Η αυξητική πορεία των τιμών πώλησης της ελληνικής αγοράς αναμένεται να συνεχιστεί και την επόμενη διετία. Συγκεκριμένα, το 2024, οι τιμές πώλησης κατοικιών προβλέπεται να αυξηθούν κατά 5,5% και το 2025 κατά 4,1%. Το ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της ελληνικής αγοράς είναι ότι τρέχει σε διαφορετικές ταχύτητες, καθώς οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών σε ορισμένες περιοχές έχουν υπερβεί σημαντικά το 2008, χρονιά που αποτελούσε το απόγειο των τιμών, ενώ σε άλλες εξακολουθούν να υπολείπονται, έστω και οριακά κατά μόλις 2-3%. Όπως, ωστόσο, υποστήριξαν οι παράγοντες της αγοράς, στο πλαίσιο της Prodexpo, παρατηρείται «στραγγαλισμός» της προσφοράς τόσο στα νεόδμητα ακίνητα όσο και στα παλιά.
Σύμφωνα με όσα υποστήριξε ο κ. Πάνος Χαραλαμπόπουλος, επικεφαλής της εταιρείας εκτιμήσεων ακινήτων Solum, οι τωρινές τιμές στην αγορά ακινήτων προσεγγίζουν τις τιμές του 2008 και σε μερικές περιπτώσεις τις ξεπερνούν. Αναλυτικότερα, στην πλειοψηφία τους στην Αττική, οι τιμές πώλησης κυρίως των νεόδμητων κατοικιών υπολείπονται μόλις 2 – 3%. Δεν συμβαίνει, ωστόσο, το ίδιο σε όλες τις περιοχές.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν τα Νότια Προάστια, όπου καταγράφεται αύξηση κατά 30% υψηλότερη σε σχέση με το 2008. Δυναμική επιστροφή στις υψηλές τιμές έχουν κάνει και τα Βόρεια Προάστια, όπου οι νέες κατασκευές είναι ακριβότερες κατά 20%. Ο ίδιος ανέφερε δύο συγκεκριμένα παραδείγματα σε Μαρούσι και Κηφισιά, όπου ενεργειακά πιστοποιημένες κατοικίες έχουν φτάσει να κοστίζουν και 7.000 ευρώ/ τ.μ. και 10.000 ευρώ/ τ.μ. αντίστοιχα. Πρόκειται, ωστόσο για τιμές οι οποίες αποτελούν το «ταβάνι» των συγκεκριμένων περιοχών. Σε υψηλότερα επίπεδα κατά 20% κινούνται και οι τιμές των νεόδμητων στο κέντρο της Αθήνας.
Μια άλλη εικόνα παρατηρείται στη Δυτική και Ανατολική Αττική, όπως επισημαίνει η κα Βάλια Δήμου, επικεφαλής πωλήσεων της Cerved Property Services. Συγκεκριμένα, στα δυτικά προάστια, οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών εξακολουθούν και σήμερα να είναι χαμηλότερες κατά 10-12% έναντι του 2008, ενώ στο Ίλιον, η απόκλιση είναι 20%. Στην Ανατολική Αττική, σε περιοχές, όπως στην Παιανία, ένα νεόδμητο πωλείται σήμερα αντί ποσού 2.500 ευρώ/τ.μ., όταν το 2008, η αντίστοιχη τιμή ήταν 3.400 ευρώ/τ.μ., δηλαδή σήμερα το κόστος αγοράς είναι 30% χαμηλότερο. Όπως υποστηρίζει, ωστόσο, οι αξίες θα συνεχιστούν να αυξάνονται τόσο το 2024 όσο και το 2025. Παράλληλα, περιοχές όπου προσελκύουν ιδιαίτερα το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών όπως είναι ο Πειραιάς και η Ομόνοια, αναμένεται το προσεχές διάστημα να καταγράψουν απότομη αύξηση στις τιμές των κατοικιών τους.
Στο γενικότερο πλαίσιο, αν και η μέση τιμή ενός διαμερίσματος σε καλή περιοχή ανέρχεται πλέον στα 4.000 ευρώ ανά/ τ.μ., η αύξηση των τιμών πιθανότητα θα συνεχιστεί λίγο ακόμα, αφού παρασύρεται και από τη μεγάλη αύξηση του κόστους κατασκευής. Αυτό υποστήριξε και ο κ. Νίκος Τσάτσης, Chief Development Officer της Plasis Real Estate + Development. Σύμφωνα με τον ίδιο, ο κατασκευαστικός κλάδος πρέπει να δει πλέον πού απευθύνεται και ποια είναι τα νέα δεδομένα που πρέπει να ακολουθήσει, καθώς οι ανάγκες της ελληνικής αγοράς αλλάζουν ραγδαία. Χαρακτηριστικά αναφέρει το εξής: «Την ώρα που χτίζονται πολυκατοικίες η μία μετά την άλλη, ο πληθυσμός μειώνεται», ενώ εκτίμησε ότι «ίσως δεν υπάρχει ανάγκη για μεγάλα σπίτια». Παράλληλα, ο Ν. Τσάτσης ανέφερε ότι περίπου 250.000 ακίνητα, που σήμερα «κοιμούνται» στα χαρτοφυλάκια των servicers, αναμένεται να βγουν στην αγορά το επόμενο διάστημα, εξέλιξη που θα προκαλέσει πίεση στον κλάδο της κατασκευής.
