THEPOWERGAME
Στην απόκτηση ενός κενού πρώην βιομηχανικού κτιρίου στην οδό Κύπρου 11 στον Ταύρο προχώρησε η Hellenic Properties, με σκοπό τη μετατροπή του σε «πράσινο» κτίριο γραφείων, με τη συνεργασία της Sirec Energy, ελληνικού fund που επενδύει αποκλειστικά σε έργα αειφορίας. Πρόκειται για το πρώτο έργο από τις τουλάχιστον τρεις επενδύσεις που θα γίνουν από κοινού μέσα στους επόμενους 18 μήνες. Το ύψος του project αναμένεται να φτάσει τα 15 εκατ. ευρώ και υπολογίζεται να παραδοθεί προς χρήση στα τέλη του 2026.
Το ακίνητο στον Ταύρο, που θα μετατραπεί σε ένα σύγχρονο κτίριο γραφείων και στοχεύει σε πιστοποίηση LEED, είναι συνολικής επιφάνειας 5.200 τ.μ. και αποτελείται από τέσσερεις ορόφους, που φτάνουν τα 1.400 τ.μ. ο καθένας. Θα διαθέτει επίσης χώρους στάθμευσης, ενώ βρίσκεται και ένα οικοδομικό τετράγωνο μακριά από τον σταθμό του ΗΣΑΠ της Καλλιθέας. Υπολογίζεται μάλιστα να ολοκληρωθεί μέσα σε δύο χρόνια, ενώ μπορεί να «στεγάσει» πάνω από έναν μισθωτή.
Μιλώντας για τη συνεργασία με τη Sirec Energy, ο διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties, Ερρίκος Αρώνες, εξήγησε το εξής: «Είμαστε ιδιαίτερα ευχαριστημένοι για τη συνεργασία μας με τη Sirec Energy, πρωτοπόρο στον κλάδο των πράσινων επενδύσεων. Η συνεργασία εντάσσεται στη γενικότερη στρατηγική μας για τον εκδημοκρατισμό των «πράσινων» κτιρίων στην Ελλάδα, δηλαδή με λίγα λόγια επιδιώκουμε να φέρουμε στην αγορά «πράσινα» κτίρια γραφείων προσιτά στο 90% των ελληνικών επιχειρήσεων».
Όπως υποστηρίζει ο ίδιος: «Στόχο μας αποτελεί το εν λόγω κτίριο να ενοικιαστεί 25% χαμηλότερα σε σχέση με τις τιμές που υπάρχουν σήμερα στην αγορά. Επίσης, θα ήταν ιδανικό να ενοικιαστεί από έναν χρήστη, καθώς έτσι γίνεται ευκολότερη η διαχείρισή του και τα έσοδα είναι υψηλότερα».
Για το πώς θα καταφέρει η εταιρεία να παραδώσει στην αγορά το κτίριο με φθηνότερο μίσθωμα, που σήμερα για τα «πράσινα» γραφεία τα ενοίκια μπορεί να ξεπεράσουν και τα 30 ευρώ ανά τ.μ., ο κ. Αρώνες τονίζει το εξής: «Τα πιο προσιτά μισθώματα μπορούν να εξασφαλιστούν πρώτον λόγω του ότι ο Ταύρος δεν είναι μια περιζήτητη περιοχή για χώρους γραφείων και δεύτερον πρόκειται για επανάχρηση του υφιστάμενου κτίσματος, το οποίο δεν χρειάζεται στατικές ενισχύσεις, άρα δεν είναι έχει μεγάλο κόστος κατασκευής, όπως θα είχε ένα νεόδμητο».
Η Hellenic Properties πλέον έχει στο χαρτοφυλάκιό της συνολικά 23.000 τ.μ. γραφειακών χώρων και στοχεύει να φτάσει στα 35.000 τ.μ. μέσα στο 2024. Στο πλαίσιο αυτό, η εταιρεία σε ό,τι αφορά το ιδιόκτητο κτίριο, συνολικής επιφάνειας 10.000 τ.μ., που κατέχει επί της Λεωφόρου Συγγρού, ακριβώς δίπλα στα γραφεία της Generali, αποφάσισε να το μετατρέψει σε κτίριο γραφείων. Το έργο βρίσκεται στη φάση των αδειοδοτήσεων και πρόκειται να φτάσει τα 28 εκατ. ευρώ, ωστόσο δεν έχει αποφασιστεί ακόμη αν στο εν λόγω project θα εμπλακεί και η Sirec Energy. Σύντομα, όπως ανακοίνωσε ο κ. Αρώνες, θα υπάρξουν και νέες εξελίξεις από τα γραφεία που ετοιμάζει η εταιρεία στο Μαρούσι, μετά την πρόσφατη απόκτηση δύο οικοπέδων στην Λεωφόρο Καραμανλή.
Συνεχίζεται με γοργούς ρυθμούς και σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα η κατασκευή των επτά πολυτελών κατοικιών στο πέτρινο ιστορικό κτίριο στην καρδιά της Κηφισιάς στο Στροφύλι, στον αριθμό 18 της οδού Παναγή Τσαλδάρη. Όπως σχολιάζει ο κ. Αρώνες, σύντομα αναμένεται να βγουν οι κατοικίες προς πώληση από γνωστά μεσιτικά γραφεία, που απευθύνονται και σε διεθνές κοινό. Οι τιμές θα ξεκινούν από 8.500 με 9.000 ευρώ ανά τ.μ. και όσο πωλούνται θα έχουν ανοδική πορεία. Θα πωλούνται δηλαδή για 2 εκατ. ευρώ λόγω και των τετραγωνικών τους, τιμές ωστόσο που δεν αντικατοπτρίζουν τον μέσο όρο των τιμών στα Βόρεια Προάστια, καθώς αυτός κυμαίνεται στα 1,3 εκατ. ευρώ».
Για την πορεία της αγοράς ακινήτων, ο ίδιος σχολίασε το εξής: « Στα ύψη συνεχίζεται να είναι η ζήτηση για κατοικίες, γραφεία και ξενοδοχεία. Στα οικιστικά ακίνητα, ωστόσο, η ψαλίδα μεταξύ παλιών και καινούριων κατοικιών συνεχίζεται να αυξάνεται».
Για τον διευθύνοντα σύμβουλο της Hellenic Properties, ωστόσο, το κυριότερο πρόβλημα είναι το υψηλό κατασκευαστικό κόστος και το ελάχιστο διαθέσιμο προσωπικό στον εν λόγω τομέα. Μάλιστα, πρόκειται για πρόβλημα που θα οξυνθεί μέσα στα επόμενα δύο χρόνια, που θα βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη τόσο τα έργα του Ελληνικού όσο και των άλλων μεγάλων projects που βρίσκονται τώρα στα σκαριά.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
