THEPOWERGAME
Από τις 31 Μαρτίου, όπως ανακοίνωσε ο υπουργός Οικονομικών, Κωστής Χατζηδάκης, αλλάζει το όριο απόκτησης Golden Visa για πολίτες τρίτων χωρών, επιβεβαιώνοντας τις πληροφορίες που ήθελαν το όριο να αυξάνεται σε συγκεκριμένες περιοχές στις 800.000 ευρώ και στην υπόλοιπη χώρα στις 400.000 ευρώ.
Με το έλλειμα στη διάθεση ακινήτων να έχει προσλάβει μεγάλες διαστάσεις και τις τιμές διαμερισμάτων να καλπάζουν με το μέσο ρυθμό αύξησης για το 2023 να διαμορφώνεται σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος στο 13,4% για το 2023, έναντι αύξησης 11,9% το 2022, η κυβέρνηση επιβάλλει αυστηρότερους όρους για τη χορήγηση της Golden Visa θεσπίζοντας νέα αυξημένα ποσά και με διαφορετικές ταχύτητες ανάλογα με την γεωγραφική θέση που βρίσκεται το ακίνητο.
«Οι ρυθμίσεις αποσκοπούν στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνιες μισθώσεις και στην αντιμετώπιση των επιπτώσεων της Golden Visa στο κόστος στέγασης, με παράλληλη διατήρηση των κινήτρων για εισαγωγή επενδυτικών κεφαλαίων στη χώρα και ανάπτυξη της κτηματαγοράς» τόνισε ο Κωστής Χατζηδάκης.
Ειδικότερα, το όριο για την απόκτηση Χρυσής Βίζας αυξάνεται στις 800.000 ευρώ στις περιοχές:
- Περιφέρεια Αττικής
- Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης
- Περιφερειακή Ενότητα Μυκόνου
- Περιφερειακή Ενότητα Σαντορίνης και
- Νησιά άνω των 3.100 μονίμων κατοίκων
Στις υπόλοιπες περιοχές η αξία που θα πρέπει να καταβάλει ο επενδυτής για την απόκτησης ακίνητης περιουσίας ανέρχεται από τις 400.000 ευρώ και πάνω.
Σε κάθε περίπτωση η επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα ακίνητο (όχι σε περισσότερα ακίνητα μικρότερης αξίας) επιφάνειας τουλάχιστον 120 τ.μ.
Εξαιρέσεις
Εξαίρεση αποτελεί η απόκτηση διατηρητέου, με το όριο να παραμένει στις 250.000 ευρώ, αλλά με την προϋπόθεση για ανανέωση της άδειας παραμονής η αποκατάσταση του ακινήτου. Πολλοί ιδιοκτήτες αδυνατούν να αναλάβουν το τεράστιο κόστος αποκατάστασης ενός διατηρητέου με αποτέλεσμα τα κτίρια αυτά σε ένα μεγάλο ποσοστό να είναι εγκαταλελειμμένα και να έχουν περιέλθει σε κακή κατάσταση. Υπό αυτή την εξέλιξη έγιναν δεκτές οι εισηγήσεις να ληφθούν πρόσθετα μέτρα με την θέσπιση ειδικών φοροαπαλλαγών οι οποίες θα βρεθούν «επί τάπητος» στην συνεδρίαση της Τετάρτης.
Επίσης, το όριο παραμένει στις 250.000 ευρώ για ακίνητα των οποίων αλλάζει η χρήση από επαγγελματική σε οικιστική. Η μετατροπή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της άδειας διαμονής.
Πρόστιμα
Να σημειωθεί ότι, όπως τόνισε ο Κωστής Χατζηδάκης, οι επενδυτές της Golden Visa δεν μπορούν να δώσουν τα αποκτηθέντα ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση ή για έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης, παρά μόνο για μακρυχρόνια μίσθωση. Αν διαπιστωθεί κάτι τέτοιο ανακαλείται η άδεια παραμονής και επιβάλλεται πρόστιμο 50.000 ευρώ.
Επίσης, πρέπει να τονιστεί πως ακόμη και για εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία, ο επενδυτής τρίτης χώρας εκτός ΕΕ θα πρέπει να καταβάλει τουλάχιστον το όριο (π.χ. 800.000 ευρώ για την Περιφέρεια Αττικής) ανεξαρτήτως του ποσοστού ιδιοκτησίας, αλλά και την αξία του ακινήτου.
Ανανέωση άδειας διαμονής
Οι άδειες διαμονής μπορούν να ανανεώνονται για το ίδιο χρονικό διάστημα (πέντε χρόνια) εφόσον η ακίνητη περιουσία παραμένει στην ιδιοκτησία του επενδυτή. Αν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο, πρόσθετη προϋπόθεση για την ανανέωση της άδειας διαμονής είναι να έχει ολοκληρωθεί η αποκατάσταση του κτιρίου. Αν ο επενδυτής πωλήσει το ακίνητο τότε η άδεια διαμονής του ανακαλείται και ο αγοραστής αποκτά δικαίωμα να αποκτήσει άδεια διαμονής.
Εκτός από την αγορά ακινήτων οι πολίτες τρίτων χωρών αποκτούν άδεια διαμονής και με την σύναψη μακροχρόνιας σύμβασης σύνθετου τουριστικού καταλύματος ή σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικού καταλύματος, αντίστοιχης ανά περιοχή αξίας (800.000 ευρώ σε Αττική κλπ., 400.000 ευρώ στην υπόλοιπη χώρα κ.ο.κ.).
Περίοδος προσαρμογής
Προκειμένου το νέο σύστημα να εφαρμοστεί ομαλά και να μην διαταραχθεί η λειτουργία της αγοράς, προβλέπεται μεταβατική περίοδος με τις εξής προϋποθέσεις:
Πολίτες τρίτων χωρών οι οποίοι θα εξοφλήσουν το τίμημα ή θα καταβάλουν προκαταβολή 10%, ή θα υπογράψουν προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό αγοράς, αποδεικνύοντας τις σχετικές πιστώσεις μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2024 μπορούν να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024 με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα . Στις περιπτώσεις αυτές, αν δεν ολοκληρωθεί η αγορά του ακινήτου, ο αγοραστής μπορεί να ολοκληρώσει την επένδυσή του σε άλλο ακίνητο πάντα με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα αλλά πάντως όχι μετά τις 30 Απριλίου 2025.
Να σημειωθεί ότι τα στοιχεία δείχνουν πως από το 2021 έως το 2023 τα κεφάλαια που εισέρευσαν στη χώρα από το εξωτερικό μέσω της Χρυσής Βίζας ξεπέρασαν συνολικά τα 4,3 δισ. ευρώ ενώ οι υποβληθείσες αιτήσεις έφτασαν τις 14.875 και οι τελικές εγκρίσεις για την ένταξη στο πρόγραμμα διαμορφώθηκαν σε 7.387. Σταθερά πρώτοι στην κατάταξη για την αγορά ακινήτων μέσω της Golden Visa είναι οι Κινέζοι, ενώ σημαντική αύξηση καταγράφεται την τριετία 2021-2023 από τις χώρες της Μέσης Ανατολής αλλά και από το Ηνωμένο Βασίλειο. Την πρώτη δεκάδα στο τέλος του 2023 συνθέτουν οι εξής: Κίνα, Τουρκία, Λίβανος, Ιράν, Ηνωμένο Βασίλειο, Αίγυπτος, ΗΠΑ, Ισραήλ, Ρωσία και Ουκρανία.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
