Ενοίκια: Καταβάλλονται αυτή την εβδομάδα αποζημιώσεις για 5 μήνες

Πέντε ευνοϊκές ρυθμίσεις και διευκολύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι δεν έχουν εισπράξει τα ενοίκια που δικαιούνται, είτε λόγω απαλλαγών ή εκπτώσεων που νομοθετεί το κράτος για τους ενοικιαστές είτε εξαιτίας οικονομικής αδυναμίας των ενοικιαστών, θέτει σε εφαρμογή από σήμερα το υπουργείο Οικονομικών.

Από σήμερα έως και την Παρασκευή εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες θα εισπράξουν αποζημιώσεις για τα μη εισπραχθέντα ή μειωμένα κατά 40% ενοίκια των προηγούμενων 5 μηνών. Επίσης, σήμερα κατατίθεται στη Βουλή από το υπουργείο Οικονομικών διάταξη με την οποία οι ιδιοκτήτες που δεν εισέπραξαν ενοίκια μέσα το 2020 θα μπορούν να κατοχυρώσουν με πολύ εύκολο τρόπο την φοροαπαλλαγή τους για τα ανείσπρακτα αυτά ποσά. Εντός των προσεχών ημερών, εξάλλου, η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών θα εκδώσει δύο αποφάσεις με τις οποίες θα ενεργοποιεί την ευνοϊκή διάταξη για την έκπτωση του 40% των δαπανών ανακαίνισης κτισμάτων από τον φόρο εισοδήματος των ιδιοκτητών και θα τακτοποιεί τις εκκρεμότητες που έχουν ανακύψει με τις μειώσεις ενοικίων και τις αποζημιώσεις των ιδιοκτητών στις περιπτώσεις των υπεκμισθώσεων.

Σύμφωνα με τα όσα ανακοίνωσε χθες ο υφυπουργός Οικονομικών Απόστολος Βεσυρόπουλος, μιλώντας σε διαδικτυακή ημερίδα που διοργάνωσε η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης (ΕΝ.Ι.Α.Θ.), από σήμερα Τετάρτη η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών προχωρεί στις ακόλουθες δράσεις για την παροχή εκτάκτων φοροελαφρύνσεων και διευκολύνσεων σε χιλιάδες ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων που δεν εισπράττουν από τους ενοικιαστές τους τα συμφωνημένα ποσά ενοικίων:

1. Πληρωμές εκκρεμών αποζημιώσεων για μειώσεις ενοικίων της περιόδου Νοεμβρίου 2020 – Ιανουαρίου 2020: Σήμερα θα τακτοποιηθούν περίπου 100.000 περιπτώσεις ιδιοκτητών που υπέβαλαν αρχικές δηλώσεις COVID για τις μειώσεις ενοικίων που αναγκάστηκαν να αποδεχτούν τους μήνες Νοέμβριο 2020, Δεκέμβριο 2020 και Ιανουάριο 2021.  Για τους μήνες Νοέμβριο και Δεκέμβριο του 2020 οι αναγκαστικές μειώσεις ενοικίων ανήλθαν στο 40%, οι δε αποζημιώσεις που δικαιούνται οι ιδιοκτήτες αντιστοιχούν στο 50% των μειώσεων ή στο 20% των συνολικών ενοικίων. Τον Ιανουάριο του 2021 υπήρξαν ιδιοκτήτες που δεν εισέπραξαν καθόλου ενοίκια με κρατική εντολή, καθώς οι ενοικιαστές τους ήταν επιχειρήσεις που υποχρεώθηκαν να παραμείνουν κλειστές επίσης με κρατική εντολή. Οι ιδιοκτήτες αυτοί δικαιούνται να λάβουν αποζημιώσεις που ανέρχονται στο 80% των μη εισπραχθέντων ενοικίων. Τον Ιανουάριο υπήρξαν επίσης ιδιοκτήτες που αναγκάστηκαν από το κράτος να εισπράξουν τα ενοίκια μειωμένα κατά 40%. Αυτοί έχουν δικαίωμα να εισπράξουν ποσά αποζημιώσεων που αντιστοιχούν στο 50% των μειώσεων ή στο 20% των συνολικών ενοικίων. Το ποσό των αποζημιώσεων που θα πιστωθεί στους λογαριασμούς των 100.000 ιδιοκτητών των παραπάνω περιπτώσεων ανέρχεται συνολικά σε 15 εκατ. ευρώ.
2. Διπλή πληρωμή αποζημιώσεων για απωλεσθέντα ποσά ενοικίων της περιόδου Φεβρουαρίου-Μαρτίου 2021: Η Α.Α.Δ.Ε. θα προχωρήσει έως μεθαύριο Παρασκευή στην ταυτόχρονη καταβολή αποζημιώσεων για τα απωλεσθέντα ποσά ενοικίων των μηνών Φεβρουαρίου και Μαρτίου σε ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων που υποχρεώθηκαν είτε να μην εισπράξουν καθόλου ενοίκια τους μήνες αυτούς από τους επιχειρηματίες μισθωτές τους είτε υποχρεώθηκαν να εισπράξουν τα ενοίκια των μηνών αυτών μειωμένα κατά 40%. Ουσιαστικά, η αποζημίωση για τον μήνα Μάρτιο θα προκαταβληθεί ταυτόχρονα με την αποζημίωση για τον μήνα Φεβρουάριο, χωρίς να έχει απαιτηθεί από τους δικαιούχους ιδιοκτήτες να έχουν υποβάλει προηγουμένως δηλώσεις COVID για τον Μάρτιο. Σύμφωνα με τη σχετική ΚΥΑ, η προκαταβολή της αποζημίωσης για τα απωλεσθέντα ενοίκια του μηνός Μαρτίου, θα πραγματοποιηθεί, εφόσον πληρούνται οι παρακάτω προϋποθέσεις:

• Οι μισθώσεις να φαίνονται ενεργές στο σύστημα Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης της Α.Α.Δ.Ε.
• Ο εκμισθωτής-νομικό πρόσωπο να μην έχει δηλώσει διακοπή εργασιών στην ΑΑΔΕ.
• Ο μισθωτής-επιχείρηση να μην έχει δηλώσει διακοπή εργασιών στην ΑΑΔΕ.
• Ο μισθωτής-εργαζόμενος να τελεί σε αναστολή σύμβασης εργασίας για τον Μάρτιο.
• Να έχει υποβληθεί, για τις μισθώσεις αυτές, δήλωση COVID τον Φεβρουάριο.
• Να πληρούνται οι λοιπές νόμιμες προϋποθέσεις.

3. Έκδοση υπουργικής απόφασης για την έκπτωση δαπανών ενεργειακής, λειτουργικής, και αισθητικής αναβάθμισης ακινήτων από τον φόρο εισοδήματος. Εντός των προσεχών ημερών θα εκδοθεί και η υπουργική απόφαση για τον καθορισμό των λεπτομερειών εφαρμογής της διάταξης που προβλέπει έκπτωση από τον φετινό φόρο εισοδήματος του 40% των δαπανών που πραγματοποίησαν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για εργασίες ενεργειακής, λειτουργικής, και αισθητικής αναβάθμισης των ακινήτων τους. Με την απόφαση αυτή θα ενεργοποιείται, συγκεκριμένα, η διάταξη του άρθρου 16 του ν. 4646/2019, σύμφωνα με την οποία:

α) Οι δαπάνες που πραγματοποίησαν το 2020 οι ιδιοκτήτες κατοικιών και λοιπών κτιρίων για να εξοφλήσουν αμοιβές παροχής υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των ακινήτων τους, μειώνουν σε ποσοστό 40% του ύψους τους,  τον φόρο εισοδήματος των ιδιοκτητών για τα επόμενα τέσσερα έτη. Δηλαδή, το 40% του ποσού των δαπανών που έχουν πραγματοποιηθεί το 2020 θα πρέπει να κατανεμηθεί ισόποσα στα 4 επόμενα έτη (2021-2024) και να μειώνει τον φόρο εισοδήματος που θα βεβαιώνεται σε βάρος του ιδιοκτήτη σε κάθε ένα από τα 4 αυτά  έτη.

β) Το ποσό της δαπάνης που αντιστοιχεί σε κάθε ένα από τα έτη αυτά, δηλαδή το ¼ του 40% της δαπάνης, θα μειώνει τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων που θα βεβαιώνεται στον φορολογούμενο ιδιοκτήτη κατά το έτος αυτό. Σε κάθε περίπτωση θα ισχύει ανώτατο όριο 16.000 ευρώ στο ύψος των δαπανών που θα μπορούν να ληφθούν υπόψη. Ως εκ τούτου το ανώτατο ποσό έκπτωσης που θα μπορεί να χορηγηθεί σε κάθε ιδιοκτήτη ανέρχεται στο 40% των 16.000 ευρώ, δηλαδή σε 6.400 ευρώ. Συνακόλουθα, το ανώτατο ποσό έκπτωσης φόρου που θα δικαιούται ο ιδιοκτήτης σε κάθε ένα από τα 4 αυτά έτη θα φθάνει τα 1.600 ευρώ.

γ) Για τον υπολογισμό της έκπτωσης θα λαμβάνονται υπόψη μόνο οι δαπάνες για τις εργασίες και όχι τα έξοδα για τις προμήθειες των υλικών. Π.χ. για τις πλακοστρώσεις θα λαμβάνεται υπόψη η δαπάνη για την εργασία του επιτηδευματία και όχι τα έξοδα για να αγοραστούν τα πλακάκια, για το βάψιμο θα λαμβάνεται υπόψη μόνο η δαπάνη για την αμοιβή του ελαιοχρωματιστή και όχι τα ποσά που θα έχουν καταβληθεί για να αγοραστούν οι μπογιές.

4.  Απαλλαγή ανείσπρακτων ενοικίων του έτους 2020 από τον φόρο εισοδήματος με κοινοποίηση εξωδίκων από τους ιδιοκτήτες στους ενοικιαστές. Στους ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων οι οποίοι δεν εισέπραξαν ενοίκια από τους μισθωτές τους το 2020 η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ανείσπρακτα αυτά ποσά θα χορηγηθεί με μόνη προϋπόθεση την κοινοποίηση εξωδίκων στους μισθωτές. Η ρύθμιση αυτή θα περιλαμβάνεται στην τροπολογία που θα προβλέπει την παροχή εκτάκτων φορολογικών ελαφρύνσεων και διευκολύνσεων σε εκατομμύρια φορολογούμενους ενόψει υποβολής δηλώσεων για τα εισοδήματα του 2020.
5. Έκδοση νέας υπουργικής απόφασης για τις μειώσεις ενοικίων και τις αποζημιώσεις σε περιπτώσεις υπεκμισθώσεων. Εντός των προσεχών ημερών θα εκδοθεί μια ακόμη απόφαση από τον υφυπουργό Οικονομικών Απόστολο Βεσυρόπουλο με την οποία θα ξεκαθαρίζεται τι ισχύει με τις μειώσεις ενοικίων στις περιπτώσεις υπεκμισθώσεων. Συγκεκριμένα, θα ξεκαθαρίζεται ποιος είναι ο δικαιούχος της ωφέλειας της μείωσης του μισθώματος ή της απαλλαγής από το μίσθωμα και ποιος είναι ο δικαιούχος είσπραξης της ισχύουσας κατά περίπτωση αποζημίωσης (είτε του 80% είτε του 20% του μισθώματος).

Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!