Σε πολιτιστικό πόλο αναμένεται να εξελιχθεί το τμήμα της οδού Πειραιώς στο ύψος της Σχολής Καλών Τεχνών και του Ιδρύματος Μείζονος Ελληνισμού. Πρόκειται για μία από τις σημαντικές παρεμβάσεις ανάπλασης παλιών βιομηχανικών ακινήτων, που δρομολογούνται στο λεκανοπέδιο της Αττικής και οι οποίες μπορούν δυνητικά να εξελιχθούν σε ακόμα πιο ενδιαφέρουσες, καθώς θεωρείται πιθανό η ευρύτερη περιοχή του Ελαιώνα να αποτελέσει «υποδοχέα» και άλλων χρήσεων, όπως κατοικία και φιλοξενία. Πρόκειται, άλλωστε, για μία από τις πιο «πρόσφορες» περιοχές της Αττικής για κάτι τέτοιο, μια και τελεί υπό καθεστώς υποβάθμισης και έλλειψης επενδύσεων επί δεκαετίες, ιδίως μετά την απομάκρυνση εκατοντάδων βιοτεχνιών και βιομηχανιών.
Η πιο πρόσφατη κίνηση αφορά την εξαγορά του πρώην εργοστασίου Τσαούσογλου στην οδό Πειραιώς 260. Το ακίνητο ανήκε στον όμιλο της Εθνικής Τράπεζας, η οποία προχώρησε στην πώλησή του στο υπ. Πολιτισμού, προκειμένου να αξιοποιηθεί για πολιτιστικούς σκοπούς. Το ύψος του τιμήματος ανήλθε σε 12,5 εκατ. ευρώ και χρηματοδοτήθηκε με κεφάλαια του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. Το παλιό εργοστάσιο της επιπλοποιίας Τσαούσογλου εκτείνεται σε έκταση 31,6 στρεμμάτων και περιλαμβάνει 15 κτίρια, τα περισσότερα εκ των οποίων έχουν χαρακτηριστεί ιστορικά διατηρητέα μνημεία, καθώς θεωρούνται αξιόλογο δείγμα βιομηχανιών κατασκευών των αρχών του δεύτερου μισού του 20ού αιώνα.
Είναι χαρακτηριστικό πάντως ότι οι διαπραγματεύσεις ανάμεσα στην Εθνική Τράπεζα και το Υπ. Πολιτισμού κράτησαν τέσσερα χρόνια έως ότου ολοκληρωθούν, ενώ απαιτήθηκε και η ολοκλήρωση πλήθους γραφειοκρατικών διαδικασιών, ώστε να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του ακινήτου. Αυτήν την περίοδο βρίσκεται σε εξέλιξη διεθνής διαγωνισμός από τον Οργανισμό Διαχείρισης και Ανάδειξης Πολιτιστικών Πόρων για την αποκατάσταση και τη μετατροπή ενός βιομηχανικού κελύφους σε ένα σύγχρονο και λειτουργικό κτίριο. Υπενθυμίζεται ότι από το 2011 η Εθνική Τράπεζα παραχωρούσε τη χρήση μέρους του ακινήτου για τις ανάγκες του Φεστιβάλ Αθηνών.
Λίγα μέτρα από το πρώην εργοστάσιο Τσαούσογλου βρίσκεται το συγκρότημα της πρώην Χαλκόρ του ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ. Πρόκειται για ένα ακίνητο 70 στρεμμάτων, στο οποίο η Noval Property ΑΕΕΑΠ του ομίλου σχεδιάζει τη δημιουργία ενός Πολιτισμικού Τετραγώνου Μητροπολιτικής Εμβέλειας, ή Art District, όπως το αποκαλεί η εταιρεία, θέλοντας να το εντάξει αρμονικά στον ευρύτερο χαρακτήρα της περιοχής, λόγω της παράλληλης λειτουργίας και της Σχολής Καλών Τεχνών, αλλά και του Κέντρου Πολιτισμού του Ιδρύματος Μείζονος Ελληνισμού.
Το ύψος της επένδυσης εκτιμάται ότι θα κυμανθεί μεταξύ 150-200 εκατ. ευρώ. Το έργο έχει ενταχθεί στις στρατηγικές επενδύσεις, ενώ από πλευράς πολεοδομικής χρησιμοποιείται το εργαλείο των Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. (Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης). Με βάση μάλιστα τον σχετικό σχεδιασμό, δρομολογείται η πιστοποίηση των νέων εγκαταστάσεων κατά LEED Gold Neighborhood, δηλαδή θα πιστοποιηθεί ως «πράσινη» μια ολόκληρη γειτονιά και όχι απλώς ένα μεμονωμένο ακίνητο, κάτι που συμβαίνει για πρώτη φορά στην ελληνική αγορά.
Όσον αφορά το χρονοδιάγραμμα, υπολογίζεται ότι η οικοδομική άδεια θα εκδοθεί προς το τέλος του έτους, ενώ το έργο αναμένεται να ολοκληρωθεί περίπου 2,5 χρόνια αργότερα, δηλαδή προς τα μέσα του 2027. Συνολικά αναμένεται να αναπτυχθούν 55.000 τ.μ. Το 25% θα αφορά κατοικίες, 25% γραφεία (Κέντρο Καινοτομίας, Επιχειρηματικό Κέντρο) και 14% πολιτιστικές εγκαταστάσεις, όπως ένα μουσείο επιστήμης και καινοτομίας, αλλά κι ένα κέντρο ψηφιακών τεχνών. Επίσης, το 14% των δομημένων επιφανειών θα αφορά ένα ξενοδοχείο, το 20% εμπόριο κι εστίαση και το υπόλοιπο 2% χρήσεις αθλητισμού. Σημειωτέον ότι το μεγαλύτερο μέρος των υφιστάμενων ακινήτων εντός της έκτασης προβλέπεται να διατηρηθούν και να ανακατασκευαστούν, μια λύση που κρίνεται φιλικότερη προς το περιβάλλον. Σημαντικό στοιχείο του νέου αυτού πόλου έλξης επισκεπτών είναι η λειτουργία ενός ανοιχτού πολυχώρου με θέμα τη διατροφή και τη γαστρονομία. Αντίστοιχα, οι κατοικίες θα χωροθετηθούν στο κεντρικό και το βορειοδυτικό τμήμα του ακινήτου για λόγους αποφυγής της όχλησης. Αντιθέτως, το ξενοδοχείο θα έχει πρόσοψη επί της οδού Πειραιώς.
