Νέο ράλι ανόδου σημειώθηκε τόσο το 2023 εν συνόλω, όσο και το δ’ τρίμηνο του προηγούμενου έτους στις τιμές των διαμερισμάτων. Είναι χαρακτηριστικό ότι με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, για το 2023, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 13,4%, έναντι αύξησης 11,9% το 2022. Γι το δ΄ τρίμηνο του 2023 εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 11,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022.
Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το 2023, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,4%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,5% το 2022, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 14,2% το 2023, έναντι αύξησης 11,6% το 2022. Για το δ΄ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 11,0% για τα νέα διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών, και 12,4% για τα παλαιά, δηλαδή ηλικίας άνω των 5 ετών.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το 2023, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2022 ήταν 13,7%, 16,2%, 14,5% και 10,8% αντίστοιχα. Για δ΄ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 10,8% στην Αθήνα, 14,6% στη Θεσσαλονίκη, 13,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 11,2% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το 2023 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 13,9%, ενώ για το δ΄ τρίμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 12,1% σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2022.
|
ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (1) |
|||||||||
| 2022 | 2023* | 2022 | 2023* | ||||||
| δ΄ | α΄* | β΄* | γ΄* | δ΄* | |||||
| Ι. ΣΥΝΟΛΟ | |||||||||
| Δείκτης τιμών (2007=100) | 81,1 | 92,0 | 85,0 | 88,6 | 91,2 | 93,1 | 95,0 | ||
| (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | 11,9 | 13,4 | 14,1 | 15,4 | 14,7 | 12,1 | 11,8 | ||
| ΙΙ. ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ | |||||||||
| 1. Νέα (έως 5 ετών) | |||||||||
| Δείκτης τιμών (2007=100) | 85,1 | 95,7 | 89,1 | 92,0 | 95,1 | 96,8 | 98,8 | ||
| (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | 12,5 | 12,4 | 13,5 | 13,7 | 13,8 | 11,3 | 11,0 | ||
| 2. Παλαιά (άνω των 5 ετών) | |||||||||
| Δείκτης τιμών (2007=100) | 78,5 | 89,7 | 82,4 | 86,5 | 88,7 | 90,7 | 92,6 | ||
| (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | 11,6 | 14,2 | 14,6 | 16,6 | 15,3 | 12,6 | 12,4 | ||
| ΙΙΙ. ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ | |||||||||
| 1. Αθήνα | |||||||||
| Δείκτης τιμών (2007=100) | 86,1 | 97,9 | 91,3 | 94,9 | 96,6 | 99,0 | 101,1 | ||
| (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | 13,9 | 13,7 | 16,8 | 17,3 | 14,8 | 12,3 | 10,8 | ||
| 2. Θεσσαλονίκη | |||||||||
| Δείκτης τιμών (2007=100) | 74,9 | 87,0 | 79,0 | 82,8 | 86,0 | 88,7 | 90,5 | ||
| (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | 12,7 | 16,2 | 16,2 | 17,1 | 17,4 | 15,7 | 14,6 | ||
| 3. Άλλες μεγάλες πόλεις | |||||||||
| Δείκτης τιμών (2007=100) | 75,8 | 86,8 | 79,1 | 82,6 | 86,5 | 88,2 | 90,0 | ||
| (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | 11,0 | 14,5 | 12,8 | 14,7 | 15,7 | 13,7 | 13,9 | ||
| 4. Λοιπές περιοχές | |||||||||
| Δείκτης τιμών (2007=100) | 78,4 | 86,8 | 80,2 | 84,0 | 86,7 | 87,4 | 89,2 | ||
| (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | 8,2 | 10,8 | 8,8 | 11,2 | 12,3 | 8,5 | 11,2 | ||
| 5. Αστικές περιοχές (σύνολο) | |||||||||
| Δείκτης τιμών (1997=100) | 207,9 | 236,7 | 219,0 | 227,4 | 233,9 | 240,3 | 245,4 | ||
| (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | 12,4 | 13,9 | 15,0 | 15,8 | 15,0 | 12,8 | 12,1 | ||
(1) Τυχόν διαφορές μεταξύ επιπέδων τιμών και μεταβολών στον πίνακα οφείλονται σε στρογγυλοποίηση.
* Προσωρινά στοιχεία.
Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος.
**Σημειώνεται ότι το δ΄ τρίμηνο του 2023, η μεταβολή του δείκτη τιμών οικιστικών ακινήτων σε σχέση με την ανώτατη τιμή, που καταγράφηκε το γ΄ τρίμηνο του 2008, είναι -7,0%, ενώ σε σχέση με την κατώτατη τιμή, που καταγράφηκε το γ΄ τρίμηνο του 2017, είναι 61,4%.
