THEPOWERGAME
Μέχρι το τέλος του 2026 στο λεκανοπέδιο της Αττικής προβλέπεται να παραδοθούν τουλάχιστον 350.000 τ.μ. νέων κτιρίων γραφείων, καθώς στα σκαριά βρίσκονται μεγάλα projects από τους ισχυρούς παίκτες του real estate. Ήδη, συνολικά από την αρχή του 2023 έως τα τέλη Σεπτεμβρίου έπεσαν στην αγορά των γραφείων 450 εκατομμύρια και συγκεκριμένα το γ’ τρίμηνο του έτους σημειώθηκαν επενδύσεις ύψους 90 εκατ. ευρώ. Την ίδια ώρα που η υπερβάλλουσα ζήτηση για πράσινους γραφειακούς χώρους στην ελληνική αγορά και το εξαιρετικά μικρό απόθεμά τους εκτοξεύει τις τιμές των ενοικίων.
Ένας από τους ισχυρότερους ιδιοκτήτες πράσινων γραφείων σήμερα είναι η Prodea Investments η οποία σχεδιάζει να ενισχύσει περισσότερο το χαρτοφυλάκιο της με τέτοιου είδους ακίνητα. Συγκεκριμένα, η ΑΕΕΑΠ προχωρά την κατασκευή campus γραφείων στο ακίνητο που στέγαζε μέχρι πρότινος τα Αηδονάκια, ύστερα από το λουκέτο που μπήκε στο πιο γνωστό λούνα παρκ των βορείων προαστίων. Πιο συγκεκριμένα θα ανεγερθεί κτιριακό συγκρότημα γραφείων επιφάνειας περίπου 19.000 τ.μ. με ανωδομή 14.000 τ.μ., ενώ το σύνολο της επένδυσης ανέρχεται στα 60 εκατ. Ακόμη, δρομολογεί μια ανάπτυξη ιδιόκτητης έκτασης που έχει αποκτήσει επί της Λ. Κηφισίας, σχεδόν επί του κόμβου της Αττικής Οδού. Πρόκειται για τις πρώην εγκαταστάσεις της «Εκκλησίας των Μαρτύρων του Ιεχωβά», όπου θα επενδυθούν συνολικά 35 εκατ. ευρώ για την κατασκευή δύο ανεξάρτητων κτιρίων γραφείων, συνολικής επιφάνειας άνω των 17.000 τ.μ.
Σε ό,τι αφορά στην ανάπτυξη γραφειακών χώρων σημαντικό ρόλο παίζει και η Trastor, όπου σε εξέλιξη έχει και το νέο πράσινο κτίριο γραφείων που βρίσκεται στη Λ. Αμαρουσίου-Χαλανδρίου & Χειμάρας, καθώς ήδη έχουν ολοκληρωθεί και οι εκσκαφές. Πρόκειται για μια επένδυση ύψους 18 εκατ. ευρώ. Ακόμη, «τρέχει» και την ενεργειακή αναβάθμιση υφιστάμενων γραφείων όπως αυτό που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Σωρού και Αμαρουσίου-Χαλανδρίου. Το συγκεκριμένο ακίνητο μισθωνόταν από την Bayern, η οποία έχει αποχωρήσει, και από τον όμιλο Φουρλή, που αναμένεται να φύγει κι αυτός σύντομα. Η Trastor θα προχωρήσει σε πλήρη ανακατασκευή του κτιρίου, το οποίο αναμένεται να πάρει «πράσινη» πιστοποίηση.
Η Noval «τρέχει » σήμερα το “The Grid”, ένα συγκρότημα «πράσινων» κτιρίων γραφείων που αναπτύσσεται στο ακίνητο της πρώην Kodak στο Μαρούσι. Το έργο είναι προϊόν κοινοπραξίας (50%-50%) με την επενδυτική εταιρεία Brook Lane Capital και προβλέπει την κατασκευή ενός συγκροτήματος, συνολικής επιφάνειας 62.000 τ.μ. και συνολικού ύψους επένδυσης (μαζί με το κόστος αγοράς της έκτασης), που θα ξεπεράσει τα 80 εκατ. ευρώ.
Μεγάλος παίκτης στα πράσινα κτίρια γραφείων είναι και η Dimand, η οποία αναπτύσσει ένα συγκρότημα γραφείων που θα μισθώσει η PwC και ήδη υφίσταται συμφωνία εξαγοράς του από τον όμιλο Eurobank, αντί ποσού που αναμένεται να ξεπεράσει τα 75 εκατ. ευρώ. Η κατασκευή του ακινήτου προβλέπεται να ολοκληρωθεί εντός του πρώτου εξαμήνου του 2024. Πιο πρόσφατο απόκτημά της ωστόσο είναι το οικόπεδο που βρίσκεται μπροστά από το Ιατρικό Κέντρο Αθηνών, στο «δαχτυλίδι» της Αττικής Οδού, το οποίο είναι ιδιοκτησίας του ΤΕΕ. Η επένδυση ύψους 43,5 εκατ. ευρώ αφορά την ανάπτυξη ενός βιοκλιματικού κτιρίου γραφείων, επιφάνειας 12.000 τ.μ. Ακόμη, στον Πύργο του Πειραιά που ανέλαβε η Dimand θα υπάρχουν 22.000 τ.μ. σύγχρονων χώρων γραφείων, ενώ στο Μινιον επίσης θα δημιουργηθούν περίπου 6.500 τ.μ. γραφείων.
Στα Νότια Προάστια, η BriQ προχωρεί στην ανάπτυξη ενός νεόδμητου κτιρίου γραφείων, επιφάνειας 2.425 τ.μ. Το νέο κτίριο θα κατασκευαστεί αφού κατεδαφιστεί το υπάρχον, σε ιδιόκτητο οικόπεδο, στη Λ. Ποσειδώνος 42, στο ύψος της Καλλιθέας. Για το τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2024 προγραμματίζεται και η πλήρης λειτουργία της εταιρείας ειδικού σκοπού (SPV) για την προσέλκυση επενδυτών όσον αφορά τους γραφειακούς χώρους στο Ελληνικό. Πρόκειται για τις 4 ενότητες γραφείων συνολικής επιφάνειας 25.000 τ.μ. που έχουν χωροθετηθεί πάνω από το Mall της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, καθώς και την ανάπτυξη γραφειακών χώρων 140.000 τ.μ. σε έκταση 70 στρεμμάτων στο πλάι της λεωφόρου που θα ενώνει τη Βουλιαγμένης με το παραλιακό μέτωπο.
Όπως αποκαλύπτει η πρόσφατη έρευνα της Cushman & Wakefield Proprius, ο µέσος όρος ενοικίου για τα σύγχρονα κτίρια γραφείων αυξήθηκε στα 28 ευρώ/τ.µ./µήνα κατά τη διάρκεια του τρίτου τριμήνου του 2023, με ορισμένες συμφωνίες να υπερβαίνουν ακόμα και το όριο των 30 ευρώ/τ.μ./μήνα. Το ποσοστό μάλιστα των διαθέσιμων χώρων προς ενοικίαση από την Αθήνα έως τον Πειραιά διαμορφώθηκε στο 12,51%, με τα Βόρεια Προάστια να έχουν διαθεσιμότητα της τάξεως μόλις του 4,3%.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
