Ανοδικά κινήθηκαν οι αγοραπωλησίες κατοικιών στο λεκανοπέδιο της Αττικής, κατά την διάρκεια του φετινού πρώτου εξαμήνου. Συγκεκριμένα, στον Δήμο Αθηναίων προκύπτει αύξηση κατά 15%, σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, όταν αντίστοιχα, η αύξηση των συναλλαγών δεν είχε ξεπεράσει το 3%. Παράλληλα, μεγάλη ήταν η αύξηση των αγοραπωλησιών στην Ανατολική Αττική, με 28%, ενώ σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται επίσης σε Νότια Προάστια με 19%. Στα βόρεια και τα δυτικά προάστια, σημειώθηκε επίσης αύξηση κατά 18% συγκριτικά με το περσινό πρώτο εξάμηνο, ενώ στην Δυτική Αττική και τα προάστια του Πειραιά, η αύξηση άγγιξε το 11% και 22% αντίστοιχα.
Ωστόσο, η περιοχή του Πειραιά ήταν εκείνη που ξεχώρισε, καθώς, οι αγοραπωλησίες κατοικιών «τρέχουν» με ρυθμό 65% σε σχέση με το περσινό πρώτο εξάμηνο κι ενώ πέρσι την ίδια περίοδο, η αντίστοιχη σύγκριση ήταν πτωτική (-33% σε σχέση με το 2021). Τα παραπάνω στοιχεία προκύπτουν από τα συμβόλαια που καταχωρούνται στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, τα οποία επεξεργάστηκε η εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων TOPO GES IKE.
Πηγές της αγοράς αναφέρουν ότι το κέντρο του Πειραιά και η ευρύτερη περιοχή αποτελεί πλέον βασικό «προορισμό», των επενδυτών μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα», ιδίως Κινέζων αγοραστών, που αποτελούν και την μερίδα του λέοντος με μερίδιο πάνω από 60% του συνόλου των αδειών που έχουν εκδοθεί μέχρι σήμερα. Ο διπλασιασμός του ορίου των 250.000 ευρώ σε 500.000 ευρώ, στο κέντρο της Αθήνας και τα νότια προάστια, που ήταν μέχρι πρότινος τα δύο δημοφιλέστερα σημεία για τους επενδυτές αυτούς, έχει ωθήσει τους περισσότερους εξ αυτών στον Πειραιά, όπου διατηρήθηκε το όριο των 250.000 ευρώ και προσφέρονται ακόμα κάποιες ευκαιρίες. Ωστόσο, οι ελπίδες ορισμένων πωλητών για επίτευξη πωλήσεων 250.000 ευρώ σε ακίνητα που μέχρι πριν από μερικές εβδομάδες ζητούνταν αντί 150.000 ευρώ, λόγω της ηλικίας και της κατάστασής τους, μάλλον θα αποδειχθούν «φρούδες», σημειώνουν στελέχη του κλάδου.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Μητρώου, εκτός από την αύξηση των αγοραπωλησιών, παρατηρείται επίσης άνοδος της μέσης αξίας. Ειδικότερα, στον Δήμο Αθηναίων, το μέσο ακίνητο που πωλήθηκε φέτος, κόστισε 16% παραπάνω από ότι το 2022 και 34% σε σχέση με το 2021. Όσον αφορά τα νότια προάστια, η τιμή του μέσου ακινήτου αυξήθηκε κατά 39% από το 2022 στο 2023 και κατά 43% από το 2021 στο 2023. Στις περιοχές των βορείων προαστίων το μέσο ακίνητο πουλήθηκε κατά 2% παραπάνω το πρώτο εξάμηνο του 2023 συγκριτικά με το 2023. Σε σχέση με το 2021 πάντως, η αύξηση είναι της τάξεως του 18%. Στα Δυτικά Προάστια το ποσοστό αυτό για τις χρονιές 2022 και 2023 άγγιξε το 20% και 39% για 2021-2023.
Παράλληλα, στην Ανατολική Αττική η μέση κατοικία κόστισε 18% παραπάνω το πρώτο εξάμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του προηγούμενου έτους, ενώ στις περιοχές της Δυτικής Αττικής το συγκεκριμένο ποσοστό αυξήθηκε σε 42%. Στο κέντρο του Πειραιά κατά το πρώτο εξάμηνο της χρονιάς που διανύουμε, η τιμή του μέσου ακινήτου που μεταβιβάστηκε αυξήθηκε κατά 47% συγκριτικά με το 2022 και κατά 33% συγκριτικά με το 2021. Στα προάστιά του το ποσοστό της μέσης αξίας κυμάνθηκε στο 7% για τα έτη 2022 και 2023.
Εν τω μεταξύ, στις περιοχές που εντάσσονται στο Δήμο Αθηναίων για το πρώτο εξάμηνο του 2023 η μέση κατοικία που πωλήθηκε, ήταν κατασκευής του 1971 και επιφάνειας 67 τ.μ. Στα νότια προάστια, η μέση επιφάνεια των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν ήταν 80 τ.μ. και είχε ηλικία 41 ετών, ενώ στα βόρεια προάστια, η επιφάνεια του μέσου ακινήτου ήταν 97 τ.μ. και η ηλικία του 34 έτη.
Στα δυτικά προάστια το έτος κατασκευής της μέσης κατοικίας ήταν το 1982 και η επιφάνειά της 77 τ.μ., ενώ στην ανατολική Αττική η χρονολογία κατασκευής του μέσου ακινήτου που πωλήθηκε φέτος, είναι το 1992 και το εμβαδόν του 103 τ.μ. Το ίδιο διάστημα, η μέση κατοικία που πωλήθηκε στη Δυτική Αττική έχει ηλικία 34 έτη και εμβαδόν 79 τ.μ. Στο κέντρο του Πειραιά προκύπτει πως η ηλικία του μέσου ακινήτου είναι τα 41 έτη και η επιφάνειά του τα 73 τ.μ.. Συγχρόνως, στα προάστια Πειραιά η μέση κατοικία κατασκευάστηκε το 1983 και έχει εμβαδόν 74 τ.μ.
Όπως είναι εμφανές από τα παραπάνω δεδομένα, η αύξηση των τιμών οδηγεί αρκετούς αγοραστές στην απόκτηση μεγαλύτερης ηλικίας ακινήτων, τα οποία συχνά είναι πιο προσιτά σε κόστος κι επιτρέπουν και κάποιες εργασίες ανακαίνισης και αναβάθμισης.
