THEPOWERGAME
Ανάμεσα στους πιο ακριβούς εμπορικούς δρόμους της Ευρώπης βρίσκεται η Βουκουρεστίου, καθώς τα πολυτελή brands, τα οποία το 2023 έδωσαν ιδιαίτερη ώθηση στο λιανεμπόριο, είναι διατεθειμένα σήμερα να πληρώσουν πάνω από 2.500 ευρώ το τ.μ. τον χρόνο για να αποκτήσουν μία θέση στον διάσημο δρόμο της Αθήνας. Την ώρα που κατά τη διάρκεια του 4ου τριμήνου του 2023 ο όγκος των επενδύσεων στο λιανικό εμπόριο της ελληνικής αγοράς έσπασε ρεκόρ, φτάνοντας τα 180 εκατ. ευρώ.
Στον διάσημο πολυτελή δρόμο της Βουκουρεστίου σήμερα ένα κατάστημα 100 τ.μ. κοστίζει συνολικά στον ενοικιαστή του 250.000 ευρώ τον χρόνο. Πρόκειται για τιμές που διαμορφώνονται λόγω της υψηλής ζήτησης που έχουν τα brand πολυτελείας για ποιοτικους χώρους σε prime τοποθεσίες, σε αντίθεση με το διαθέσιμο απόθεμα. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, ρεκόρ έσπασαν τα ενοίκια στην οδό Bond Street του Λονδίνου, με τα ενοίκια να φτάνουν τα 26.073 ευρώ το τ.μ. τον χρόνο. Η αύξηση των ενοικίων είναι ιδιαίτερα αισθητή και στο Μιλάνο, όπου κυμαίνονται στα 13.000 ευρώ/τ.μ./έτος, σημειώνοντας αύξηση 16% σε σχέση με το δ’ τρίμηνο του 2022, και στη Ρώμη, όπου ανέρχονται στα 11.000 ευρώ/τ.μ./έτος, υψηλότερα κατά 15%. Αύξηση των ενοικίων κατά 5% σημειώθηκε επίσης στη Βιέννη, όπου ο μέσος όρος των μισθωμάτων φτάνει τα 5.103 ευρώ/τ.μ./έτος. Στο Παρίσι τα κορυφαία ενοίκια σταθεροποιούνται στα 14.000 ευρώ/τ.μ./χρόνο.
Στα ελληνικά δεδομένα, το λιανεμπόριο είχε ιδιαίτερα θετική πορεία το 2023, γεγονός που οδήγησε στο να διατηρηθεί η όρεξη για νέους χώρους καταστημάτων καθ’ όλη τη διάρκεια του δ’ τριμήνου από ένα ευρύ φάσμα λιανοπωλητών που επωφελήθηκαν από την οικονομική ανάκαμψη και τη ζήτηση τουριστών. Στο πλαίσιο αυτό, η σημαντικότερη συναλλαγή του δ’ τριμήνου ήταν η πώληση του Smart Park από τη Reds στην Trade Estates έναντι 110 εκατ. ευρώ. Πέραν της συγκεκριμένης συναλλαγής, στο τελευταίο τρίμηνο του 2023 καταγράφηκαν 50 συναλλαγές για εμπορικά ακίνητα, αντικρίζοντας τον πήχη του αντίστοιχου τριμήνου του 2022. Οι πιο σημαντικές νέες μισθώσεις περιλαμβάνουν τα τρία νέα καταστήματα Holland & Barrett στην Αθήνα, σε Χαλάνδρι, Νέα Σμύρνη και Ελληνικό, ένα κατάστημα Oysho στην οδό Τσιμισκή, τα δύο νέα καταστήματα του γκρούπ JD Sports (CosmosSport σε Γλυφάδα και JD Sports στον Πύργο Πειραιά).
Σε διαφορετική πορεία κινήθηκε, σύμφωνα με την έρευνα BNP Paribas Real Estate, η ευρωπαϊκή αγορά, καθώς οι επενδύσεις στο λιανεμπόριο μειώθηκαν κατά 40% το 2023 σε σύγκριση με το 2022, φτάνοντας τα 26,2 δισ. ευρώ. Ωστόσο, τη μεγαλύτερη ανθεκτικότητα στο retail την έδειξαν με διαφορά οι αποθήκες λιανικής, με τις επενδύσεις να φτάνουν τα 8,5 δισ. ευρώ το 2023. Στον αντίποδα, ο τομέας των κεντρικών εμπορικών δρόμων σημείωσε τη μεγαλύτερη ετήσια πτώση, κατά 50%, με επενδύσεις που έφτασαν τα 4,9 δισ. ευρώ, Τέλος, ο τομέας των εμπορικών κέντρων κατέγραψε επίσης πτώση, της τάξεως του 55% σε σχέση με το 2022, με επενδύσεις ύψους 4 δισ. ευρώ.
Το ηλεκτρονικό εμπόριο αντιμετώπισε δυσκολίες το 2023, με μείωση των διαδικτυακών πωλήσεων και αυξανόμενες επιστροφές προϊόντων. Οι καθαροί διαδικτυακοί λιανοπωλητές βρίσκονται σήμερα αντιμέτωποι με τον ανταγωνισμό από τους φορείς εκμετάλλευσης παραδοσιακών καταστημάτων, οι οποίοι έχουν εντείνει τις προσπάθειές τους για την οικοδόμηση ενός ολοκληρωμένου μοντέλου πολλαπλών καναλιών, ιδίως μετά το τέλος της πανδημίας.
Με την κορύφωση των επιτοκίων στο τέλος του 2023 και την προοπτική μείωσής τους από τις κεντρικές τράπεζες μέσα στο έτος, οι επενδυτές αναμένεται να απολαύσουν πιο ευνοϊκές συνθήκες χρηματοδότησης, οι οποίες θα έπρεπε να τονώσουν τους όγκους των επενδύσεων στο δεύτερο μισό του 2024, κυρίως από παίκτες προστιθέμενης αξίας και ευκαιριακούς παίκτες που χρειάζονται μόχλευση.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
