THEPOWERGAME
Το πιο ακριβό σπίτι στις ΗΠΑ βγήκε προς πώληση αυτήν την εβδομάδα έναντι 295 εκατ. δολαρίων. Το Gordon Pointe, όπως ονομάζεται, είναι ένα συγκρότημα περίπου 9 στρεμμάτων στην περιοχή Νάπολη της Φλόριντα, στην ακτή του Κόλπου, στο Port Royal. Με την τιμή πώλησής του να «χτυπάει» 9ψήφιο νούμερο, πολλοί είναι εκείνοι που αναρωτιούνται αν θα βρεθεί αγοραστής, παρά τις πολυτελέστατες παροχές του.
Το οίκημα αυτό περιλαμβάνει μια κύρια κατοικία που εκτείνεται σε περίπου 11.500 τετραγωνικά πόδια, με έξι υπνοδωμάτια. Δύο ξενώνες, ο καθένας από τους οποίους ξεπερνά τα 5.000 τετραγωνικά πόδια, ανεβάζουν τον συνολικό εσωτερικό ζωτικό χώρο του κτήματος στα 22.800 τετραγωνικά πόδια. Και τα τρία σπίτια βρίσκονται σε μια χερσόνησο που προσφέρει 1.650 πόδια προκυμαίας, μια ιδιωτική λεκάνη για γιοτ και μια αποβάθρα σε σχήμα Τ. Με την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο να φτάνει περίπου τα 12.900 δολάρια, ο συνδιαχειριστής της Corcoran, Leighton Candler, δήλωσε στο CNBC ότι η αξία εδώ δεν αφορά τόσο το μέγεθος των τριών μεγαλοπρεπών σπιτιών, αλλά την ιδιωτικότητα, την πρόσβαση στην παραλία, αλλά και τη σπάνια ευκαιρία για σημαντική ανάπτυξη.
Το ακίνητο μπορεί να φιλοξενήσει περισσότερα από 200.000 τετραγωνικά πόδια οικιστικής ανάπτυξης, πράγμα που σημαίνει ότι η γη έχει πολλές ανεκμετάλλευτες δυνατότητες. «Μπορούν να γίνουν οκτώ παραθαλάσσιες κατοικίες σε αυτό το ακίνητο», δήλωσε ο Κάντλερ στο CNBC. Αν και το ακίνητο θα μπορούσε να «σπάσει» σε κομμάτια μετά την αγορά, ο μεσίτης εικάζει ότι ένας δυνητικός αγοραστής είναι πιο πιθανό να το διατηρήσει ως ιδιωτικό οικογενειακό συγκρότημα.
Gordon Pointe: Η ιστορία του ζεύγους Ντόναχιου
Τα εννέα στρέμματα αποτελούνται από συνεχόμενα οικόπεδα, το πρώτο από τα οποία αγοράστηκε το 1985 από τον Τζον και τη Ροντόρα Ντόναχιου. Ο Τζον Ντόναχιου ήταν συνιδρυτής μιας εταιρείας διαχείρισης επενδύσεων με έδρα το Πίτσμπουργκ, που σήμερα είναι γνωστή ως Federated Hermes, με περιουσιακά στοιχεία υπό διαχείριση άνω των 758 δισ. δολαρίων.
Μετά την πρώτη αυτή αγορά το 1985, η οικογένεια συνέχισε να αγοράζει όλο και μεγαλύτερο μέρος της χερσονήσου και δεν σταμάτησαν μέχρι να την αποκτήσουν εξ ολοκλήρου. Η αγοραστική τους έξαρση δημιούργησε ένα αποκλειστικό, περιφραγμένο συγκρότημα, που περιβάλλεται σχεδόν εξ ολοκλήρου από τη θάλασσα. «Σας δίνει όλα τα πλεονεκτήματα του να βρίσκεστε σε νησί, αλλά στο Gordon Pointe η οικογένειά σας μπορεί να είναι απομονωμένη χωρίς να αισθάνεται απομονωμένη», δήλωσε ο Candler.
Μαζί με μια αποβάθρα σε σχήμα Τ, που μπορεί να φιλοξενήσει έξι σκάφη, το ζεύγος Ντόναχιου κατασκεύασε επίσης μια ιδιωτική λεκάνη σκαφών αναψυχής.
Μπορεί να πιάσει 295 εκατομμύρια δολάρια;
Σύμφωνα με το Realtor.com, η μέση τιμή εισαγωγής στο Port Royal είναι 24,1 εκατ. δολάρια. Το σπίτι με την υψηλότερη τιμή, πριν από το Gordon Pointe, στην υπερπολυτελή παραθαλάσσια κοινότητα βγήκε στην αγορά τον Δεκέμβριο στα 45 εκατ. δολάρια, ή λίγο κάτω από 4.300 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο.
«Κάναμε ό,τι καλύτερο μπορούσαμε για να τιμολογήσουμε το Gordon Pointe και μπορούμε να υπερασπιστούμε αυτήν την τιμή όλη την ημέρα», δήλωσε στο CNBC η Dawn McKenna της Coldwell Banker Realty. Η McKenna δήλωσε ότι η καταχώριση προσελκύει ήδη σημαντικό ενδιαφέρον από την Τετάρτη και ότι έχει ήδη κλείσει οκτώ προσωπικές επισκέψεις με προεπιλεγμένους αγοραστές.
Παρά τις εντυπωσιακές παροχές του, πάντως, αλλά και την αστρονομική τιμή, οι αγοραστές με αρκετά μετρητά που θα μπορούσαν να αποκτήσουν αυτό το ακίνητο είναι ελάχιστοι.
Αξίζει να δει κανείς συγκριτικά τη δεύτερη και την τρίτη πιο ακριβή κατοικία που πωλούνται αυτήν τη στιγμή στις ΗΠΑ. Η πρώτη από τις δύο είναι ένα ρετιρέ που έκανε το ντεμπούτο του στη Νέα Υόρκη τον Σεπτέμβριο του 2022. Η κατοικία βρίσκεται ψηλά στη 217 West 57th Street, με θέα το Central Park, εκτείνεται σε τρεις ορόφους και είναι πάνω από 17.500 τετραγωνικά μέτρα. Ο μεσίτης Ryan Serhant έγινε πρωτοσέλιδο όταν καταχώρισε το διαμέρισμα στα 250 εκατ. δολάρια, τα οποία δήλωσε τότε στο CNBC ότι ήταν η κατάλληλη τιμή. «Ξέρω ότι ακούγεται τρελό, αλλά σχετικά μιλώντας, η τιμή του είναι πολύ καλή σε σχέση με τα τετραγωνικά μέτρα», δήλωσε ο Serhant το 2022. «Είναι απλώς ένα πολύ, πολύ μεγάλο διαμέρισμα με πολλές ανέσεις».
Ωστόσο, πολλοί ήταν εκείνοι που αμφισβήτησαν την υπερβολική τιμή, η οποία ανερχόταν σε πάνω από 14.000 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο. Η κατοικία έμεινε στην αγορά για 12 μήνες χωρίς να υπάρξει αγοραστής. Έπειτα από έναν χρόνο που έμεινε στα 250 εκατομμύρια δολάρια, η ζητούμενη τιμή μειώθηκε κατά 55 εκατομμύρια δολάρια, δηλαδή κατά 22%. Το πανάκριβο διαμέρισμα εξακολουθεί να τίθεται προς πώληση στην αγορά για 195 εκατομμύρια δολάρια.
Παρόμοιο είναι το story και για την Casa Encantada, την έπαυλη επτά υπνοδωματίων και 20 λουτρών, στο Λος Άντζελες. Η έπαυλη, που βρίσκεται στη διεύθυνση 10644 Bellagio Road στο Bel Air, ανήκει στη συγγραφέα παιδικών βιβλίων Karen Winnick, χήρα του εκλιπόντος δισεκατομμυριούχου και επενδυτή Gary Winnick. Η κατοικία βγήκε στην αγορά τον Ιούνιο, έναντι 250 εκατομμυρίων δολαρίων. Αφού η υψηλή τιμή δεν κατάφερε να προσελκύσει αγοραστή, το σπίτι αποσύρθηκε από την αγορά για να εμφανιστεί ξανά τον Νοέμβριο, με μείωση της τιμής κατά 55 εκατομμύρια δολάρια.
Ο μεσίτης Kurt Rappaport εξακολουθεί να αναζητεί αγοραστή που να είναι πρόθυμος να πληρώσει τα 195 εκατομμύρια δολάρια. Η πραγματικότητα είναι ότι τα σπίτια που πωλούνται έναντι 9ψήφιου ποσού μπορεί να χρειαστούν μήνες, ακόμη και χρόνια, για να πουληθούν, και αυτό δεν αντικατοπτρίζει απαραίτητα την ικανότητα ενός μεσίτη, σχολιάζει το CNBC.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
