THEPOWERGAME
Μέτρα εκτόνωσης της στεγαστικής κρίσης με αύξηση 60% στα ποσά της επένδυσης και φορολογικά μπόνους για τα διατηρητέα που παραμένουν στο χαμηλό όριο των 250.000 ευρώ ώστε να εισρεύσουν κεφάλαια σε αυτή την κατηγορία προβλέπει το τελικό κείμενο της διάταξης για την απόκτηση της «Golden Visa». Σύμφωνα με τον προγραμματισμό, που επικαλείται η «Απογευματινή της Κυριακής», οι τελευταίες πινελιές στο νομοθετικό πλαίσιο θα μπουν την ερχόμενη Τετάρτη σε ευρεία σύσκεψη υπό τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστή Χατζηδάκη για να ακολουθήσουν αμέσως μετά οι σχετικές ανακοινώσεις ενώ η διάταξη θα πάρει μετά από μία εβδομάδα τον δρόμο προς την βουλή.
Με το έλλειμα στη διάθεση ακινήτων να έχει προσλάβει μεγάλες διαστάσεις και τις τιμές διαμερισμάτων να καλπάζουν με το μέσο ρυθμό αύξησης για το 2023 να διαμορφώνεται σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος στο 13,4% για το 2023, έναντι αύξησης 11,9% το 2022, η κυβέρνηση επιβάλλει αυστηρότερους όρους για τη χορήγηση της Golden Visa θεσπίζοντας νέα αυξημένα ποσά και με διαφορετικές ταχύτητες ανάλογα με την γεωγραφική θέση που βρίσκεται το ακίνητο.
Ειδικότερα με τις νέες παρεμβάσεις στις περιοχές που αποτελούν το «μαγνήτη» για τους ξένους επενδυτές, όπως ο βόρειος και ο νότιος τομέας της Αττικής ειδικά το κομμάτι της παραλιακής Ριβιέρας, το κέντρο της Θεσσαλονίκης και η Χαλκιδική, η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Πάρος από τις Κυκλάδες, η Ρόδος και η Πάτμος από τα Δωδεκάνησα, τα Χανιά από την Κρήτη αλλά και πολλές άλλες που βρίσκονται στο επίκεντρο του διεθνούς ενδιαφέροντος το όριο της Golden Visa θα αυξηθεί στα 800.000 ευρώ από 500.000 ευρώ σήμερα. Στις υπόλοιπες περιοχές με «μεσαίο» ενδιαφέρον το όριο από 250.000 ευρώ που είναι σήμερα θα ανέβει σε 400.000 ευρώ, ενώ όπου δεν καταγράφεται αξιοσημείωτη ζήτηση το όριο θα παραμείνει στις 250.000 ευρώ.
Σήμερα, το όριο των 500.000 ευρώ για την αγορά κατοικίας με το πρόγραμμα της Golden Visa αφορά περιοχές του Βόρειου Τομέα της Αττικής και συγκεκριμένα Πεντέλη, Κηφισιά, Μεταμόρφωση, Χαλάνδρι, Αγία Παρασκευή, Βριλήσσια, Νέα Ιωνία, Ηράκλειο, Χολαργό, Παπάγου, Πεύκη, Λυκόβρυση και Μαρούσι. Στον Νότιο Τομέα ισχύει αντίστοιχα, τους δήμους Αγίου Δημητρίου, Αλίμου, Γλυφάδας, Ελληνικού-Αργυρούπολης, Καλλιθέας, Μοσχάτου-Ταύρου, Νέας Σμύρνης και Παλαιού Φαλήρου και στον Κεντρικό Τομέα τους Δήμους Αθηναίων, Φιλαδέλφειας-Χαλκηδόνας, Γαλατσίου, Ζωγράφου, Καισαριανής, Βύρωνα, Ηλιούπολης, Δάφνης Υμηττού. Επίσης μέχρι σήμερα μπορούσε κάποιος να αποκτήσει π.χ. δύο ακίνητα των 125.000 ευρώ, για να καλύπτει το όριο των 250.000 ευρώ.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι από το 2021 έως το 2023 τα κεφάλαια που εισέρευσαν στη χώρα από το εξωτερικό μέσω της Χρυσής Βίζας ξεπέρασαν συνολικά τα 4,3 δις. ευρώ ενώ τις υποβληθείσες αιτήσεις α φθάνουν τις 14.875 και τις τελικές εγκρίσεις για την ένταξη στο πρόγραμμα να διαμορφώνονται σε 7.387. Σταθερά πρώτοι στην κατάταξη για την αγορά ακινήτων μέσω της Golden Visa είναι οι Κινέζοι ενώ σημαντική αύξηση καταγράφεται την τριετία 2021-2023 από τις χώρες της Μέσης Ανατολής αλλά και από το Ηνωμένο Βασίλειο. Την πρώτη δεκάδα στο τέλος του 2023 συνθέτουν οι εξής: Κίνα, Τουρκία, Λίβανος, Ιράν, Ηνωμένο Βασίλειο, Αίγυπτος, ΗΠΑ, Ισραήλ, Ρωσία και Ουκρανία.
Μεγάλο μέρος των αλλαγών στο πρόγραμμα Χρυσή Βίζα θα επικεντρωθούν στα διατηρητέα τα οποία θα παραμείνουν στο κατώτερο όριο των 250.000 ευρώ και δεν θα ακολουθούν τις αυξήσεις των υπολοίπων κατοικιών στις κορεσμένες περιοχές ώστε οι ξένοι αγοραστές ακινήτων να έχουν κίνητρα επένδυσης σε αυτές τις κατοικίες. Πολλοί ιδιοκτήτες αδυνατούν να αναλάβουν το τεράστιο κόστος αποκατάστασης ενός διατηρητέου με αποτέλεσμα τα κτίρια αυτά σε ένα μεγάλο ποσοστό να είναι εγκαταλελειμμένα και να έχουν περιέλθει σε κακή κατάσταση. Υπό αυτή την εξέλιξη υπάρχουν εισηγήσεις να ληφθούν πρόσθετα μέτρα με την θέσπιση ειδικών φοροαπαλλαγών οι οποίες θα βρεθούν «επί τάπητος» στην συνεδρίαση της Τετάρτης. Μεταξύ των προτάσεων που βρίσκονται ψηλά στην ατζέντα είναι η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ καθώς αποτελεί μεγάλο «αγκάθι» για την αξιοποίηση τους ή εκπτώσεις και από τον ΦΠΑ στις δαπάνες αποκατάστασης αυτών των κτιρίων. Το ενναλακτικό σενάριο προβλέπει κίνητρα με μειώσεις από τον φόρο εισοδήματος ή εκπτώσεις σε ειδικές παραμέτρους όπως για παράδειγμα ο υπολογισμός της παλαιότητας να γίνεται με βάση την πραγματική χρονολογία κατασκευής και όχι την τελευταία οικοδομική άδεια, καθώς πολλά από αυτά τα μέτρα εφαρμόζονται εδώ και χρόνια σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες με τον παλμό να δίνουν η Ιταλία και η Κύπρος, με αποτέλεσμα στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας να αφήνουν ανοικτό ότι έφθασε το πλήρωμα του χρόνου για την Ελλάδα.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
