Γ.Δ.
1455.67 +0,20%
ACAG
0,00%
5.81
BOCHGR
0,00%
4.55
CENER
+0,22%
9.25
CNLCAP
+1,35%
7.5
DIMAND
-0,36%
8.31
NOVAL
+0,64%
2.355
OPTIMA
-1,08%
12.8
TITC
-0,89%
39.1
ΑΑΑΚ
0,00%
4.48
ΑΒΑΞ
-0,39%
1.542
ΑΒΕ
-0,22%
0.452
ΑΔΜΗΕ
+2,38%
2.58
ΑΚΡΙΤ
+1,44%
0.705
ΑΛΜΥ
+2,22%
4.595
ΑΛΦΑ
+0,57%
1.594
ΑΝΔΡΟ
+0,62%
6.46
ΑΡΑΙΓ
0,00%
10.3
ΑΣΚΟ
-1,03%
2.88
ΑΣΤΑΚ
+3,64%
7.4
ΑΤΕΚ
0,00%
0.426
ΑΤΡΑΣΤ
0,00%
8.76
ΑΤΤ
-0,59%
0.67
ΑΤΤΙΚΑ
0,00%
2.25
ΒΙΟ
-0,72%
5.5
ΒΙΟΚΑ
+1,08%
1.875
ΒΙΟΣΚ
+4,28%
1.585
ΒΙΟΤ
-8,28%
0.266
ΒΙΣ
0,00%
0.144
ΒΟΣΥΣ
0,00%
2.18
ΓΕΒΚΑ
+1,11%
1.37
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
0,00%
18.38
ΔΑΑ
+0,08%
8
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.58
ΔΕΗ
0,00%
11.75
ΔΟΜΙΚ
+1,90%
2.955
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.25
ΔΡΟΜΕ
+4,89%
0.322
ΕΒΡΟΦ
+0,93%
1.625
ΕΕΕ
-1,50%
32.8
ΕΚΤΕΡ
-3,90%
1.776
ΕΛΒΕ
-0,42%
4.78
ΕΛΙΝ
+1,90%
2.14
ΕΛΛ
-0,70%
14.15
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
+1,04%
1.944
ΕΛΠΕ
+0,82%
7.345
ΕΛΣΤΡ
-0,48%
2.07
ΕΛΤΟΝ
-0,11%
1.874
ΕΛΧΑ
-0,72%
1.92
ΕΠΙΛΚ
0,00%
0.132
ΕΣΥΜΒ
+1,28%
1.185
ΕΤΕ
+1,45%
7.71
ΕΥΑΠΣ
-0,92%
3.23
ΕΥΔΑΠ
+0,34%
5.89
ΕΥΡΩΒ
+0,73%
2.211
ΕΧΑΕ
0,00%
4.565
ΙΑΤΡ
0,00%
1.55
ΙΚΤΙΝ
+0,30%
0.3365
ΙΛΥΔΑ
+2,58%
1.99
ΙΝΚΑΤ
-0,11%
4.745
ΙΝΛΙΦ
0,00%
4.79
ΙΝΛΟΤ
0,00%
0.98
ΙΝΤΕΚ
-1,17%
5.92
ΙΝΤΕΡΚΟ
-0,81%
2.44
ΙΝΤΕΤ
-1,87%
1.05
ΙΝΤΚΑ
-0,17%
2.9
ΚΑΡΕΛ
0,00%
340
ΚΕΚΡ
-0,42%
1.175
ΚΕΠΕΝ
0,00%
2.22
ΚΛΜ
+1,69%
1.505
ΚΟΡΔΕ
+0,94%
0.429
ΚΟΥΑΛ
+2,82%
1.166
ΚΟΥΕΣ
+0,35%
5.77
ΚΡΙ
+3,02%
15.35
ΚΤΗΛΑ
0,00%
1.91
ΚΥΡΙΟ
0,00%
0.98
ΛΑΒΙ
-1,70%
0.75
ΛΑΜΔΑ
0,00%
7.2
ΛΑΜΨΑ
+1,08%
37.6
ΛΑΝΑΚ
0,00%
0.9
ΛΕΒΚ
0,00%
0.27
ΛΕΒΠ
0,00%
0.26
ΛΟΓΟΣ
-1,25%
1.58
ΛΟΥΛΗ
0,00%
2.86
ΜΑΘΙΟ
0,00%
0.61
ΜΕΒΑ
+1,04%
3.88
ΜΕΝΤΙ
-3,21%
2.11
ΜΕΡΚΟ
0,00%
40
ΜΙΓ
+1,22%
2.91
ΜΙΝ
0,00%
0.494
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
+1,38%
20.58
ΜΟΝΤΑ
0,00%
3.6
ΜΟΤΟ
+0,37%
2.71
ΜΟΥΖΚ
0,00%
0.605
ΜΠΕΛΑ
-0,32%
25.3
ΜΠΛΕΚΕΔΡΟΣ
0,00%
3.73
ΜΠΡΙΚ
0,00%
2.11
ΜΠΤΚ
-3,33%
0.58
ΜΥΤΙΛ
-0,47%
34.08
ΝΑΚΑΣ
0,00%
2.82
ΝΑΥΠ
-0,24%
0.816
ΞΥΛΚ
+1,11%
0.273
ΞΥΛΠ
0,00%
0.334
ΟΛΘ
0,00%
21.6
ΟΛΠ
-2,14%
29.75
ΟΛΥΜΠ
-0,85%
2.32
ΟΠΑΠ
+2,21%
15.74
ΟΡΙΛΙΝΑ
-0,13%
0.789
ΟΤΕ
-0,95%
14.57
ΟΤΟΕΛ
+0,19%
10.56
ΠΑΙΡ
+0,60%
0.998
ΠΑΠ
+0,42%
2.39
ΠΕΙΡ
+1,79%
3.915
ΠΕΡΦ
+1,11%
5.47
ΠΕΤΡΟ
-1,20%
8.24
ΠΛΑΘ
-0,25%
3.93
ΠΛΑΚΡ
0,00%
14.4
ΠΡΔ
-9,16%
0.238
ΠΡΕΜΙΑ
+0,34%
1.184
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
6.9
ΠΡΟΦ
-0,19%
5.14
ΡΕΒΟΙΛ
-0,29%
1.73
ΣΑΡ
-0,92%
10.78
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.07
ΣΑΤΟΚ
0,00%
0.028
ΣΕΝΤΡ
0,00%
0.337
ΣΙΔΜΑ
-1,59%
1.55
ΣΠΕΙΣ
-0,34%
5.8
ΣΠΙ
+3,15%
0.524
ΣΠΥΡ
0,00%
0.138
ΤΕΝΕΡΓ
+0,30%
19.83
ΤΖΚΑ
-0,98%
1.52
ΤΡΑΣΤΟΡ
0,00%
1.05
ΤΡΕΣΤΑΤΕΣ
-0,24%
1.63
ΥΑΛΚΟ
0,00%
0.162
ΦΙΕΡ
0,00%
0.359
ΦΛΕΞΟ
0,00%
8.15
ΦΡΙΓΟ
0,00%
0.22
ΦΡΛΚ
+0,66%
3.8
ΧΑΙΔΕ
0,00%
0.59

Απλησίαστα τα ενοίκια στις εμπορικές πιάτσες της Αθήνας

Δεν έχουν «ταβάνι» οι τιμές στις κύριες εμπορικές πιάτσες της Αθήνας, καθώς τα ενοίκια των καταστημάτων πρώτης προβολής ξεπερνούν ακόμη και τα 200 ευρώ μήνα/τ.μ. Μια αύξηση που αναμένεται να συνεχιστεί και το 2024, καθώς το ενδιαφέρον των επενδυτών θα μείνει αμείωτο για τα καταστήματα των μεγάλων εμπορικών δρόμων, μεγαλώνοντας έτσι ακόμη περισσότερα το χάσμα των τιμών για όσα βρίσκονται σε μη προνομιακές τοποθεσίες. Παράλληλα, με βάση τους αναλυτές της Colliers International, ιδιαίτερη δυναμική αποκτούν και τα εμπορικά κέντρα, που μέχρι στιγμής η Ελλάδα διαθέτει τον μικρότερο αριθμό σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη, κάτι που αναμένεται να αλλάξει έως το 2027.

Για το 2023 με διαφορά τις υψηλότερες τιμές κατείχε ο εμπορικός δρόμος της Ερμού, όπου τα καταστήματα πρώτης προβολής νοικιάζονταν ακόμα και για 290 ευρώ ανά τ.μ., με τις αποδόσεις να αγγίζουν το 6,5%. Μάλιστα, τα διαθέσιμα καταστήματα περιορίζονται στο 10%, ποσοστό αισθητικά χαμηλότερο σε σχέση με τα χρόνια της οικονομικής κρίσης. Σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα κινείται και ο κεντρικός εμπορικός δρόμος του Χαλανδρίου, όπου τα ενοίκια στα καταστήματα προβολής αγγίζουν τα 180 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακριβά είναι και τα ενοίκια για τα εμπορικά μαγαζιά που δεν βρίσκονται σε τόσο κεντρικό δρόμο, καθώς τα μισθώματα ανέρχονται στα 160 ευρώ ανά τ.μ. Ανύπαρκτα, ωστόσο, είναι τα κενά καταστήματα, καθώς το ποσοστό τους φτάνει στο 5%.

Ακολουθεί η Γλυφάδα, με τα ενοίκια να κυμαίνονται στα 150 ευρώ ανά τ.μ. για τις prime τοποθεσίες, ενώ ιδιαίτερη αίσθηση προκαλεί το γεγονός ότι το ποσοστό των κενών καταστημάτων φτάνει στο 15%, αριθμός που πρόκειται να αυξηθεί, λόγω των εμπορικών κέντρων που θα δημιουργήσει η Lamda Development στο Ελληνικό. Σε υψηλά επίπεδα βρίσκεται και το Κολωνάκι, με τη μέση ζητούμενη τιμή να φτάνει επίσης στα 145 με 150 ευρώ ανά τ.μ., ενώ επίσης μεγάλο είναι το ποσοστό των κενών καταστημάτων, το οποίο σήμερα φτάνει το 10%. Χαμηλότερες είναι οι τιμές στους εμπορικούς δρόμους του Πειραιά, όπου τα μισθώματα διαμορφώνονται στα 90 ευρώ/τ.μ.

Τα επόμενα χρόνια ο τομέας του retail αναμένεται να ενισχυθεί ακόμα περισσότερα, καθώς στην αγορά θα προστεθούν συνολικά ακόμα 109.000 τ.μ. από τη Lamda Development. Με βάση τον σχετικό σχεδιασμό, το 2027 θα λειτουργήσει το Vouliagmenis Mall, το ένα από τα δύο εμπορικά κέντρα της Lamda στο Ελληνικό. Το συγκεκριμένο εμπορικό κέντρο θα φιλοξενεί 280 καταστήματα, διαθέτοντας συνολική εκμισθώσιμη επιφάνεια 90.000 τ.μ. Ακόμη, θα παραδοθεί προς χρήση και το Riviera Galleria, στο Ελληνικό. Πρόκειται για μια ανάπτυξη που εστιάζει στην πολυτέλεια, καθώς στα 19.000 τ.μ. του θα φιλοξενούνται 100 καταστήματα, κυρίως φίρμες πολυτελείας και υψηλής ραπτικής (ένδυσης και υπόδησης). Η Ελλάδα προς το παρόν βρίσκεται στον πάτο της Ευρώπης σε ό,τι αφορά το απόθεμα εμπορικών κέντρων. Την ώρα που τις πρώτες δύο θέσεις κατέχουν οι σκανδιναβικές χώρες, ενώ τέταρτη με 248.000 τ.μ. ανά 1.000 άτομα είναι η Ισπανία.

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο ο όγκος των επενδύσεων στο λιανεμπόριο μειώθηκε κατά 39%, δηλαδή στα 17,9 δισεκατομμύρια, το 2023. Αυτό συγκρίνεται με την πτώση των επενδύσεων κατά 50% σε ετήσια βάση στην ευρύτερη ευρωπαϊκή αγορά των εμπορικών ακινήτων. Ωστόσο, ο τομέας του retail οδεύει προς σταδιακή ανάκαμψη το 2024. Τα διαθέσιμα εμπορικά καταστήματα στους γνωστούς εμπορικούς δρόμους της Ευρώπης θα συνεχίσουν να μειώνονται, αυξάνοντας ακόμη περισσότερο τα ενοίκια. Ήδη τα ενοίκια στη New Bond Street του Λονδίνου υπολογίζονται στα 20.000 ευρώ τον μήνα, ενώ στα ίδια επίπεδα τιμών κυμαίνεται και η Σανζ Ελιζέ του Παρισιού.

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!