THEPOWERGAME
Με ετήσια αύξηση κατά 4,7% αναμένεται να ολοκληρωθεί το τρέχον έτος, όσον αφορά την πορεία των τιμών πώλησης κατοικιών, σύμφωνα με σχετική ανάλυση της Alpha Finance, η οποία εκτιμά ότι ο μέσος ετήσιος ρυθμός ανόδου των τιμών κατά το διάστημα 2023-2025 θα διαμορφωθεί σε μόλις 3%. Όπως αναφέρει σχετική ανάλυση της εταιρείας, πρόκειται για μια πρόβλεψη, που υποστηρίζεται τόσο από την Ευρωπαϊκή Ένωση Τραπεζών όσο και από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα. Πάντως, σε πρόσφατη έκθεσή της, η Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος ανέφερε ότι η μέση αύξηση για το διάστημα 2023-2024 θα αγγίξει το 7%, ενώ συνολικά την περίοδο 2025-2030 η ΕΤΕ προβλέπει μέση άνοδο των τιμών κατά 5% σε ετήσια βάση.
Σημειωτέον ότι με βάση τους δείκτες τιμών που επιμελείται η Τράπεζα της Ελλάδος (αφορούν σε ονομαστικές τιμές), η αύξηση τιμών των κατοικιών κατά το πρώτο φετινό εξάμηνο ανήλθε σε 14,2%. Συνολικά, από τις αρχές του 2017, όταν η αγορά βρέθηκε στο χαμηλότερο σημείο της από πλευράς τιμών και μέχρι και το τέλος του δεύτερου τριμήνου, η αύξηση αγγίζει το 53,8%, με αποτέλεσμα, πλέον οι αξίες να υπολείπονται μόλις κατά 11,3% σε σχέση με το υψηλότερο σημείο στο οποίο είχαν βρεθεί το 2008.
Στην ανάλυσή της, η Alpha Finance υποστηρίζει ότι οι λόγοι που ενισχύουν την αύξηση τιμών των ακινήτων είναι η ισχυρή μεγέθυνση του ΑΕΠ της χώρας, η απήχηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η διατήρηση των σημαντικών ροών άμεσων ξένων επενδύσεων στο εγχώριο real estate, οι δυναμικές τουριστικές ροές και η προοπτική σημαντικής τραπεζικής μόχλευσης καθώς τα υπόλοιπα στεγαστικών δανείων είναι χαμηλά.
Παράλληλα, σύμφωνα με την εταιρεία, η πρόσφατη ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας, είναι σαφώς ηπιότερη σε σχέση με άλλες χώρες της Ε.Ε. Κατά τη διάρκεια της «έκρηξης» της αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα κατά τη δεκαετία του 2000, με αποκορύφωμα το 2008, οι τιμές των κατοικιών στην ελληνική αγορά είχαν φτάσει σε επίπεδο υψηλότερο των αντίστοιχων αξιών που ίσχυαν στην Ιταλία, την Ισπανία και την Πορτογαλία. Σήμερα, οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα διαμορφώνονται σε χαμηλότερο επίπεδο από εκείνο της Ισπανίας και της Πορτογαλίας, αλλά και των περισσότερων χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης, κάτι που σημαίνει ότι υπάρχει σημαντικό περιθώριο περαιτέρω ανόδου των αξιών στο μέλλον.
Μια ακόμα διαπίστωση που προκύπτει από τα στοιχεία της Alpha Finance, είναι ότι οι τιμές των επαγγελματικών ακινήτων (γραφεία, καταστήματα και logistics) αναμένεται να αυξηθούν με χαμηλότερο ρυθμό, έναντι εκείνου των οικιστικών ακινήτων. Συγκεκριμένα, για το 2023 προβλέπεται αύξηση κατά 3,2%, ενώ για το 2024 και το 2025 προβλέπεται αύξηση κατά 3,1% και 3% αντίστοιχα. Ως εκ τούτου, οι αποδόσεις των επαγγελματικών ακινήτων της χώρας έχουν υποχωρήσει σημαντικά, συγκριτικά με πριν από μία δεκαετία, το 2013, όταν οι αξίες είχαν βρεθεί σε ιδιαίτερα χαμηλό επίπεδο, ένεκα της οικονομικής κρίσης. Στο τέλος του φετινού δεύτερου τριμήνου η μέση απόδοση ενός σύγχρονου κτιρίου γραφείων διαμορφώθηκε σε 5,8%, έναντι αποδόσεων που κυμαίνονταν μεταξύ 8% – 10% στο απόγειο της κρίσης. Αντίστοιχα, η μέση απόδοση ενός εμπορικού καταστήματος σε μια δημοφιλή εμπορική «πιάτσα» διαμορφώνεται σε 5,35%, ενώ στην αγορά logistics η μέση απόδοση έχει μειωθεί σε 6,8%, από 12-14% πριν από μία δεκαετία. Ακόμα και έτσι βέβαια, η Ελλάδα προσφέρει μερικές από τις ελκυστικότερες αποδόσεις στην Ευρώπη. Ωστόσο, η Alpha Finance εκτιμά ότι υπάρχει περιθώριο για περαιτέρω μείωση των αποδόσεων το προσεχές διάστημα.
Στην ανάλυσή της για τον κλάδο των ΑΕΕΑΠ, η εταιρεία αναφέρει ότι οι εισηγμένες εταιρείες διαθέτουν ακίνητα συνολικής μικτής εμπορικής αξίας 3,9 δισ. ευρώ, ενώ αν υπολογιστούν και οι δύο εταιρείες που παραμένουν εκτός Χρηματιστηρίου, δηλαδή η Noval του ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ και η Orilina της Brevan Howard και του επενδυτή Τρύφωνα Νάτση, το νούμερο αυτό ξεπερνά τα 4,5 δισ. ευρώ.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
