Η κρίση ακινήτων χτύπησε και τον πολυεθνικό όμιλο ακινήτων Lendlease και τον τεχνολογικό κολοσσός Google της Alphabet. Lendlease και Google κατέληξαν σε αμοιβαία συμφωνία για τον τερματισμό των συμβάσεων που αφορούσε την κατασκευή τεσσάρων πανεπιστημιουπόλεων στην περιοχή του κόλπου του Σαν Φρανσίσκο, σύμφωνα με την αυστραλιανή εταιρεία.
Η Lendlease απέσπασε το συμβόλαιο από την Google το 2019 για την ανάπτυξη οικιστικών και εμπορικών χώρων αξίας 15 δισεκατομμυρίων δολαρίων στις περιοχές Sunnyvale, San Jose και Mountain View, οι οποίες θα μπορούσαν τελικά να φέρουν περίπου 15.000 νέες κατοικίες στην περιοχή.
Στο πλαίσιο του έργου, η Landlease θα ανέπτυσσε έως και 15 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια οικιστικών, λιανικών και ξενοδοχειακών χώρων και συναφείς ανέσεις και η Google θα ανέπτυσσε χώρους γραφείων.
«Βελτιστοποιούμε τις επενδύσεις μας σε ακίνητα στην Bay Area, και μέρος αυτής της εργασίας είναι η εξέταση μιας ποικιλίας επιλογών για να προχωρήσουμε τα αναπτυξιακά μας έργα και να εκπληρώσουμε τη δέσμευσή μας για τη στέγαση», δήλωσε η Alexa Arena, ανώτερη διευθύντρια ανάπτυξης της Google.
Η αγορά εμπορικών ακινήτων της Καλιφόρνιας είναι μία από τις πιο σκληρά πληγείσες παγκοσμίως, καθώς η εξ αποστάσεως εργασία έχει μειώσει τη ζήτηση για χώρους γραφείων εν μέσω της μείωσης των αξιών των ακινήτων και του υψηλότερου κόστους εξυπηρέτησης του χρέους λόγω της αύξησης των επιτοκίων.
Τον Ιούνιο, η Unibail-Rodamco-Westfield, ιδιοκτήτρια ενός από τα μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα της πόλης, αποφάσισε να αποχωρήσει μετά από 20 χρόνια, «πληγωμένη» από τη μείωση των πωλήσεων, της πληρότητας και της επισκεψιμότητας.
Η Lendlease σταμάτησε και άλλο μεγάλο έργο στις ΗΠΑ
Νωρίτερα φέτος, η Lendlease έθεσε επίσης σε παύση το έργο της Hayes Point των 47 ορόφων στο κέντρο του Σαν Φρανσίσκο, τη μεγαλύτερη επένδυσή της στην Αμερική, αναζητώντας ενοικιαστές ή βρίσκοντας έναν συνεπενδυτή.
Η Lendlease δήλωσε ότι θα αφαιρέσει το έργο στο San Francisco Bay, το οποίο αναμενόταν να αρχίσει να κατασκευάζεται το οικονομικό έτος 2026, από το πρόγραμμα ανάπτυξής της.
«Ενώ οι προσδοκίες της αγοράς για το έργο είχαν ξεφουσκώσει τους τελευταίους 12-18 μήνες, η αλλαγή είναι αρνητική για τα μεσοπρόθεσμα κέρδη», ανέφεραν οι αναλυτές της UBS.
Η Lendlease διατήρησε την πρόβλεψή της για το οικονομικό έτος 2024, με βασική λειτουργική απόδοση ιδίων κεφαλαίων στο χαμηλότερο άκρο του εύρους 8%-10%.
