THEPOWERGAME
Συνολικά 1.115 νέες κατοικίες και 115 μονάδες λιανικής πώλησης πρόκειται να περιλαμβάνει το «Little Athens», η νέα μεγάλη οικιστική γειτονιά του Ελληνικού, που θα αναπτυχθεί σε δέκα αστικά οικοδομικά τετράγωνα, τα οποία βρίσκονται πάνω από τη Λ. Ποσειδώνος και αναμένεται να ολοκληρωθούν έως το 2027. Στην πρώτη φάση του «Little Athens», όπως υποστήριξε ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, θα ανεγερθούν πέντε οικιστικά συγκροτήματα, τα οποία θα αποτελούνται από 459 διαμερίσματα, εκ των οποίων τα 198 αναμένεται να διατεθούν προς πώληση τους επόμενους μήνες. Με τον ίδιο να τονίζει ότι σημαντική τροχοπέδη στην πορεία των έργων αποτελεί η έλλειψη εργατικού δυναμικού και συγκεκριμένα των εργολάβων.
Το οικιστικό έργο Little Athens, σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου, αποτελεί έναν συνδυασμό κτιρίων υψηλής και χαμηλής δόμησης, σχεδιασμένα τόσο από Έλληνες, όσο και από διεθνείς αρχιτέκτονες. Οι συνολικά 1.115 νέες κατοικίες που θα δημιουργηθούν, σε συνδυασμό με τις υπόλοιπες 312 οικιστικές αναπτύξεις που υπάρχουν στον ουρανοξύστη Riviera Tower, στα συγκροτήματα The Cove Villas και The Cove Residences, ανεβάζουν τον αριθμό των κατοικιών στις 1.500 έως το τέλος του 2026. Σ’ αυτές θα έρθουν να προστεθούν και οι 49 branded κατοικίες που θα αναγερθούν από την TEMEΣ και οι περίπου 60 που θα δημιουργήσει η Mandarin Oriental, ενώ μέχρι την ολοκλήρωση του έργου ο αριθμός τους θα φτάσει στις 8.500. Ακόμη, σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου, το 28% των κατοικιών έχουν πωληθεί σε ξένους, ποσοστό που αναμένεται να αυξηθεί τους επόμενους μήνες, καθώς η εταιρεία θα προωθήσει καμπάνιες για τα οικιστικά projects στο εξωτερικό μέσα στο 2024.
Αναλυτικά, η πρώτη νέα οικιστική ανάπτυξη του Little Athens αφορά το «The Park Rise», το οποίο αποτελείται από δύο ενοποιημένα κτίρια ύψους 50 μέτρων, που έχουν σχεδιαστεί από την αρχιτεκτονική εταιρεία Bjarke Ingels Group (BIG ). Το πρώτο κτίριο διαθέτει 12 ορόφους και το δεύτερο 8 ορόφους, συνολικά θα έχει 88 διαμερίσματα, διαθέτοντας από ένα έως πέντε υπνοδωμάτια. Ήδη έχουν πωληθεί τα 30 διαμερίσματα, ενώ στο αμέσως επόμενο διάστημα θα βγουν στην αγορά ακόμη 30. Οι τιμές τους ξεκινούν από 6.500 ανά τ.μ.
Η δεύτερη οικιστική ανάπτυξη βρίσκεται ακριβώς κάτω από το The Park Rise και την έχει αναλάβει η αρχιτεκτονική εταιρεία 314 Architecture Studio. Πρόκειται για ένα σύμπλεγμα επτά κτιρίων, τα οποία διαθέτουν συνολικά 156 διαμερίσματα, που ξεκινούν από 60 τ.μ. τα μικρότερα και τα μεγαλύτερα φτάνουν έως και τα 300 τ.μ. Από αυτά τα 58 τους επόμενους δύο μήνες θα βγουν προς πώληση. Παράλληλα, στους ισόγειους χώρους τους αναμένεται να ανοίξουν συνολικά 21 εμπορικά καταστήματα.
Η τρίτη οικιστική γειτονιά θα βρίσκεται κοντά στον Άλιμο, όπου θα ανεγερθούν συνολικά 9 κτίρια και στο κέντρο τους θα υπάρχει μια ενιαία πέργκολα. Θα έχει συνολικά 79 διαμερίσματα όλων των τυπολογιών, τα οποία θα διαθέτουν από ένα υπνοδωμάτιο έως και τέσσερα. Τα πρώτα 30 διαμερίσματα θα βγουν στην αγορά τον Ιανουάριο του 2024.
Το τέταρτο οικιστικό συγκρότημα θα αποτελείται από 56 διαμερίσματα και 7 εμπορικά καταστήματα, ενώ το τελευταίο οικιστικό έχει σχεδιαστεί από το γραφείο Tsolakis Architects και θα διαθέτει 80 διαμερίσματα.
Σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που έχει συναντήσει μέχρι σήμερα το έργο του Ελληνικού, εκτός από τα υψηλά κατασκευαστικά κόστη, είναι και η σημαντική έλλειψη του εργατικού δυναμικού. Όπως υποστηρίζει ο ίδιος, δεν επαρκούν οι μηχανικοί και οι εργολάβοι που διαθέτει η ελληνική αγορά, οι οποίοι σε σχέση με την προηγούμενη δεκαετία αποτελούν πλέον είδος προς εξαφάνιση, με αποτέλεσμα να υπάρχει σημαντική καθυστέρηση στα κατασκευαστικά έργα.
Για να αντιμετωπιστεί, ωστόσο, το εν λόγω πρόβλημα, η Lamda έχει κλείσει τις εργασίες με τις κατασκευαστικές εταιρείες όσο πιο νωρίς γίνεται, ενώ προσπαθεί να προχωρήσει σε συμφωνίες με κατασκευαστικές του εξωτερικού. Παράλληλα, η στρατηγική της Lamda Development περιλαμβάνει την εμπλοκή στο έργο μικρότερων ελληνικών εταιρειών, όπως η ΕΘΝΟΚΑΤ, που ανέλαβε την κατασκευή των condos.
Παράλληλα, ο κ. Αθανασίου τόνισε ότι τα έργα προχωρούν σύμφωνα με το αρχικό χρονοδιάγραμμα, το οποίο προβλέπει ότι η πρώτη φάση της επένδυσης θα έχει ολοκληρωθεί στο 2026. Στόχος που, σύμφωνα με τον ίδιο, είναι εξαιρετικά «επιθετικός», ωστόσο η πορεία των έργων μέχρι στιγμής είναι ικανοποιητική. Συγκεκριμένα, σε εξέλιξη είναι η ανέγερση του Riviera Tower, καθώς μέχρι το τέλος του έτους θα έχουν φανεί οι πρώτοι όροφοι, ενώ η ολοκλήρωση και λειτουργία του τοποθετείται στο 2026. Η κατασκευή του Vouliagmenis Mall αναμένεται να ξεκινήσει το καλοκαίρι, ενώ το Riviera Galleria θα ξεκινήσει το Πάσχα του 2024, εφόσον τον Ιανουάριο επιλέγει ο ανάδοχός του.
Επόμενο πολύ μεγάλο έργο που αναμένεται να ξεκινήσει είναι ο Πύργος Μεικτής Χρήσης που βρίσκεται σχεδόν δίπλα από το Vouliagmenis Μall. Θα διαθέτει 50 πολυτελή διαμερίσματα και το υπόλοιπο θα διαμορφωθεί σε ξενοδοχείο. Θα έχει έκταση περίπου 49.000 τ.μ. και εκτιμώμενο κόστος 200 εκατ. ευρώ. Τα έργα προγραμματίζεται να ξεκινήσουν το 2024. Το έργο αυτό η Lamda θα το υλοποιήσει από κοινού με την Brook Lane.
Ο δεύτερος Πύργος που θα αναπτυχθεί στον πόλο της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, προοριζόταν να φιλοξενήσει τα γραφεία της Eurobank και της Πειραιώς, τελικά θα κρατήσει τις γραφειακές του χρήσεις, με τη διοίκηση να προσανατολίζεται και στη δημιουργία περίπου 45 διαμερισμάτων σε 15 ορόφους.
Tρία έργα σημαντικού προϋπολογισμού το επόμενο δίμηνο θα αποκτήσουν αναδόχους. Το πρώτο είναι για τα condos, δηλαδή τα παράκτια κτίσματα στην περιοχή του Αγίου Κοσμά και το Αθλητικό Κέντρο (278.000 τ.μ. κατασκευή σε ΙΝΤΡΑΚΑΤ-ΜΕΤΚΑ, κόστος περίπου 120 εκατ. ευρώ), το οποίο θα αναπτυχθεί στη δυτική πλευρά της επένδυσης, προς την πλευρά του Αλίμου. Τρίτο, είναι το έργο για το Μητροπολιτικό Πάρκο, το οποίο θα αναπτυχθεί (η πρώτη του φάση) στη δυτική πλευρά του Ελληνικού.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
