Σε υψηλό δεκαετίας βρίσκονται οι τιμές πώλησης των παλαιών και των νεόδμητων κατοικιών στην Αττική. Με τις τιμές των παλαιών διαμερισμάτων να είναι αυξημένες κατά 61% σε σχέση με το 2014, ενώ κατά 66% έχει αυξηθεί και το κόστος πώλησης των νεόδμητων. Παράλληλα, περιοχές όπως το Περιστέρι και οι Αμπελόκηποι, που κατά το παρελθόν θεωρούνταν οικονομικές επιλογές για αγορά κατοικίας, σήμερα φαίνεται να προσεγγίζουν τα επίπεδα τιμών που είχαν τα βόρεια και νότια προάστια πριν από μία τριετία.
Αναλυτικά, σύμφωνα με την ανάλυση της Geoaxis, μεταξύ του γ’ τριμήνου του 2023 και του γ’ τριμήνου του 2022 καταγράφεται διάμεση ετήσια άνοδος 13,81% για τα παλαιότερα διαμερίσματα και 14,92% για τα νεόδμητα. Οι αυξήσεις των τιμών οφείλονται στην υψηλή ζήτηση που υπάρχει σε σχέση με τη μικρή προσφορά, στην περιορισμένη κατασκευαστική δραστηριότητα, στη μετατροπή ενός μεγάλου μέρος των διαθέσιμων κατοικιών σε Airbnbs, αλλά και στην εκτίναξη των επιτοκίων δανεισμού.
Ακόμη, όπως προκύπτει από τα πρόσφατα στοιχεία της ερευνάς, ειδικές περιπτώσεις αποτελούν οι Αμπελόκηποι και το Περιστέρι, καθώς τα τελευταία χρόνια φαίνεται ότι έχει αλλάξει άρδην η εικόνα των τιμών. Συγκεκριμένα, στους Αμπελοκήπους οι τιμές πώλησης ακινήτων, άνω των 35 ετών, το 2014 ανέρχονταν στα 954 ευρώ ανά τ.μ , ενώ σήμερα φτάνουν τα 1.457 ευρώ ανα τ.μ., σημειώνοντας αύξηση της τάξεως του 53%. Στα νεόδμητα το κόστος είναι ακόμη μεγαλύτερο, καθώς από τα 1.686 ευρώ ανά τ.μ. που κόστιζαν πριν μια δεκαετία, το 2023 καταγράφηκε αύξηση κατά 66%, με την τιμή να ανέρχεται στα 2.745 ευρώ ανά τ.μ.
Στα δυτικά προάστια, συνολικά η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 20% από πέρυσι και κατά 39% σε σχέση με το 2021. Για παράδειγμα, στο Περιστέρι ένα παλαιό διαμέρισμα στοιχίζει σήμερα περίπου 1.500 ευρώ/τ.μ., όταν πριν από μια δεκαετία η τιμή του ανερχόταν στα 926 ευρώ/ τ.μ. Το πρόβλημα είναι ακόμη μεγαλύτερο στις νέες κατοικίες, όπου μέσα σε μια δεκαετία οι τιμές από 1.458 ευρώ /τ.μ., έφτασαν 2.401 ευρώ/τ.μ.
Όπως αναφέρει, ακόμη, η έρευνα της Geoaxis, η μεγαλύτερη άνοδος των τιμών κατά τη διετία 2021-2023 εντοπίζεται στα παλαιά διαμερίσματα του Χολαργού. Συγκεκριμένα, οι τιμές πώλησης διαμορφώνονται σήμερα στα 2.235 εκατ. ευρώ ανά τ.μ., από 1.985 ευρώ/τ.μ. που ήταν πέρυσι, σημειώνοντας άνοδο 12,59%.
Στη συνέχεια, εντυπωσιακή είναι η αύξηση και των τιμών στο Μαρούσι, όπου η μέση τιμή για τα παλαιά διαμερίσματα διαμορφώνεται σήμερα σε 1.851 ευρώ/τ.μ., έχοντας καταγράψει αύξηση κατά 45% σε σχέση με το 2021, αλλά και 71% έναντι του 2014. Στα ύψη είναι και το κόστος των νεόδμητων, που σήμερα φτάνει τα 3.304 ευρώ ανά τ.μ., ενώ πριν από μια δεκαετία διαμορφωνόταν στα 1.881 ευρώ, καταγράφοντας αύξηση της τάξεως του 76%.
Από την περιοχή των Νοτίων Προαστίων, σημαντικές αυξήσεις καταγράφει και το Παλαιό Φάληρο, με τα παλαιά σπίτια να κοστίζουν σήμερα 1.751 ευρώ το τ.μ., ενώ πριν από μια δεκαετία κόστιζαν 1.120 ευρώ ανά τ.μ. Όσον αφορά τα νεόδμητα, από 2.111 ευρώ/τ.μ. πριν από μια δεκαετία, το κόστος το 2023 φτάνει τα 3.400 ευρώ/τ.μ.
Η βέβαιη, λοιπόν, αδυναμία ενός πολύ μεγάλου ποσοστού σημερινών νέων να αποκτήσουν ιδιόκτητο σπίτι διαμορφώνει τη γενιά ενοικιαστών (Generation Rent), η οποία αναμένεται να κυριαρχήσει τις επόμενες δεκαετίες ακόμη και στις χώρες υψηλής ιδιοκατοίκησης, όπως η Ελλάδα και η Ισπανία. Η μεγάλη ψαλίδα μεταξύ αύξησης βασικού μισθού και αξίας ακινήτων εξηγεί πλήρως τη στροφή στην ενοικίαση.
