THEPOWERGAME
Ιδιαίτερη δυναμική καταγράφει τα τελευταία πέντε χρόνια η αγορά ακινήτων της Βουλιαγμένης. Η ελκυστικότητά της λόγω της ιδανικής της, κυρίως, τοποθεσίας έχει εκτοξεύσει τη ζήτηση τόσο για την αγορά όσο και για την ενοικίαση κατοικιών. Κάτι που οδηγεί τις αξίες των ακίνητων της να έχουν ανατιμηθεί κατά μέσο όρο περίπου στο 10%-15% ετησίως, σύμφωνα με τα στοιχεία του κτηματομεσιτικού δικτύου Engel &Völkers. Παράλληλα, τα ακίνητα στη Βουλιαγμένη αποτελούν πόλο έλξης για τους επενδυτές, καθώς μπορούν να πετύχουν εξαιρετικά υψηλές αποδόσεις.
Αναλυτικά, τα στατιστικά στοιχεία αποκαλύπτουν ότι η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στη Βουλιαγμένη παρουσιάζει σταθερή άνοδο κάθε χρόνο. Για τις πολυτελείς μονοκατοικίες και τις βίλες οι τιμές μπορεί να φτάσουν μέχρι και 13.000 ευρώ ανά τ.μ. Όσον αφορά την ενοικίαση, κατέχει και πάλι τα πρωτεία της ακρίβειας, με τη μέση τιμή των ενοικίων να αγγίζουν τα 18 ευρώ ανά τ.μ. Μάλιστα, σύμφωνα με τα στοιχεία του κτηματομεσιτικού δικτύου Engel &Völkers, για όσους επενδύουν σε βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, πετυχαίνουν ιδιαίτερα ελκυστικές αποδόσεις. Δεν είναι ασυνήθιστο εξάλλου μία παραθεριστική κατοικία που βρίσκεται σε καλή τοποθεσία και ενοικιάζεται να επιτυγχάνει αποδόσεις της τάξεως άνω του 6%, καθιστώντας την μια εξαιρετικά προσοδοφόρα επενδυτική επιλογή.
Η Βουλιαγμένη τα τελευταία χρόνια αποτελεί και μία από τις πρώτες επιλογές των ξένων επενδυτών, οι οποίοι σταδιακά ανακάλυψαν την περιοχή, καθώς απέχει μόλις μισή ώρα με το αυτοκίνητο από το αεροδρόμιο. Οι περισσότεροι από αυτούς είναι μεταξύ 45-60 ετών και ένα σημαντικό μέρος τους έρχεται μέσω του προγράμματος Χρυσής Βίζας. Πρόκειται για διεθνείς αγοραστές, ιδιαίτερα από χώρες όπως η Κίνα, η Ρωσία και η Μέση Ανατολή. Το ενδιαφέρον μάλιστα των ξένων αναμένεται να παραμείνει σταθερό, παρά το γεγονός ότι το ελάχιστο όριο για αγορά κατοικίας μέσω Χρυσής Βίζας έχει αυξηθεί σε 500.000 ευρώ και στα Νότια Προάστια. Πάντως, έντονη είναι και η παρουσία των Ελλήνων επενδυτών στη συγκεκριμένη περιοχή.
Το γεγονός, ωστόσο, ότι η Βουλιαγμένη αποτελεί σημείο ενδιαφέροντος τόσο για αγοραστές κατοικιών όσο και για επενδυτές οφείλεται σε μια σειρά παραγόντων. Βασικός παράγοντας είναι η φυσική ομορφιά της, λόγω του ότι βρίσκεται μπροστά στη θάλασσα. Ακόμη, τα πλούσια πολιτιστικά της χαρακτηριστικά, αλλά και το γεγονός ότι τα τελευταία χρόνια υπάρχει σημαντική βελτίωση στις υποδομές της, που έχει διευκολύνει την προσβασιμότητά και έχει ενισχύσει περαιτέρω την ελκυστικότητά της. Επιπλέον, οι πρωτοβουλίες της ελληνικής κυβέρνησης για την προσέλκυση ξένων επενδυτών άνοιξαν τις πόρτες για όσους αναζητούν μια δεύτερη κατοικία ή επενδυτικά ακίνητα.
Γενικότερα, στην Αθηναϊκή Ριβιέρα παρατηρείται ένα ιδιαίτερα ετερογενές πλήθος ακινήτων, ενώ οι τιμές της παρουσιάζουν μεγάλες αποκλίσεις. Ανάλογα με την περιοχή, το μέγεθος του ακινήτου και τις ανέσεις που προσφέρει, διαμορφώνεται και η αξία του ακινήτου. Για τις πολυτελείς μονοκατοικίες και τις βίλες οι τιμές κυμαίνονται ανάμεσα στο 1 εκατ. ευρώ και στα 12.5 εκατ. ευρώ. Η συνεχώς αυξανόμενη δημοτικότητα της Αθηναϊκής Ριβιέρας έχει αποτέλεσμα τη σταδιακή αύξηση των τιμών των ακινήτων όχι μόνο στη Γλυφάδα, στη Βούλα, στη Βουλιαγμένη, αλλά και στις υπόλοιπες περιοχές. Σημαντικό ρόλο στην περαιτέρω ανάπτυξη της εν λόγω περιοχής θα διαδραματίσει ασφαλώς και το έργο στο Ελληνικό από τη Lamda Development, καθώς ο αριθμός των κατοικιών που θα ρίξει στην αγορά θα επηρεάσει συνολικά τις τιμές στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Αξιοσημείωτο είναι ότι οι τιμές πώλησης των Νοτίων Προαστίων παραμένουν χαμηλότερες σε σχέση με αντίστοιχους προορισμούς στην Ευρώπη.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
