Μπορεί σήμερα το βραβείο της δημοφιλίας και της ακρίβειας στα ακίνητα να το κερδίζει με διαφορά η αγορά των Νοτίων Προαστίων, λόγω των μεγάλων επενδύσεων ύψους εκατοντάδων εκατομμυρίων που υλοποιούνται αυτό το διάστημα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, ωστόσο η ζήτηση έχει επιστρέψει δυναμικά και στα Βόρεια Προάστια, τα οποία έχουν μπει με τη σειρά τους στο στόχαστρο τόσο των Ελλήνων όσο και των ξένων επενδυτών.
Την ώρα που, όπως υποστηρίζει στο powergame.gr ο διευθύνων σύμβουλος του Ομίλου Revithis & Partners και επίτιμος πρόεδρος του Συλλόγου Κτηματομεσιτών Αττικής, Γιάννης Ρεβύθης, στο κέντρο της Αθήνας πλέον υπάρχει παντελής έλλειψη οικοπέδων και αυξανόμενη ζήτηση, που εκτοξεύει τις τιμές.
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, σύμφωνα με τον κ. Ρεβύθη, έχει ιδιαίτερα θετική πορεία, καθώς, παρά την αύξηση των επιτοκίων και τον πληθωρισμό, το επενδυτικό ενδιαφέρον εξακολουθεί να είναι ισχυρό, σε σχέση με το τι συμβαίνει στην υπόλοιπη Ευρώπη, όπου υπάρχει ένα «μαύρο» σύννεφο στον τομέα των ακινήτων. Όπως υποστηρίζει ο ίδιος, θα συνεχίσουν οι μεγάλες επενδύσεις σε ξενοδοχεία και εξοχικές κατοικίες σε όλη την ελληνική επικράτεια, με επίκεντρο ωστόσο την Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα νησιά. Παρ’ όλα αυτά, τα αυξανόμενα επιτόκια και το υψηλό κατασκευαστικό κόστος ενδέχεται να επηρεάσουν τους μικρότερους παίκτες, με αποτέλεσμα να υπάρχει μέσα στα επόμενα χρόνια μια μικρή στασιμότητα στις επενδύσεις τους.
Το 2023, σύμφωνα με τον κ. Ρεβύθη, ήταν μια χρονιά που σηματοδότησε τη δυναμική επιστροφή των Βορείων Προαστίων στην ελληνική αγορά ακινήτων, καλύπτοντας το μεγάλο χάσμα που είχε δημιουργηθεί την τελευταία πενταετία με τα Νότια, καθώς φέτος έγιναν σημαντικές αγοραπωλησίες. Παρά την αυξημένη ζήτηση ωστόσο που έφερε και άνοδο των τιμών, τα οικόπεδα στα Βόρεια εξακολουθούν να προσελκύουν πλέον όχι μόνο το ενδιαφέρον των Ελλήνων, αλλά και των ξένων, καθώς οι τιμές είναι χαμηλότερες και πιο δελεαστικές σε σχέση με την Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Οι υψηλές τιμές, ωστόσο, δεν φαίνεται να πτοούν τη μεγάλη ζήτηση που έχουν τα Νότια Προάστια, τα οποία αναμένεται σε βάθος δεκαετίας να μετατραπούν σε πεντάστερο προορισμό. Αυτό δεν συμβαίνει μόνο λόγω του ότι θα ολοκληρωθεί η πρώτη φάση του Ελληνικού το 2026, αλλά και λόγω του ότι ήδη βρίσκονται στα σκαριά μεγάλα έργα, όπως το Project Voula, το υπερπολυτελές Glamping της Grivalia, οι επενδύσεις της ΤΕΜΕΣ. Μάλιστα, όπως επισημαίνει ο κ. Ρεβύθης, το επόμενο διάστημα θα κατασκευαστούν στις περιοχές του Ελληνικού, της Γλυφάδας και της Βουλιαγμένης ακόμη 400 καινούριες οικοδομές.
Το κέντρο της Αθήνας, επίσης, συνεχίζει να αποτελεί το επίκεντρο του ενδιαφέροντος, τόσο για τους ξένους όσο και για τους Έλληνες επενδυτές, ωστόσο πλέον το οικιστικό απόθεμά έχει σχεδόν εξαλειφθεί. Συγκεκριμένα, όπως σχολιάζει ο ίδιος, πλέον τα διαθέσιμα οικόπεδα είναι δυσεύρετα και τα αυτοτελή κτίρια αποτελούν είδος προς εξαφάνιση. Ωστόσο, η Αθήνα έχει αλλάξει όψη, καθώς παλαιά κτίρια έχουν αναβαθμιστεί λόγω των νέων ξενοδοχείων, που ανοίγουν το ένα μετά το άλλο.
Το μεγάλο στοίχημα, ωστόσο, στις επενδύσεις το έχουν κερδίσει τα νησιά του Αιγαίου και συγκεκριμένα η Μύκονος και η Σαντορίνη, που πλέον, σύμφωνα με τον κ. Ρεβύθη, πρέπει να παρομοιάζονται με την ιταλική και την γαλλική Ριβιέρα. Η ζήτηση για τα εν λόγω νησιά είναι κατά 80% από ξένους, οι οποίοι επενδύουν κυρίως σε μεγάλα ξενοδοχειακά συγκροτήματα και πολυτελείς κατοικίες. Παρά το γεγονός μάλιστα ότι η μεγάλη κατασκευαστική δραστηριότητα οδήγησε την ελληνική κυβέρνηση σε προσωρινή αναστολή των οικοδομικών αδειών στα εν λόγω νησιά, η ζήτηση για τα οικόπεδά τους εξακολουθεί να βρίσκεται στα ύψη. Στο προσκήνιο ωστόσο έχει βγει και η Τζια, καθώς λόγω της επένδυσης του One & Only Kéa Island, πλέον αποτελεί μια πιθανή επιλογή για τους ξένους επενδυτές.
