Στο ναδίρ φαίνεται ότι βρίσκεται η ζήτηση για τα χειμερινά εξοχικά της ελληνικής αγοράς, την ώρα που ανάρπαστες είναι οι θερινές κατοικίες στις παραθαλάσσιες περιοχές της χώρας. Το μικρό ενδιαφέρον φαίνεται και από τον μεγάλο αριθμό κενών κατοικιών, παρά το γεγονός ότι η πτώση των τιμών για τα χειμερινά θέρετρα έχει φτάσει στο 50% σε σχέση με τα ιστορικά υψηλά επίπεδα αξιών του 2008.
Η απουσία εκτεταμένου χειμώνα, τα υψηλά επιτόκια δανεισμού και το σημαντικό κόστος κατασκευής και ενέργειας επηρεάζουν αρνητικά τη συγκεκριμένη αγορά. Συγκεκριμένα, καταγράφεται πολύ μικρή αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών για την Αράχωβα Βοιωτίας και το Καρπενήσι Ευρυτανίας, της τάξεως του 2,31% και 1,61% αντίστοιχα. Σταθερές παραμένουν οι τιμές πώλησης στον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας και τα Τρίκαλα Κορινθίας. Αναλυτικά, στην Αράχωβα από 1.558 ευρώ/τ.μ. το 2022 η ζητούμενη τιμή κυμαίνεται σήμερα στα 1.594 ευρώ/τ.μ. (2,31%), στον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας από 1.050 ευρώ/τ.μ. το 2022 στα 1.053 ευρώ/τ.μ. (0,29%), στο Καρπενήσι από 992 ευρώ/τ.μ. το 2022 στα 1.008 ευρώ/τ.μ. (1,61%) και στα Τρίκαλα Κορινθίας από 1.095 ευρώ/τ.μ. το 2022 στα 1.097 ευρώ/τ.μ. (0,18%).
Σε σχέση με τα υψηλά του 2008, προκύπτει πολύ μεγάλη και οριζόντια μείωση των ζητούμενων τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών και για τις τέσσερις περιοχές μελέτης, η οποία κινείται συνολικά σε έναν μέσο όρο της τάξης του 56%.
Αναλυτικά, τη μεγαλύτερη μείωση παρουσιάζει ο Άγιος Αθανάσιος, όπου από 3.301 ευρώ/τ.μ. το 2008 η αξία κυμαίνεται σήμερα στα 1.053 ευρώ/τ.μ. (-68%) και ακολουθούν το Καρπενήσι από 2.308 ευρώ/τ.μ. το 2008 σήμερα στα 1.008 ευρώ/τ.μ. (-56%), τα Τρίκαλα Κορινθίας από 2.250 ευρώ/τ.μ. το 2008 σήμερα στα 1.097 ευρώ/τ.μ. (-51%) και τέλος η Αράχωβα από 3.000 ευρώ/τ.μ. το 2008 σήμερα στα 1.594 ευρώ/τ.μ. (-47%).
Μακροπρόθεσμα, ακόμη και η κλιματική αλλαγή θα επηρεάσει σημαντικά τις κατοικίες σε περιοχές που εξαρτώνται από χιονοδρομικά κέντρα, καθώς τα τελευταία μειώνουν συνεχώς τις ημέρες λειτουργίας τους λόγω ανυπαρξίας χιονιού. Σημειώνεται επίσης και το γεγονός ότι δεν υπάρχει εύκολη χρηματοδότηση στην Ευρώπη για χιονοδρομικά κέντρα χαμηλότερα των 2.500 μέτρων, ενώ η αύξηση του κόστους ενέργειας για τη λειτουργία τους θα δημιουργήσει ακόμη μεγαλύτερο ρίσκο στις τοπικές αγορές.
Μια τελείως διαφορετική εικόνα εντοπίζεται στη ζήτηση και στις τιμές των θερινών εξοχικών κατοικιών. Συγκεκριμένα, για πέμπτη συνεχόμενη χρονιά καταγράφεται αύξηση τιμών στα δημοφιλή νησιά των Κυκλάδων. Παράλληλα, από το 2014 έως σήμερα οι απώλειες που υπήρχαν στην αγορά λόγω κρίσης έχουν υπερκαλυφθεί, με τις τιμές να βρίσκονται στο υψηλότερο σημείο της δεκαετίας και τα σκήπτρα της ακρίβειας τα κατέχει η Μύκονος, ενώ ακολουθεί η Σαντορίνη. Ιδιαίτερα σημαντική ακόμη αναδεικνύεται και η διαφορά στις διάμεσες τιμές ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών.
Ειδικότερα, η Μύκονος και η Σαντορίνη έχουν δημιουργήσει μια εξαιρετικά ακριβή κατηγορία, η οποία διαφοροποιείται απόλυτα από τις υπόλοιπες Κυκλάδες. Η συντριπτική πλειονότητα των αγοραστών στα δύο αυτά νησιά είναι ξένοι επενδυτές, ενώ ένα πολύ μικρό κομμάτι αφορά το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας. Στη συνέχεια ακολουθεί η Πάρος, σε πολύ μικρή απόσταση βρίσκεται η Κέα, ενώ την πεντάδα κλείνει η Σέριφος.
Σε ό,τι αφορά τις πολυτελείς κατοικίες, οι οποίες βρίσκονται σε προνομιακές τοποθεσίες και πρόκειται για ακίνητα μοναδικής αρχιτεκτονικής, εξεζητημένης κατασκευής και υψηλών παροχών, οι ζητούμενες τιμές βρίσκονται σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα. Συγκεκριμένα, στη Μύκονο, που θεωρείται το πιο ακριβό νησί, η υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή ανέρχεται στις 13.359 ευρώ/τ.μ., ακολουθούν η Σαντορίνη με 11.270 ευρώ/τ.μ. και η Πάρος με 8.000 ευρώ/τ.μ. Η Κέα καταγράφει 5.462 ευρώ/τ.μ. και η Σέριφος 3.401 ευρώ/τ.μ.
Οι τιμές για αγορά πολυτελών κατοικιών είναι σημαντικά αυξημένες σε σχέση και με την περσινή χρονιά. Αναλυτικά, η άνοδος μετρήθηκε στη Μύκονο 3,0% (από 12.967 σε 13.359 ευρώ/τ.μ.), στη Σαντορίνη 4,4% (από 10.800 σε 11.270 ευρώ/τ.μ.), στην Πάρο 2,9% (από 7.778 σε 8.000 ευρώ/τ.μ.), στην Κέα 2,9%, (από 5.309 σε 5.462 ευρώ/τ.μ.) και στη Σέριφο 4,3% (από 3.262 σε 3.401 ευρώ/τ.μ.).
Η απόκτηση εξοχικών κατοικιών στα δημοφιλή νησιά του Αιγαίου, ωστόσο, φαίνεται ότι δεν αποτελεί επιλογή για την πλειονότητα των Ελλήνων. Όπως υπογραμμίζει η έρευνα, η αδυναμία πρόσβασης σε φτηνή τραπεζική χρηματοδότηση και η αύξηση της φορολογίας, σε συνδυασμό με τη συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος και την αβεβαιότητα για το άμεσο μέλλον, συνεχίζουν να αποτρέπουν τους Έλληνες αγοραστές.
