Οι πάμπλουτοι Αμερικανοί αναζητούν έναν ακόμα πιο άνετο τρόπο ζωής και μια ισχυρή επένδυση για τα ακίνητα που έχουν βάλει στόχο να αποκτήσουν, σύμφωνα με την έκθεση Douglas Elliman και Knight Frank Wealth Report. Όπως αναφέρεται στην έκθεση, το 1/4 των Αμερικανών που έχουν περιουσία ύψους 30 εκατ. δολαρίων και άνω σχεδιάζουν να αγοράσουν ακίνητο για ιδιοκατοίκηση μέσα στο 2024.
Σύμφωνα με την έκθεση, ο μέσος όρος των πάμπλουτων Αμερικανών διαθέτει ήδη τέσσερα σπίτια. Μάλιστα, το ένα τέταρτο του οικιστικού τους χαρτοφυλακίου βρίσκεται εκτός των ΗΠΑ. Όσον αφορά τις προτεραιότητες για την επόμενη μεγάλη αγορά τους, κατέταξαν τον «τρόπο ζωής» και την «επένδυση» στην κορυφή της λίστας, ενώ ακολουθούν οι «φόροι» και η «ασφάλεια».
Ενώ τα πολυτελή ακίνητα έχουν πληγεί από τη χαμηλή προσφορά, τις αργές πωλήσεις και την άνοδο των τιμών, τα υπερπολυτελή ακίνητα έχουν ελαφρώς καλύτερες επιδόσεις. Πέρυσι στις ΗΠΑ υπήρξαν 34 πωλήσεις άνω των 50 εκατομμυρίων δολαρίων, λιγότερες από 45 το 2022, αλλά πολύ περισσότερες από τα χρόνια πριν από την πανδημία. Με τα επιτόκια να σταθεροποιούνται και ενδεχομένως να μειώνονται από φέτος, οι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων λένε ότι υπάρχουν πρώιμες ενδείξεις για το ότι η προσφορά πολυτελών κατοικιών μπορεί να αυξηθεί, γεγονός που θα μπορούσε να οδηγήσει σε περισσότερες πωλήσεις.
«Αν δούμε μια στροφή προς χαμηλότερα επιτόκια ή τουλάχιστον περισσότερη εμπιστοσύνη στο ότι ο πληθωρισμός κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση, νομίζω ότι θα αρχίσετε να βλέπετε και πάλι να δημιουργούνται αποθέματα», δήλωσε ο Liam Bailey, εταίρος και παγκόσμιος επικεφαλής έρευνας της Knight Frank.
Οι πιο «καυτές» περιοχές για ακίνητα για τους πάμπλουτους Αμερικανούς
Η έκθεση προβλέπει ότι η αγορά πολυτελών ακινήτων των ΗΠΑ με τις καλύτερες επιδόσεις φέτος όσον αφορά την αύξηση των τιμών θα είναι το Μαϊάμι, με αναμενόμενη αύξηση 4%. Η Νέα Υόρκη κατατάσσεται δεύτερη στις ΗΠΑ, με αναμενόμενη αύξηση τιμών 2%, ενώ ακολουθεί το Λος Άντζελες με αύξηση 1%.
Σε παγκόσμιο επίπεδο, η κορυφαία αγορά πολυτελών ακινήτων αναμένεται να είναι το Όκλαντ της Νέας Ζηλανδίας, με προβλεπόμενη αύξηση των τιμών κατά 10% το 2024. Η Βομβάη κατατάσσεται στη δεύτερη θέση με 5,5% και ακολουθούν το Ντουμπάι (5%), η Μαδρίτη (5%), το Σίδνεϊ (5%) και η Στοκχόλμη (4,5%).
Πέρυσι οι 100 κορυφαίες αγορές πολυτελών ακινήτων στον κόσμο σημείωσαν σταθερή αύξηση 3% στη μέση τιμή. Η αγορά πολυτελών ακινήτων με τις καλύτερες επιδόσεις στον κόσμο ήταν η Μανίλα των Φιλιππίνων, με αύξηση 26%, η οποία τροφοδοτήθηκε εν μέρει από τους επενδυτές που έφυγαν από το Χονγκ Κονγκ και την Κίνα. Το Ντουμπάι ήρθε στη δεύτερη θέση, με 16% αύξηση των τιμών, ακολουθούμενο από τις Μπαχάμες με 15% και την περιοχή Algarve στην Πορτογαλία με 12%.
Μεταξύ των χειρότερων επιδόσεων πέρυσι ήταν η Νέα Υόρκη, με πτώση των τιμών κατά 2%, και το Σαν Φρανσίσκο, που παρέμεινε ουσιαστικά αμετάβλητο κατά 0,5%. Η μεγαλύτερη πτώση στον κόσμο μεταξύ των προνομιακών αγορών ήταν η Οξφόρδη, στο Ηνωμένο Βασίλειο, με πτώση 8%.
Ο Bailey δήλωσε ότι οι πάμπλουτοι Αμερικανοί αγοραστές αναζητούν ακίνητα όλο και περισσότερο στο εξωτερικό. Είπε ότι οι Αμερικανοί αγοραστές είναι πλέον οι κορυφαίοι ξένοι αγοραστές υπερπολυτελών ακινήτων στο Λονδίνο -αυτά που έχουν τιμή άνω των 10 εκατομμυρίων δολαρίων. Επίσης, δραστηριοποιούνται όλο και περισσότερο στην Ευρώπη.
«Έχουν μια αρκετά μεγάλη παρουσία, πολύ πιο αισθητή τώρα στην Ιταλία, τη Γαλλία και την Πορτογαλία, ιδιαίτερα απ’ ό,τι ήταν πιο πριν», δήλωσε ο Bailey. «Νομίζω ότι οι Αμερικανοί αγοραστές έχουν γίνει πολύ πιο ευτυχείς στο να εξερευνήσουν και να σκεφτούν κατά κάποιον τρόπο εναλλακτικές λύσεις».
Παρ’ όλα αυτά, με 1 εκατομμύριο δολάρια δεν αγοράζουν ό,τι αγόραζαν παλαιότερα στις ΗΠΑ και στο εξωτερικό. Στο Μονακό, την πιο ακριβή αγορά ακινήτων στον κόσμο, με 1 εκατομμύριο δολάρια παίρνει κανείς 172 τετραγωνικά μέτρα πρώτης κατηγορίας ακίνητης περιουσίας, σύμφωνα με το Wealth Report. Στο Άσπεν παίρνετε 215 τετραγωνικά πόδια, ενώ στο Χονγκ Κονγκ 237 τετραγωνικά πόδια, κάτι που κάνει τη Νέα Υόρκη να μοιάζει με ευκαιρία, με 367 τετραγωνικά πόδια.
