THEPOWERGAME
Η Residential Land, η εταιρεία ακινήτων που ανήκει στο Βρετανό μεγιστάνα Bruce Ritchie, έθεσε προς πώληση μια πολυκατοικία διαμερισμάτων αξίας 125 εκατομμυρίων λιρών (153 εκατομμυρίων δολαρίων) στην περιοχή Mayfair του Λονδίνου, μία από τις πιο ακριβές περιοχές του κόσμου. Eίναι η λεγόμενη «Εκάλη» του Λονδίνου αφού εκεί διαμένουν οι διασημότεροι και πιο πλούσιοι Βρετανοί ενώ είχε σπίτι και η οικογένεια Ωνάση.
Σύμφωνα με το Bloomberg, το εννιαώροφο κτίριο, το οποίο βρίσκεται ανάμεσα στο Hyde Park και την Berkeley Square, είναι ένα από τα πιο ακριβά οικιστικά ακίνητα που βγαίνουν προς πώληση στο Λονδίνο φέτος. Η πολυκατοικία θα αποτελέσει δοκιμασία για την αγορά ακινήτων της πρωτεύουσας, η οποία υποφέρει υπό το βάρος του υψηλότερου κόστους χρηματοδότησης.
«Η 39 Hill Street είναι η μεγαλύτερη πώληση κατοικίας στην ελεύθερη αγορά στο Mayfair το 2023 και μία από τις μεγαλύτερες στο Λονδίνο εδώ και πολλά χρόνια», δήλωσε ο Mark Clegg, επικεφαλής επενδύσεων σε κατοικίες της Cushman & Wakefield Plc, η οποία συμβουλεύει για την πώληση.
«Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές είναι πιθανό να είναι επενδυτές με βάση το δολάριο που αναζητούν ένα ακίνητο τρόπαιο του Λονδίνου».
Η Residential Land δημοσίευσε φέτος λογαριασμούς για το 2020, οι οποίοι έδειξαν ζημίες προ φόρων ύψους περίπου 3 εκατ. λιρών σε σύγκριση με ζημίες περίπου 4 εκατ. λιρών το προηγούμενο έτος. Η εταιρεία – η οποία αυτοχαρακτηρίζεται ως ένας από τους μεγαλύτερους ιδιώτες ιδιοκτήτες ακινήτων στο Λονδίνο – επέστρεψε σε κέρδη περίπου 200.000 λιρών το 2021, σύμφωνα με τους πιο πρόσφατους λογαριασμούς που δημοσιεύτηκαν στο Companies House.
Ο Ritchie, ο Βρετανός κατασκευαστής ακινήτων και ιδιοκτήτης κατοικιών και ιδιοκτήτης της Residential Land Group, ο οποίος ίδρυσε την Residential Land το 1991, είναι μακροχρόνιος δωρητής του Συντηρητικού Κόμματος, ο οποίος έχει δωρίσει χιλιάδες λίρες όλα αυτά τα χρόνια απευθείας ή μέσω της εταιρείας.
Η καταχώριση θα δοκιμάσει πόσο απέχουν αγοραστές και πωλητές όσον αφορά τις προσδοκίες τιμών στην αγορά πολυτελών κατοικιών του Λονδίνου. Με τα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών να δέχονται πιέσεις από το υψηλότερο κόστος δανεισμού και την πολιτική αβεβαιότητα, οι συναλλαγές στους πιο εύπορους ταχυδρομικούς κώδικες της πρωτεύουσας μειώθηκαν κατά σχεδόν το ένα τέταρτο τον Σεπτέμβριο σε σχέση με τον ίδιο μήνα πριν από ένα χρόνο, σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας ερευνών LonRes. Αυτό ώθησε τη μέση τιμή πώλησης να μειωθεί κατά 3,1% την ίδια περίοδο.
Οι προοπτικές για τα πολυτελή ακίνητα του Λονδίνου οφείλονται εν μέρει στην έλλειψη διεθνών αγοραστών -που ιστορικά συγκαταλέγονται μεταξύ των πιο ένθερμων επενδυτών σε ελίτ ακίνητα- καθώς και στην προοπτική ενός λιγότερο φιλόξενου φορολογικού περιβάλλοντος στο εγγύς μέλλον, σύμφωνα με την LonRes. Το αντιπολιτευόμενο Εργατικό Κόμμα του Ηνωμένου Βασιλείου, το οποίο προηγείται των Συντηρητικών σε πολλές εθνικές δημοσκοπήσεις, δηλώνει ότι σχεδιάζει να αυξήσει το τέλος χαρτοσήμου για τους αγοραστές από το εξωτερικό, εάν κερδίσει τις επόμενες γενικές εκλογές, γεγονός που θα μπορούσε να αποδυναμώσει περαιτέρω τη ζήτηση για πολυτελή σπίτια.
Ανεξάρτητα από αυτό, ο λιγότερο εξαρτημένος από το χρέος χαρακτήρας της αγοράς πολυτελών κατοικιών του Λονδίνου σημαίνει ότι οι ακριβότερες συναλλαγές κατοικιών αποδεικνύονται πιο ανθεκτικές από τις φθηνότερες.
Περίπου το 17% των ατόμων με εξαιρετικά υψηλή περιουσία αγόρασαν τουλάχιστον ένα σπίτι πέρυσι, σύμφωνα με ξεχωριστή έκθεση του μεσίτη Knight Frank, και οι πλουσιότεροι ιδιοκτήτες σπιτιών εξακολουθούν να εξασφαλίζουν συμφωνίες. Ο Ινδός δισεκατομμυριούχος Ravi Ruia, για παράδειγμα, αγόρασε φέτος το καλοκαίρι μια έπαυλη 113 εκατομμυρίων λιρών στο Λονδίνο με θέα το Regent’s Park.
Η πολυκατοικία 50.000 τετραγωνικών ποδιών της Residential Land – η οποία χτίστηκε τη δεκαετία του 1930 – έχει άδεια σχεδιασμού για την προσθήκη περισσότερων πολυτελών διαμερισμάτων. Αυτό θα μπορούσε να αυξήσει τα έσοδα από τα ενοίκια καθώς και την αξία των διαμερισμάτων για μεταπώληση, σύμφωνα με έναν από τους μεσίτες που συμμετέχουν στη συμφωνία.
«Η πολεοδομική άδεια που έχει ληφθεί είναι εξαιρετικά σπάνια στο προνομιακό κεντρικό Λονδίνο», δήλωσε ο Peter Wetherell, ιδρυτής της Wetherell, ο οποίος συνεργάζεται με την Residential Land για την εξεύρεση δυνητικού αγοραστή. “Εάν ανακαινιστεί, η άνοδος του ενοικιαστηρίου θα μπορούσε να είναι σημαντική».
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
