Επενδύσεις ύψους 340 εκατ. ευρώ σχεδιάζει να υλοποιήσει η Noval Property έως το 2030, προγραμματίζοντας επίσης και νέες εξαγορές ακινήτων. Παράλληλα, η ΑΕΕΑΠ οδεύει ολοταχώς προς το Χρηματιστήριο, καθώς σχεδιάζει τη δημόσια εγγραφή της μέσα στο β’ τρίμηνο του έτους.
Σύμφωνα με όσα δήλωσε, κατά τη διάρκεια ενημέρωσης των αναλυτών, ο διευθύνων σύμβουλος της Noval, Παναγιώτης Καπετανάκος, «στόχος της διοίκησης είναι η εισαγωγή της εταιρείας στο Χρηματιστήριο να γίνει την άνοιξη. Τα κεφάλαια μάλιστα που θα αντληθούν θα χρησιμοποιηθούν για τις ανάγκες του επενδυτικού προγράμματος, ενώ επιδιώκουμε να έχουμε ένα free float της τάξεως του 25%».
Η αξία των ακινήτων της Noval σήμερα ανέρχεται στα 571 εκατ. ευρώ, έναντι 486,4 εκατ. ευρώ που ήταν στο τέλος του 2022. Η θυγατρική της ΒΙΟΧΑΛΚΟ έχει ισορροπημένο χαρτοφυλάκιο, όπως τονίζει ο κ. Καπετανάκος, καθώς 50% αποτελείται από μεικτής χρήσης ακίνητα, όπως είναι το σύνθετο project της Πειραιώς 252. Το 28% του χαρτοφυλακίου της είναι γραφεία, το 12% είναι logistics, το 8% αφορά το λιανεμπόριο και το 2% κατοικίες.
Τα έργα που βρίσκονται αυτήν τη στιγμή σε εξέλιξη είναι στο σύνολο πέντε, με τις εργασίες κατασκευής να έχουν ξεκινήσει για τα τέσσερα, ενώ πρόσφατα παραδόθηκε το πρώτο logistics της εταιρείας στη Μάνδρα. Πρόκειται για ένα κτίριο αποθήκευσης και διανομής συνολικής επιφάνειας 9.814 τ.μ., το οποίο αναμένεται να λάβει περιβαλλοντική πιστοποίηση, η οποία εκτιμάται να είναι επιπέδου GOLD κατά LEED.
Ο κ. Καπετανάκος έκανε ειδική αναφορά στο οικιστικό project μεικτής χρήσης στο Μετς. Συγκεκριμένα, πρόκειται για ένα κτίριο γραφείων και διαμερισμάτων που βρίσκεται επί της οδού Αρδηττού, το οποίο αποτελεί επένδυση ύψους 10 εκατ. ευρώ κι αναμένεται να παραδοθεί στο τέλος του 2024. Όπως ο ίδιος σημείωσε, τα διαμερίσματα θα δοθούν προς ενοικίαση κι όχι προς πώληση, λόγω του ότι βρίσκονται σε στρατηγικό σημείο, που μπορεί μελλοντικά να φέρει υψηλότερα μισθώματα. Ακόμη, στάθηκε στο ότι υπάρχει ισχυρή ζήτηση και σχετικά περιορισμένη προσφορά στις κατοικίες, επισημαίνοντας μάλιστα πως παρατηρείται μεγάλο ενδιαφέρον, κυρίως για ενοικίαση, σε όλες τις κατηγορίες διαμερισμάτων.
Στον τομέα των γραφείων, επίσης, η ΑΕΕΑΠ έχει υπό κατασκευή σημαντικά έργα. Μέσα στο 2025 αναμένεται να ολοκληρωθεί η κατασκευή του νέου κτιρίου γραφείων επί της οδού Χειμάρρας, στο Μαρούσι, μία επένδυση ύψους 55 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, συνεχίζονται οι προπαρασκευαστικές εργασίες της Α’ Φάσης στο υφιστάμενο εξαώροφο κτίριο γραφείων επί της Λ. Κηφισίας 199, στο Μαρούσι, συνολικής δόμησης περίπου 7.000 τ.μ., το οποίο επίσης επιδιώκει να λάβει πιστοποίηση LEED Gold.
Βέβαια, η μεγαλύτερη επένδυση που ξεχωρίζει στον χώρο των γραφείων δεν είναι άλλη από το «Τhe Grid», το οποίο υλοποιείται από κοινού με Brook Lane. Πρόκειται για ένα έργο ύψους 96,5 εκατ. ευρώ, το οποίο χρηματοδοτείται και μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης σε ποσοστό περίπου 40%. Το έργο ανέλαβε ο όμιλος ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, μέσω της 100% θυγατρικής του, ΤΕΡΝΑ. Το The Grid, στο οποίο έχουν ξεκινήσει οι κατασκευαστικές εργασίες, θα ανέλθει στα 61.500 τ.μ. Εξ αυτών, 35.100 τ.μ. θα αφορούν υπόγειους χώρους και τα υπόλοιπα 26.400 τ.μ. την επιφάνεια ανωδομής.
Μέχρι το τέλος του 2028 αναμένεται να παραδοθεί ο πλήρως ανανεωμένος χώρος των πρώην εργοστασιακών εγκαταστάσεων της Βιοχάλκο, επί της οδού Πειραιώς. Η συγκεκριμένη επένδυση αγγίζει σε αξία τα 169 εκατ. ευρώ, καλύπτοντας εμβαδόν 106.000 τ.μ., και αφορά κτίρια γραφείων, ξενοδοχείο, κατοικίες, καθώς και χώρους πολιτισμού και άθλησης.
Να σημειωθεί ότι το 75% των εσόδων της Noval προέρχεται από την Αθήνα, με το 88% των ακινήτων της να βρίσκονται πέριξ της πόλης, στοιχείο που εκτιμάται ότι προσδίδει περαιτέρω αξία στο χαρτοφυλάκιο της, δεδομένου ότι η ζήτηση στις μεγάλες πόλεις παραμένει σε υψηλά επίπεδα, διαχρονικά. Ακόμη, ο κ. Καπετανάκος τόνισε ότι η πλειονότητα των συμβάσεων της εταιρείας λήγει μετά το 2029, εξασφαλίζοντας σταθερή απόδοση για τα επόμενα έτη, στοιχείο που, σε συνδυασμό με τους ισχυρούς μισθωτές -κατά βάση ξένες πολυεθνικές και ελληνικές ισχυρές εταιρείες- δημιουργούν ιδανικές συνθήκες ανάπτυξης.
Τα καθαρά κέρδη για τη χρήση που έληξε την 31η Δεκεμβρίου 2023 ανήλθαν σε 64,6 εκατ. ευρώ, έναντι 24,5 εκατ. ευρώ για την περίοδο που έληξε την 31η Δεκεμβρίου 2022, αυξημένα κατά 40,1 εκατ. ευρώ (αύξηση 164%). Τα κέρδη προ φόρων, τόκων, αποσβέσεων και αναπροσαρμογής εύλογης αξίας περιουσιακών στοιχείων (adjusted EBITDA) για τη χρήση του 2023 ανήλθαν σε 17,8 εκατ. ευρώ, έναντι 12,8 εκατ. ευρώ κατά το 2022, παρουσιάζοντας αύξηση 39%.
