THEPOWERGAME
Στις 11 Δεκεμβρίου προγραμματίζεται η έναρξη διαπραγμάτευσης των μετοχών της Orilina Properties στο ΧΑ, σύμφωνα με το ενημερωτικό δελτίο που ενέκρινε την Τετάρτη η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς. Η επενδυτική εταιρεία ακινήτων της οικογένειας Τρ. Νάτση σχεδιάζει τη διάθεση του 22% των μετοχών στο ευρύ επενδυτικό κοινό. Η διοίκηση της ΑΕΕΑΠ θα αντλήσει συνολικά 30,6 εκατ. ευρώ, που θα διατεθούν, εντός τριετίας, για την ανέγερση συγκροτήματος πολυτελών κατοικιών συνολικής επιφάνειας ανωδομής που θα ξεπερνά τα 4.900 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.), με υπόγειους χώρους στάθμευσης και αποθήκες, σε συνολικό οικόπεδο επιφανείας 22.795,21 τ.μ. στο Ελληνικό, και για την ανέγερση Ιδιωτικής Λέσχης Μελών συνολικής επιφάνειας ανωδομής 1.340 τ.μ., επίσης στο Ελληνικό, με υπόγειους βοηθητικούς χώρους σε οικόπεδο επιφανείας 24.553 τ.μ., όμορο με το οικόπεδο στο οποίο θα αναπτυχθούν οι πολυτελείς κατοικίες.
Μέχρι σήμερα η αξία του χαρτοφυλακίου της Οrilina Properties ανέρχεται στα 137, 5 εκατ. ευρώ, ενώ τρέχει επενδύσεις ύψους 135,9 εκατ. ευρώ. Συγκεκριμένα, στο χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνονται 15 ακίνητα, με τη συνολική τους επιφάνεια να διαμορφώνεται στα 70.311 τ.μ. Η πλειονότητα αυτών των μισθωμένων επενδυτικών ακινήτων είναι γραφεία και εμπορικά καταστήματα. Συγκεκριμένα, από τα 15 ακίνητα που διαθέτει, τα πέντε εξ αυτών είναι ακίνητα γραφείων συνολικής επιφάνειας 33.557 τ.μ. και αξίας 35,11 εκατ., τρία είναι εμπορικα καταστήματα επιφάνειας 10.970 τ.μ. και αξίας 37 εκατ., δύο είναι ακίνητα μεικτής χρήσης και πέντε είναι εκτάσεις γης, συμπεριλαμβανομένης οικιστικής αποθήκης, συνολικής επιφάνειας 698 τ.μ. και αξίας 44 εκατ. ευρώ. Στο portfolio της Orilina εντάσσονται τα γραφεία των Ελλάκτωρα και Κορρέ στη Νέα Κηφισιά και το κατάστημα του Σκλαβενίτη στο Κτήμα Θων στη συμβολή Αλεξάνδρας και Κηφισίας.
Η πορεία της διπλής επένδυσης στο Ελληνικό
Η σημαντικότερη επένδυση της Orilina, ωστόσο, που βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη αυτό το διάστημα είναι τα δύο μεγάλα έργα που υλοποιεί στο Ελληνικό. Η κατασκευή και των δύο έργων αναμένεται να ξεκινήσει εντός του 2024, ενώ ο περιβάλλων χώρος και το εξωτερικό κέλυφος αναμένεται πως θα ολοκληρωθούν μέχρι το τέλος του 2025, με σκοπό να ολοκληρωθούν πλήρως το 2026.
Ειδικότερα, η πρώτη επένδυση, που αφορά την ανέγερση συγκροτήματος πολυτελών κατοικιών, θα διαθέτει οροφοδιαμερίσματα και μεζονέτες με ιδιωτικές πισίνες και κήπους, υπόγειους και υπέργειους χώρους στάθμευσης, αλλά και χώρους αναψυχής («sea plaza», «running loop»), διαθέσιμους σε όλους τους κατοίκους και πλήρως φυλασσόμενους με ιδιωτική είσοδο. Το συγκρότημα κατοικιών θα έχει βορειοδυτικό προσανατολισμό, με ανεμπόδιστη θέα στον κόλπο του Σαρωνικού και το Riviera Tower. Το οικόπεδο διατρέχεται στη βόρεια και τη δυτική πλευρά του από τον πεζόδρομο του Ελληνικού, παρέχοντας έτσι άμεση πρόσβαση τόσο προς το παραλιακό μέτωπο και τη μαρίνα όσο και προς το Μητροπολιτικό Πάρκο. Η συγκεκριμένη επένδυση παραθαλάσσιων πολυτελών κατοικιών θα ενισχύσει την υφιστάμενη περιορισμένη προσφορά κατοικιών στο παραλιακό μέτωπο της Αθηναϊκής Ριβιέρας, μια περιοχή υψηλής και αυξανόμενης ζήτησης με σημαντικό αριθμό προπωλήσεων και ισχυρότατη ζήτηση. Το ύψος της επένδυσης θα ξεπεράσει τα 57,4 εκατ. ευρώ και αναμένεται να χρηματοδοτηθεί κατά 69% από ίδια κεφάλαια και κατά 31% από δανεισμό. Τα συνολικά επενδεδυμένα έως σήμερα κεφάλαια ανέρχονται σε περίπου 27,3 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων ποσό 15 εκατ. αφορά δανεισμό. Από το παραπάνω ποσό το τίμημα για την αγορά του δικαιώματος επιφανείας επί του οικοπέδου ανέρχεται σε 24,1 εκατ. ευρώ και η σύμβαση συμμετοχής στο αναλογούν κόστος υποδομών ανέρχεται σε 2,3 εκατ. ευρώ. Ο όμιλος σκοπεύει επίσης να προχωρήσει και σε κάποιες προπωλήσεις κατοικιών.
Η δεύτερη επένδυση αφορά την ανέγερση Ιδιωτικής Λέσχης Μελών σε όμορο με το οικόπεδο στο οποίο θα αναπτυχθούν οι πολυτελείς κατοικίες. Η Ιδιωτική Λέσχη Μελών θα έχει εγγύτητα και θέα προς τη μαρίνα του Ελληνικού και το Riviera Galleria και προβλέπεται να περιλαμβάνει μεταξύ άλλων εστιατόρια, πισίνες, γήπεδα, 1 outdoor gym και πολλούς εξωτερικούς χώρους αναψυχής για τα μέλη της. Το οικόπεδο διατρέχεται στη νότια και τη δυτική πλευρά του από τον πεζόδρομο του Ελληνικού και θα παρέχει άμεση πρόσβαση στον χώρο εμπορικών αναπτύξεων και αναψυχής του Riviera Galleria στη μαρίνα του Ελληνικού. Η συγκεκριμένη επένδυση θα ενισχύσει την εξαιρετικά χαμηλή προσφορά στην Αθήνα και ειδικότερα στα νότια προάστια. Οι συνεργασίες που θα έχει με αντίστοιχες λέσχες στο εξωτερικό αναμένεται να ενισχύσουν τον διεθνή προσανατολισμό της. Η συνολική επένδυση θα ξεπεράσει τα €20 εκατ. και αναμένεται να χρηματοδοτηθεί κατά 27% από ίδια κεφάλαια και κατά 73% από δανεισμό. Τα συνολικά επενδεδυμένα έως σήμερα κεφάλαια ανέρχονται σε περίπου €3,5 εκατ. και προέρχονται από ίδια κεφάλαια. Από το παραπάνω ποσό το τίμημα για την αγορά του δικαιώματος επιφανείας επί του οικοπέδου ανέρχεται σε 2 εκατ. ευρώ.
Οι επενδύσεις στη Θεσσαλονική
Ακόμη, η Orilina Properties μαζί με τη Lamda Development συνεπενδύουν σε ακίνητα στη Θέρμη Θεσσαλονίκης, κοντά στο Mediterranean Cosmos. Συγκεκριμένα, οι δύο εταιρείες απέκτησαν τη LIMAR S.A., εταιρεία ειδικού σκοπού (SPV), η οποία κατέχει οικόπεδα συνολικής επιφάνειας 72.121 τ.μ., στρατηγικά τοποθετημένα δίπλα στο εμπορικό κέντρο. Η LAMDA Development συμμετέχει με ποσοστό 20% στο SPV, με την Orilina Properties να κατέχει το υπόλοιπο 80%. Η Orilina και η LAMDA Development θα αναπτύξουν από κοινού το κεντρικό οικόπεδο των 61.415 τ.μ., με στόχο τη μεγιστοποίηση των συνεργειών με το εμπορικό κέντρο Mediterranean Cosmos, καθώς και την περαιτέρω ενίσχυση των εξαιρετικών προοπτικών της περιοχής. Το μέγεθος και η τοποθεσία του το καθιστούν ιδανικό για την ανάπτυξη ενός εμπορικού πάρκου. Η εταιρεία στα σκαριά έχει ακόμη μία μεγάλη επένδυση στη Θεσσαλονίκη. Συγκεκριμένα, εταιρεία απέκτησε έκταση γης, επιφάνειας 46.854 τ.μ., στο 1ο χιλιόμετρο της επαρχιακής οδού Χαλάστρας – Σίνδου, σε περιοχή που σχετίζεται με τον τομέα διαχείρισης εφοδιαστικής αλυσίδας. Στο συγκεκριμένο οικόπεδο θα αναπτύξει logistics, το οποίο θα έχει πρόσβαση στις κύριες οδικές αρτηρίες της Ελλάδας.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
