THEPOWERGAME
Έντονες είναι οι αντιδράσεις που προκάλεσαν στην αγορά ακινήτων οι αλλαγές που ανακοίνωσε χθες ο υπουργός Οικονομικών, Κωστής Χατζηδάκης για τα νέα όρια απόκτησης της Χρυσής Βίζας από επενδυτές τρίτων χωρών. Παρά το γεγονός μάλιστα ότι πρόκειται για μέτρα, τα οποία πήρε η Κυβέρνηση, με σκοπό να βάλει «φρένο» στη στεγαστική κρίση, μεγάλο μέρος της αγοράς φαίνεται ότι δεν συμφωνεί με τις αλλαγές, τονίζοντας ότι αυτές δεν βρίσκονται στη σωστή κατεύθυνση και οδηγούν στην έμμεση κατάργηση του προγράμματος. Πολλοί ωστόσο είναι και αυτοί που εκφράζουν την ικανοποίησή τους για τα νέα αυξημένα όρια της Χρυσής Βίζας.
Σύμφωνα με όσα ανακοινώθηκαν χθες, από τις 31 Μαρτίου για να αποκτήσει κάποιος επενδυτής την «πολυπόθητη» Χρυσή Βίζα σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και στα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους, θα πρέπει να διαθέσει 800.000 ευρώ από 500.000 που ήταν μέχρι πρότινος. Στις υπόλοιπες περιοχές, το όριο διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ και πάνω. Σε κάθε περίπτωση, η επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα ακίνητο επιφάνειας τουλάχιστον 120 τ.μ.
Στις 250.000 ευρώ παραμένει το όριο για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο, υπό την προϋπόθεση της αποκατάστασης του ακινήτου αυτού. Δεν επιτρέπεται επίσης η βραχυχρόνια μίσθωση. Παράλληλα, οι άδειες διαμονής μπορούν να ανανεώνονται για πέντε επιπλέον χρόνια εφόσον το ακίνητο παραμένει στην ιδιοκτησία του επενδυτή. Εάν πουληθεί, η άδεια διαμονής αφαιρείται. Ακόμη, σε περιπτώσεις μετατροπής του ακινήτου σε κατοικία απαγορεύεται η χρήση ως έδρα επιχείρησης. Σε περίπτωση παράβασης, η άδεια ανακαλείται και επιβάλλεται πρόστιμο 50.000 ευρώ.
Ωστόσο, όπως επισημάνθηκε, στον νέο νόμο υπάρχει και μία μεταβατική διάταξη, για την ομαλή μετάβαση στο νέο καθεστώς η οποία θα επιτρέπει σε όσους επενδυτές της Golden Visa έχουν ξεκινήσει τις διαδικασίες να τις ολοκληρώσουν με τους παλιούς όρους, ακόμα και αν είναι μετά τις 31 Μαρτίου 2024, όπου τίθεται σε εφαρμογή το νέο πλαίσιο.
Έτσι, για παράδειγμα, αν κάποιος επενδυτής «εμπίπτει» στο εν λόγω «παραθυράκι», δεν θα είναι υποχρεωμένος να «καλύψει» την αξία επένδυσης των 800.000 ευρώ (σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη, νησιά άνω των 3.100 κατοίκων), ούτε και τις 400.000 ευρώ στην υπόλοιπη Ελλάδα, καθώς θα ισχύουν σε αυτή τη περίπτωση τα προηγούμενα όρια (500.000 ευρώ και 250.000 ευρώ, αντίστοιχα).
Τον απόηχο που άφησαν οι εν λόγω αλλαγές στην εγχώρια αγορά σχολιάζουν με τη σειρά τους στο powergame.gr οι επαγγελματίες του χώρου, επισημαίνοντας τα αποτελέσματα που θα φέρουν στην οικονομία τα νέα δεδομένα που θα υπάρξουν στη Χρυσή Βίζα.
Σύμφωνα με όσα υποστηρίζει στο powergame.gr ο διευθύνων σύμβουλος του ομίλου εταιρειών MORE, Ηλίας Παπαγεωργιάδης, οι αλλαγές που εφάρμοσε η Κυβέρνηση στη Χρυσή Βίζα είναι στη σωστή κατεύθυνση. Όπως τονίζει ο ίδιος θα επιτευχθούν τα εξής: «Θα σταματήσει ο αθέμιτος ανταγωνισμός των ξένων που θέλουν την Χρυσή Βίζα και των Ελλήνων που θέλουν ένα σπίτι για την οικογένειά τους. Σήμερα αυτές οι διαφορετικές κατηγορίες επενδυτών συχνά συγκρούονται για το ίδιο σπίτι. Οι ιδιοκτήτες θα καταλάβουν επίσης ότι πλέον για ακίνητα αξίας κάτω των 800.000 ευρώ (σε κάποιες περιοχές) θα έχουν ως αγοραστικό κοινό κυρίως τους Έλληνες, αλλά και τους ξένους που δεν ψάχνουν να αποκτήσουν άδεια παραμονής. To ίδιο θα ισχύσει και για ακίνητα κάτω των 120 τετραγωνικών. Ακόμη, μειώνοντας την πίεση από επενδυτές της Χρυσής Βίζας, θα επιτρέψουμε σταδιακά σε Έλληνες να διεκδικήσουν και πάλι ακίνητα σε περιοχές που σήμερα δεν μπορούν και θα μειώσουμε τις πιέσεις αύξησης τιμών λόγω εσωτερικών μετακινήσεων».
Σχετικά με τον αν θα μειωθούν οι ξένες επενδύσεις ο ίδιος ισχυρίζεται το εξής: «Η Χρυσή Βίζα δεν είναι «ξένες επενδύσεις». Η Ελλάδα χρειάζεται ξένες επενδύσεις που δημιουργούν θέσεις εργασίας και προστιθέμενη αξία για τον τόπο μας. Το να παίρνουμε ένα ακίνητο αξίας 100.000, να το πουλάμε με 250.000 ευρώ σε έναν ξένο, δεν σημαίνει ότι φέρνουμε ανάπτυξη, ούτε ότι στηρίζουμε πρακτικά την Ελληνική οικονομία. Το χρειαζόμασταν πριν 10-12 χρόνια που η Ελληνική αγορά ακινήτων ήταν «νεκρή», τώρα όμως κάνει μόνο κακό».
Την ανάγκη η κυβέρνηση να σταματήσει να κάνει «πυροσβεστικές» παρεμβάσεις αλλά να προχωρήσει σε συντονισμένα μέτρα για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, τονίζει με τη σειρά της η Άννα Μωκάκου, ιδιοκτήτρια της New Life Real Estate. Όπως σχολιάζει η ίδια: «Η κυβέρνηση προσπαθεί να κάνει κάποιες παρεμβάσεις στην προσπάθεια της να λύσει το στεγαστικό πρόβλημα, οι οποίες ωστόσο έχουν ανασταλτικό χαρακτήρα στους επενδυτές, καθώς δίνουν το μήνυμα ενός ασταθούς νομοθετικού πλαισίου που μπορεί να αλλάζει μέσα σε λίγους μήνες. Πρόκειται δηλαδή για αλλαγές με «σπασμωδικό» χαρακτήρα κάτι που όχι μόνο δεν εξυπηρετεί την ανάπτυξη της οικονομίας αλλά κλονίζει και την αξιοπιστία της χώρας στο εξωτερικό».
Σύμφωνα με την ίδια «η επίλυση του στεγαστικού, δεν θα έρθει αν καταργηθεί η Χρυσή Βίζα αλλά αν το Κράτος εντατικοποιήσει τις προσπάθειές του για τη δημιουργία κοινωνικής στέγης, για το άνοιγμα των κλειστών ακινήτων του Δημοσίου και την εφαρμογή του προγράμματος της Κοινωνικής Αντιπαροχής. Πρόκειται για κινήσεις ωστόσο που χρειάζονται χρόνο αλλά τα οριζόντια μέτρα που έχουν παρθεί τώρα με τη Χρυσή Βίζα αποτρέπουν τις ξένες επενδύσεις που έχουν βοηθήσει την ελληνική οικονομία».
Ωστόσο στα νέα μέτρα, όπως σχολιάζει η ίδια, υπάρχουν θετικά στοιχεία όπως το όριο των τετραγωνικών που πήγε στα 120, αλλά και το κίνητρο με τις 250.000 ευρώ που δίνεται στους ξένους επενδυτές για να ανοίξουν και να ανακαινίσουν τα διατηρητέα κτίρια που στην πλειοψηφία τους έχουν εγκαταλειφθεί.
Κάθετα αντίθετος στις νέες αποφάσεις της Κυβέρνησης για τη Χρυσή Βίζα εμφανίζεται ο Αλέξανδρος Ρισβάς, επικεφαλής του δικηγορικού γραφείου επενδυτικής μετανάστευσης «Ρισβάς & Συνεργάτες», χαρακτηριστικά ο ίδιος αναφέρει στο powergame.gr το εξής: «Πρόκειται ξεκάθαρα για μια πολιτική απόφαση, η οποία δε βασίζεται σε στατιστικά στοιχεία. Συγκεκριμένα, τα 20.000 ακίνητα που έχουν δοθεί μέσα σε μια δεκαετία στο εν λόγω πρόγραμμα, είναι μηδαμινά μπροστά στα 700.000 και πλέον ακίνητα που είναι κλειστά και τα οποία αποτελούν και το βασικό πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης. Από την ελληνική κυβέρνηση επίσης δεν έχουν αξιολογηθεί καθόλου τα θετικά στοιχεία που έφερε η Χρυσή Βίζα στα ελληνικά ταμεία».
Ο ίδιος μάλιστα προσθέτει ότι «με αυτές τις αλλαγές το πρόγραμμα πηγαίνει προς μια οριστική κατάργηση καθώς το καθιστά μη ανταγωνιστικό σε σχέση με άλλες χώρες που είναι φθηνότερες. Δυστυχώς ακολουθούμε το αποτυχημένο μοτίβο της Πορτογαλίας η οποία αντίστοιχα είχε πάρει τέτοια μέτρα και έφτασε στο σημείο να καταργήσει το πρόγραμμα αλλά τελικά ούτε άλλαξαν ούτε μειώθηκαν οι μέσες τιμές των ακινήτων. Αντιθέτως συνεχίζονται και αυξάνονται οι τιμές των ακινήτων στην Πορτογαλία, όπως θα γίνει και στην Ελλάδα».
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
