THEPOWERGAME
Νέες μεταβολές «κυοφορούνται» στο πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα», καθώς, σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, προωθείται η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης και σε άλλες περιοχές της χώρας, χωρίς μέχρι στιγμής να έχει ξεκαθαρίσει ποιες θα είναι αυτές. Σύμφωνα με πληροφορίες, φαίνεται να «κλειδώνει» ο διπλασιασμός του ορίου στις 500.000 ευρώ, στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, όπου εντοπίζεται και το μεγαλύτερο στεγαστικό πρόβλημα. Ωστόσο, δεν αποκλείεται να επεκταθεί το μέτρο και σε άλλες περιοχές της χώρας, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα ή ακόμα και πανελλαδικά.
Ειδική αναφορά στα παραπάνω, χωρίς πάντως να δώσει λεπτομέρειες, πραγματοποίησε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας, Κωστής Χατζηδάκης, μιλώντας στο ετήσιο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) το Σάββατο. Παράλληλα, πέραν των αλλαγών που προανήγγειλε, ο κ. Χατζηδάκης ανέφερε την πρόθεση της κυβέρνησης να διατηρήσει σε χαμηλό επίπεδο το όριο επένδυσης για την άδεια παραμονής, μόνο στην περίπτωση που ο επενδυτής αγοράζει κάποιο διατηρητέο κτίριο. Τα περισσότερα διατηρητέα ακίνητα μένουν αναξιοποίητα επί χρόνια λόγω έλλειψης κεφαλαίων των ιδιοκτητών τους και η κυβέρνηση επιθυμεί να τα επαναφέρει στον αστικό ιστό, μέσω της εισροής κεφαλαίων από το εξωτερικό.
Όπως έδειξε η εμπειρία των πρόσφατων αλλαγών, που αφορούσαν τον διπλασιασμό του ορίου στις 500.000 ευρώ, μόνο στο κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια και τα νότια προάστια της Αττικής, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τον δήμο της Θεσσαλονίκης, οι επενδυτές απλώς στράφηκαν σε άλλες περιοχές, όπου το όριο παρέμεινε στις 250.000 ευρώ. Έτσι, άρχισαν ήδη να δημιουργούνται και σε αυτές φαινόμενα στρέβλωσης της αγοράς, με αιφνίδιες αυξήσεις των ζητούμενων τιμών πώλησης, κατά 30%-40% μέσα σε μερικούς μήνες, δημιουργώντας και εκεί φαινόμενα αποκλεισμού των εγχώριων αγοραστών.
Παράλληλα, σε σχετική της ανακοίνωση η Elxis, εταιρεία πώλησης εξοχικών κατοικιών σε ξένους, με έδρα την Ολλανδία, αναφέρει ότι το τελευταίο διάστημα αυξήθηκαν οι αγοραστές οι οποίοι, ταυτόχρονα με την απόκτηση εξοχικού στην ελληνική αγορά, ήθελαν να αποκτήσουν και άδεια παραμονής, μέσω του προγράμματος της Χρυσής Βίζας. Όπως εξηγεί ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis, «η αύξηση του κατώτατου ορίου αγοράς στις 500.000 ευρώ στις μεγάλες πόλεις της Αθήνας (κέντρο, βόρεια και νότια προάστια) και της Θεσσαλονίκης (κέντρο) έχει στρέψει όσους επιθυμούν να αποκτήσουν άδεια παραμονής σε προορισμούς εκτός των δύο μεγαλουπόλεων. Κερδισμένες είναι οι περιοχές γύρω από τα αστικά κέντρα της Ρόδου, της Κρήτης και της Χαλκιδικής».
Με βάση τα στοιχεία της Elxis, η μεγάλη αύξηση της ζήτησης προέρχεται από αγοραστές από τις ΗΠΑ, τον Καναδά, τη Μεγάλη Βρετανία και το Ισραήλ. Μάλιστα, τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνονται και από τους αριθμούς που δημοσιεύει το υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου. Βάσει αυτών, την περίοδο από τις αρχές του 2023 και μέχρι το τέλος Νοεμβρίου του ίδιου έτους οι επενδυτές από τη Μεγάλη Βρετανία που απέκτησαν άδεια παραμονής αυξήθηκαν κατά σχεδόν 78% σε 370, ενώ αύξηση κατά 47,5% σε 270 (από 183) σημείωσε ο αριθμός των αγοραστών από τις ΗΠΑ.
Σύμφωνα με την Elxis, τα νούμερα αυτά προβλέπεται να αυξηθούν κατακόρυφα κατά τη διάρκεια του 2024, καθώς πολλά από τα αιτήματα χορήγησης άδειας παραμονής δεν έχουν ακόμα επεξεργαστεί από τις αρμόδιες υπηρεσίες, ενώ ταυτόχρονα συνεχίζονται οι επενδύσεις στην αγορά εξοχικής κατοικίας. Στόχος είναι ο συνδυασμός της απόκτησης μιας εξοχικής κατοικίας που να μπορεί να χρησιμοποιηθεί από τον επενδυτή το καλοκαίρι για τις διακοπές του, να την αξιοποιήσει τον υπόλοιπο χρόνο επενδυτικά και ταυτόχρονα να εξασφαλίσει και άδεια παραμονής, ώστε να ταξιδεύει ελεύθερα από και προς την ΕΕ.
Από την άλλη πλευρά, φαίνεται πως σε όποιες περιοχές της χώρας εμφανίζεται να έχει ενταθεί το στεγαστικό πρόβλημα και να παρατηρείται έλλειψη προσφοράς, θα ισχύσουν περιορισμοί για τους ξένους επενδυτές, ώστε να μην παρατηρείται απότομη αύξηση των τιμών. Σε σχετική του ανάλυση ο κ. Ηλίας Παπαγεωργιάδης, επικεφαλής του ομίλου εταιρειών MORE, με εμπειρία δεκαετιών στην αγορά ακινήτων, επισημαίνει ότι ναι μεν το πρόγραμμα Χρυσή Βίζα έφερε επενδύσεις στη χώρα και την κτηματαγορά σε μια περίοδο που υπήρχε μεγάλη ανάγκη για κάτι τέτοιο, αλλά ταυτόχρονα «εκπαίδευσε μία ολόκληρη γενιά ιδιοκτητών στο να ψάχνουν μόνο τον “χαζό ξένο που θα χρυσοπληρώσει το σαπάκι μου”, για Golden Visa ή και όχι». Σύμφωνα με τον κ. Παπαγεωργιάδη, «η υγιής αγορά ακινήτων είναι αυτή που έχει κανονική προσφορά και ζήτηση και οι τιμές ανεβαίνουν ή πέφτουν με βάση αυτήν. Όταν όμως πας σε ανθρώπους συνήθως “επενδυτικά αναλφάβητους” και τους πείθεις πως πάντα υπάρχει ένας ξένος έτοιμος να πληρώσει όσο-όσο για ένα ακίνητο, στρεβλώνεις την αγορά και μάλιστα για χρόνια».
Στην πράξη, «παγώνουν» οι συναλλαγές, καθώς είναι λίγα τα ακίνητα που πωλούνται, ενώ τα υπόλοιπα (που κατά κανόνα δεν αποτελούν αντικείμενο επενδυτικού ενδιαφέροντος, λόγω κατάστασης και χαρακτηριστικών) απλώς μένουν «στο ράφι», όντας απλησίαστα για το ευρύ αγοραστικό κοινό. Απαιτούνται δε αρκετά χρόνια έως ότου οι ιδιοκτήτες τους αντιληφθούν ότι δεν πρόκειται να αγοράσει κάποιος ξένος τα ακίνητά τους.
Σύμφωνα με τον κ. Παπαγεωργιάδη, το πρόγραμμα Golden Visa θα πρέπει να αναθεωρηθεί και να προσαρμοστεί στα νέα δεδομένα της αγοράς ακινήτων και της οικονομίας, Έτσι, προτείνει τη θέσπιση ελάχιστου ορίου αγοράς ακινήτου όχι τις 500.000 ευρώ, αλλά το 1 εκατ. ευρώ, «έτσι ώστε να σταματήσουμε να δημιουργούμε μόνοι μας ανταγωνισμό των μόνιμων κατοίκων της Ελλάδας με αυτούς που θέλουν ένα ακίνητο για να κινούνται ελεύθερα στην Ευρώπη».
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
