο θα έχει αποδόσεις της τάξεως του 8,7%, ενώ τα κέρδη για την εταιρεία θα ανέλθουν στα 2,7 εκατ. ευρώ.
Το δεύτερο μεγαλύτερο έργο που έχει στα σκαριά η BriQ είναι η ανάπτυξη ενός νεόδμητου κτιρίου γραφείων, επιφάνειας 2.393 τ.μ., στη Λ. Ποσειδώνος 42, στο ύψος της Καλλιθέας, το οποίο θα πιστοποιηθεί με Leed – Gold. Η εν λόγω επένδυση θα φτάσει στα 6,3 εκατ. ευρώ και θα χρηματοδοτηθεί κατά 50% από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, το γνωστό RRF, ενώ αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στο 2025. Θα προσφέρει αποδόσεις της τάξεως του 8% και τα προσδοκώμενα έσοδα πρόκειται να φτάσουν στο μισό δισ. ευρώ.
Έντονη είναι η παρουσία της BriQ Properties και στον τομέα των ξενοδοχείων, καθώς μέχρι σήμερα διατηρεί ισχυρές ξενοδοχειακές μονάδες σε Κέρκυρα, Σκιάθο, Τήνο και στο Κολωνάκι. Εκτός από αυτές τις ξενοδοχειακές μονάδες, η BriQ προχωρεί και στην επέκταση του ξενοδοχείου Mr and Mrs White Paros, που διαθέτει στην Πάρο. Σύμφωνα με την κ. Αποστολίδου, η εταιρεία διαθέτει δύο όμορα οικόπεδα, όπου στο ένα από τα δύο θα επεκτείνει το ξενοδοχείο με τη δημιουργία ακόμη 12 πολυτελών σουιτών. Την ίδια ώρα που προχωρεί και στην ανακαίνιση του υφιστάμενου ξενοδοχείου, το οποίο όταν θα ανοίξει, τέλη Μαΐου με αρχές Ιουνίου, θα διαθέτει 61 δωμάτια και σουίτες. Πρόκειται για μια επένδυση ύψους 1,7 εκατ. ευρώ. Σε ό,τι αφορά το δεύτερο οικόπεδο, προς το παρόν η εταιρεία θα το χρησιμοποιεί για πάρκινγκ, χωρίς να αποκλείει στο μέλλον ότι δεν θα το πωλήσει ή δεν θα το αξιοποιήσει με διαφορετικό τρόπο.
Κατά τη χρήση του 2023 η εισηγμένη σημείωσε αύξηση των εσόδων από ενοίκια κατά 14% σε 9,1 εκατ. ευρώ, έναντι 8 εκατ. ευρώ το 2022. Αντίστοιχα, τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) αυξήθηκαν κατά 19% και ανήλθαν σε 6,9 εκατ. ευρώ, έναντι 5,8 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περσινή χρήση, ενώ τα κέρδη από την αναπροσαρμογή των ακινήτων στην εύλογη αξία ανήλθαν σε 8,1 εκατ. ευρώ, έναντι κερδών 7,5 εκατ. ευρώ το 2022.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
