THEPOWERGAME
Πέντε φαίνεται ότι είναι οι προτάσεις που κατατέθηκαν από την Ένωση Θεσμικών Επενδυτών στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς, με στόχο την αλλαγή του νομοθετικού πλαισίου που διέπει σήμερα τη λειτουργία των Ανώνυμων Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ). Οι βασικοί πυλώνες των αλλαγών αυτών που προτείνονται αφορούν από τη μία το απαρχαιωμένο φορολογικό καθεστώς των ΑΕΕΑΠ και από την άλλη τους πολλαπλούς περιορισμούς που υπάρχουν, είτε ως προς το είδος των επενδύσεων τους είτε ως προς τη χρηματοδότηση.
«Ψηλά στη λίστα», όπως αναμενόταν, είναι το θέμα της υπερφορολόγησης των ΑΕΕΑΠ. Η πρόταση που έχει κατατεθεί είναι να αλλάξει ο τρόπος υπολογισμού του φόρου που θα καταβάλλουν οι ΑΕΕΑΠ, κάτι που θα επιτευχθεί με την εισαγωγή ενός συντελεστή χωρίς έντονες διακυμάνσεις, ο οποίος θα έχει ανώτατο και κατώτατο όριο, με αποτέλεσμα να περιοριστεί η εξάρτηση από την άνοδο των επιτοκίων της ΕΚΤ. Υπενθυμίζεται ότι οι ΑΕΕΑΠ πληρώνουν έναν ειδικό φόρο, ο οποίος ήταν αρχικά σταθερός, αλλά από το 2007 ο συντελεστής συνδέθηκε με το επιτόκιο της ΕΚΤ, με αποτέλεσμα σήμερα όσο αυξάνονται τα επιτόκια να αυξάνεται και ο συντελεστής φορολόγησης, κάτι που οδηγεί στην υπέρμετρη φορολόγησή τους. Να σημειωθεί επίσης ότι οι ΑΕΕΑΠ φορολογούνται και επί του υπολοίπου των καταθέσεών τους, κάτι που, όπως σημειώνουν τα στελέχη τους, τις επιβαρύνει επιπλέον, ειδικά στην περίπτωση που έχουν αντλήσει κεφάλαια από την αγορά και μεσολαβεί χρόνος για τη διάθεσή τους σε νέες αγορές ακινήτων.
Επίσης, ένα από τα βασικά αιτήματα που έχουν κατατεθεί είναι η μείωση κατά 50% του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ. Σήμερα οι ΑΕΕΑΠ έφτασαν να επιβαρύνονται με τον υψηλότερο δυνατό ΕΝΦΙΑ χωρίς δικαίωμα έκπτωσης από τα έξοδα, όπως συμβαίνει στις υπόλοιπες εταιρείες.
Ο δεύτερος πυλώνας των προτάσεων που κατατέθηκε αφορά τη διεύρυνση του αντικειμένου των ΑΕΕΑΠ, το οποίο σήμερα, σύμφωνα με τα στελέχη της αγοράς, είναι εξαιρετικά περιορισμένο και δεν αφήνει τις εν λόγω εταιρείες να προχωρήσουν σε άλλους είδους επενδύσεις για να έχουν περαιτέρω κέρδη. Συγκεκριμένα, προτείνεται να αρθεί ο νόμος που προβλέπει ότι οι ΑΕΕΑΠ όταν αποκτούν ξενοδοχείο να είναι αναγκαίο να παραχωρούν τη διαχείριση και λειτουργία του σε τρίτο φορέα, αλλά αντίθετα ζητούν να μπορούν να συστήσουν θυγατρικές στις οποίες θα αναθέτουν τη διαχείριση και τη λειτουργία των ξενοδοχείων τους.
Επίσης, καίριο ζήτημα γι’ αυτές είναι να μπορούν να έχουν εισόδημα από άλλες πηγές εκτός των ακινήτων. Μεταξύ άλλων θεωρείται αναγκαίο -εφόσον με βάση τον κλιματικό νόμο είναι υποχρεωτική η κάλυψη της επιφάνειας των νέων κτιρίων κατά 30% με φωτοβολταϊκά- να έχουν τη δυνατότητα να πωλούν το τυχόν περίσσευμα σε ενέργεια στο δίκτυο, αποκτώντας περισσότερα κέρδη.
Πέρα από την κατάργηση των περιορισμών που υπάρχουν στο είδος των επενδύσεων (π.χ. μέχρι 25% σε οικιστικά ακίνητα), η ΕΘΕ ζητεί να σταματήσει και το πλαφόν του 10% στη χρήση χρηματοδοτικής μίσθωσης όταν πρόκειται για εναλλακτικό χρηματοδοτικό εργαλείο.
Σύμφωνα με όσα υποστηρίζει στο powergame.gr o διευθύνων σύμβουλος της Premia, Κώστας Μαρκάζος: «Εδώ και πολλούς μήνες είμαστε σε μία διαβούλευση με όλες τις ΑΕΕΑΠ, την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς και το Χρηματιστήριο, ώστε να διορθωθεί το θεσμικό πλαίσιο, που είναι ιδιαίτερα απαρχαιωμένo, κάτι που εφόσον συμβεί θα έχει κέρδος και το Δημόσιο».
Βέβαια, όπως προσθέτει ο ίδιος: «Είμαστε ακόμα μακριά από το να εφαρμοστούν οι προτεινόμενες αλλαγές, που αφορούν προπάντων τον εξορθολογισμό της φορολογίας, που βλέπουμε ότι έχει σχεδόν πενταπλασιαστεί από πέρυσι λόγω της ραγδαίας αύξησης των επιτοκίων. Φορολογούνται ακόμη και τα ταμειακά διαθέσιμα και επιβαρύνονται με ειδικό φόρο οι αυξήσεις κεφαλαίου, σε μια χώρα που το στοίχημα της αύξησης των επενδύσεων είναι σχεδόν υπαρξιακό. Όλα αυτά έχουν αποτέλεσμα οι μετοχές να έχουν πτωτική πορεία, να μειώνονται τα μερίσματα και οι ΑΕΕΑΠ να μην είναι πλέον αποδοτικά ελκυστικές». Ο κ. Μαρκάζος προσθέτει επίσης ότι « πρέπει να καταργηθούν οι περιορισμοί που προβλέπουν ότι οι επενδύσεις σε οικιστικά ακίνητα δεν μπορούν να ξεπεράσουν το 25%, ότι οι ΑΕΕΑΠ δεν μπορούν να λειτουργούν ως operators ξενοδοχειακών μονάδων μέσω θυγατρικών ή ότι δεν μπορούν να έχουν έσοδα από άλλες επενδύσεις».
Για τις προτάσεις που κατατέθηκαν στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς, ο ίδιος σχολιάζει το εξής: «Έγινε ένα αποφασιστικό βήμα, έτσι ώστε να φιλτραριστούν και να διατυπωθούν οι προτάσεις μας, ωστόσο δεν ξέρουμε τη διάθεση της κυβέρνησης, αν δηλαδή θέλει να προχωρήσει σε μεταρρυθμίσεις».
Σύμφωνα με όσα υποστηρίζει και η διοίκηση της BriQ Properties στο powergame.gr: « Ο νόμος των ΑΕΕΑΠ ήταν εξαιρετικά απαρχαιωμένος και απαιτείται να αλλάξει άμεσα, καθώς σήμερα δεν αφήνει να αξιοποιηθούν, παραδείγματος χάριν, τα φωτοβολταϊκά στα ακίνητά τους, απαγορεύει επίσης να διαχειρίζονται μόνες τους κάποιο μικρό ακίνητο, π.χ. θέσεις παρκινγκ, οικόπεδα, δηλαδή υπάρχουν πολλοί περιορισμοί ως προς στις επενδύσεις τους. Άρα, στοχεύουμε να εκσυγχρονιστεί ο νόμος, ώστε να εξασφαλιστούν κάποιες περισσότερες επενδύσεις για τις ΑΕΕΑΠ. Ακόμη, πρέπει οπωσδήποτε να ξαναδούμε και το φορολογικό κομμάτι, που δημιουργεί σημαντικά προβλήματα στα έσοδά μας».
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
