THEPOWERGAME
Επενδύσεις αξίας άνω των 200 εκατ. ευρώ για την ανάπτυξη ή αγορά νέων υποδομών logistics πρόκειται να προσθέσουν στο «οπλοστάσιό» τους, τους επόμενους μήνες οι εισηγμένες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ). Πρόκειται για μια ξεκάθαρη «δήλωση προθέσεων» σχετικά με την εμπιστοσύνη που συνεχίζουν να δείχνουν στη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων, παρά το γεγονός ότι πλέον οι προσφερόμενες αποδόσεις έχουν υποχωρήσει πέριξ του 7-8%, συγκριτικά με το 10-11% που ήταν πριν από τρία – τέσσερα χρόνια.
Αυτήν την περίοδο, το πλέον σημαντικό επενδυτικό πρόγραμμα «τρέχει» η Trade Estates ΑΕΕΑΠ του ομίλου Φουρλή, η οποία έχει προσθέσει δύο από τα μεγαλύτερα project, που είναι σε εξέλιξη στην ελληνική αγορά. Πρόκειται ασφαλώς για τις δύο συμφωνίες με τον σουηδικό όμιλο IKEA και με την αλυσίδα Κωτσόβολος για την κατασκευή δύο νέων συγκροτημάτων logistics σε Ασπρόπυργο κι Ελευσίνα αντίστοιχα. Υπολογίζεται ότι τα δύο αυτά έργα, θα είναι συνολικής επένδυσης άνω των 85 εκατ. ευρώ, καθώς αφορούν την ανάπτυξη υποδομών συνολικής επιφάνειας που θα ξεπερνά τα 100.000 τ.μ. Βάσει της συμφωνίας ανάμεσα στην Trade Estates και την ΙΚΕΑ, θα αναπτυχθούν 50.000 τ.μ. σε ακίνητο στον Ασπρόπυργο. Η διοίκηση της Trade είχε στα «σκαριά» την συγκεκριμένη επένδυση, αλλά για μεταγενέστερο χρόνο και συγκεκριμένα από το τέλος του 2024 και μετά, όταν και επρόκειτο να ολοκληρωθεί η εξαγορά του οικοπέδου. Ωστόσο, η συμφωνία με την ΙΚΕΑ έχει επισπεύσει το χρονοδιάγραμμα. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η ελληνική εταιρεία επικράτησε σε διεθνή διαγωνισμό που πραγματοποίησε η ΙΚΕΑ ακριβώς για τον σκοπό αυτό, καθώς επιθυμούσε να αναπτύξει ένα περιφερειακό κέντρο διανομής και αποθήκευσης, που θα εξυπηρετεί τις αγορές, όπου δραστηριοποιείται, ιδίως στην Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη. Στο πλαίσιο αυτό, αναζητούσε συνεργάτες, χωρίς να υπάρχει σαφής προτίμηση ως προς την χώρα. Πρόκειται δε για την πρώτη άμεση επένδυση του ομίλου ΙΚΕΑ στην ελληνική αγορά, την οποία θα πραγματοποιήσει από κοινού με την Trade Estates.
Το έτερο μεγάλο συγκρότημα logistics της εισηγμένης θα γίνει στην Ελευσίνα, θα είναι επιφάνειας 56.000 τ.μ. και θα αποτελεί συνολική επένδυση ύψους 45 εκατ. ευρώ. Στην Ελευσίνα προχωρά ήδη και ένα ακόμα έργο από την Trade Estates, αυτή τη φορά για την αναβάθμιση ιδιόκτητου ακινήτου logistics, επιφάνειας 21.000 τ.μ.. Το συγκεκριμένο έργο, ύψους 15,1 εκατ. ευρώ, αναμένεται ότι θα έχει ολοκληρωθεί κατά το τρίτο τρίμηνο του 2026. Τα τρία αυτά ακίνητα, θα προσθέσουν 127.000 τ.μ. επιφανειών logistics στο χαρτοφυλάκιο της Trade Estates.
Τον τίτλο του «πρωταθλητή» των logistics μεταξύ των ΑΕΕΑΠ, φαίνεται πάντως ότι τον κατέχει, προς ώρας τουλάχιστον, η Trastor του ομίλου Πειραιώς. Η εταιρεία έχει ήδη προβεί σε επενδύσεις που ξεπερνούν τα 110 εκατ. ευρώ για την προσθήκη συνολικά 164.000 τ.μ. νέων αποθηκών logistics στην περιοχή της Δυτικής Αττικής, που την καθιστούν στον μεγαλύτερο εισηγμένο «παίκτη» στον κλάδο των logistics στην συγκεκριμένη περιοχή. Μάλιστα, όπως αναφέρει η εταιρεία, πάνω από το 70% των ακινήτων αυτών έχει κατασκευαστεί μετά το 2020.
Η Trastor προσέθεσε τρία νεόδμητα συγκροτήματα logistics, η κατασκευή των οποίων έχει σχεδόν ολοκληρωθεί, αξιοποιώντας τα κεφάλαια που άντλησε από πρόσφατη αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου. Συγκεκριμένα, η εταιρεία απέκτησε την εταιρεία Σόλων Κτηματική, η οποία διαθέτει οικόπεδο 30 στρεμμάτων, επί του οποίου κατασκευάστηκε συγκρότημα αποθηκών επιφάνειας 23.850 τ.μ. Το κόστος εξαγοράς της εταιρείας ανήλθε σε 12 εκατ. ευρώ. Η έτερη κίνηση αφορά την απόκτηση της εταιρείας Φινέας Κτηματική, στην κατοχή της οποίας βρίσκονται δύο εκτάσεις επιφάνειας 18,4 και 11,7 στρεμμάτων αντίστοιχα, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί δύο σύγχρονα κέντρα logistics, επιφάνειας 10.980 τ.μ. και 4.545 τ.μ. Το τίμημα ανήλθε σε 7 εκατ. ευρώ. Η συνολική δαπάνη της Trastor ανήλθε σε 18 εκατ. ευρώ, για την απόκτηση νέων ακινήτων συνολικής επιφάνειας σχεδόν 40.000 τ.μ. Υπενθυμίζεται ότι η εταιρεία συμμετείχε και ως συνεπενδυτής στο σκέλος της ανάπτυξης των ακινήτων, κάτι που εξηγεί το χαμηλότερο τίμημα εξαγοράς των κτιρίων.
Σημαντική είναι και η επένδυση της Briq Properties, η οποία κατασκευάζει το νέο της συγκρότημα logistics, επιφάνειας 19.000 τ.μ. στον «κόμβο» logistics, που έχει δημιουργήσει στον Ασπρόπυργο. Το κτίριο θα ολοκληρωθεί έως τα μέσα του 2024, συμπληρώνοντας το υφιστάμενο ακίνητο των 25.000 τ.μ. που παραδόθηκε στον χρήστη του (Infoquest) πριν από περίπου ένα χρόνο. Συνολικά, η Briq έχει δημιουργήσει ένα συγκρότημα 44.500 τ.μ. σε έκταση 114 στρεμμάτων, επενδύοντας κεφάλαια άνω των 30 εκατ. ευρώ.. Η ετήσια απόδοση των ακινήτων αυτών θα κυμαίνεται πέριξ του 8,3%, παράγοντας ετήσια έσοδα από ενοίκια της τάξεως των 2,5 εκατ. ευρώ.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
