THEPOWERGAME
Σε έναν από τους πέντε ακριβότερους προορισμούς διαμονής μέσω καταλυμάτων της πλατφορμας βραχυχρόνιας μίσθωσης, Airbnb αναδείχθηκε η Ελλάδα κατά τη διάρκεια του φετινού καλοκαιριού.
Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση διαμορφώθηκε στο ιδιαίτερα «τσουχτερό» αντίτιμο των 204 ευρώ, γεγονός που αντικατοπτρίζει, αφενός μεν την γενικότερη αύξηση των τιμών σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, αλλά και σε τοπικό επίπεδο, την αλλαγή των χαρακτηριστικών της ελληνικής αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, ειδικά μετά την πανδημία.
Ακριβότερες από την Ελλάδα ήταν μόνο το Μονακό με 338 ευρώ/διανυκτέρευση, η Ισλανδία με 230 ευρώ, η Ελβετία με 208 ευρώ και η Μεγάλη Βρετανία με 205 ευρώ, με ελάχιστη διαφορά από την Ελλάδα.
Στον αντίποδα, πιο φθηνοί προορισμοί στην Ευρώπη το φετινό καλοκαίρι, ήταν οι υπόλοιπες χώρες των Βαλκανίων και η Μολδαβία των μόλις 47 ευρώ/διανυκτέρευση. Ιδιαίτερα ανταγωνιστικές τιμές όμως και με αυξανόμενο τουριστικό ρεύμα, προσέφεραν φέτος η Βόρεια Μακεδονία με 48 ευρώ, το Κόσοβο με 49 ευρώ, η Αλβανία με 60 ευρώ, η Σερβία με 62 ευρώ και η Βουλγαρία με 72 ευρώ.
Βραχυχρόνια μίσθωση: Οι ακριβότερες και φθηνότερες χώρες της Airbnb
Εν τω μεταξύ, τα στοιχεία από την αγορά της Αθήνας δείχνουν ότι πλέον, τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι ακριβότερα από τα ξενοδοχεία της πόλης, παρά το γεγονός μάλιστα ότι στα τελευταία έχουν αυξηθεί σημαντικά οι μονάδες τεσσάρων και πέντε αστέρων.
Έτσι, σύμφωνα με στοιχεία της Ένωσης Ξενοδόχων Αθήνας και της GBR Consulting, κατά το φετινό επτάμηνο (Ιανουάριος-Ιούλιος), η μέση τιμή ανά δωμάτιο διαμορφώθηκε σε 136 ευρώ, αυξημένη κατά 15,4% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα.
Σε σχέση με άλλους προορισμούς, όπως π.χ. η Ρώμη, η Βαρκελώνη και η Κωνσταντινούπολη, πρόκειται για ιδιαίτερα ανταγωνιστική τιμή. Στον αντίποδα, κατά το διάστημα του φετινού καλοκαιριού, η διαμονή σε κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αθήνα βρέθηκε στη πρώτη δεκάδα με βάση το κόστος ανά διανυκτέρευση, ενώ παρουσιάζει και ένα από τα υψηλότερα έσοδα ανά διαθέσιμη μίσθωση (Rev/Par) με 156 ευρώ/διανυκτέρευση.
Σύμφωνα με πηγές της αγοράς, οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, επιχειρούν να επωφεληθούν από την σημαντική άνοδο της ποιότητας και των επιμέρους χαρακτηριστικών (π.χ. παροχές, τοποθεσία) των ακινήτων που διατίθενται στις ψηφιακές πλατφόρμες.
Όπως αναφέρουν, μετά το ξέσπασμα της πανδημίας, χιλιάδες ιδιοκτήτες απέσυραν τα ακίνητά τους από την βραχυχρόνια μίσθωση, ώστε να τα εκμεταλλευτούν μέσω μακροχρόνιων συμβολαίων, δηλαδή με τον συμβατικό τρόπο. Σημαντικό ρόλο σε αυτό, πέραν της πτώσης της ζήτησης για βραχυχρόνιες μισθώσεις, λόγω των περιορισμών των ταξιδιών, διαδραμάτισε ασφαλώς και το ότι τα ακίνητα που αποχώρησαν, ήταν κι εκείνα που ούτως ή άλλως, απέδιδαν λιγότερο, είτε λόγω της κατάστασής τους, είτε λόγω της θέσης τους.
Όπως φάνηκε εκ του αποτελέσματος, οι ξένοι επισκέπτες δίνουν προτεραιότητα σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, που βρίσκονται σε περιοχές υψηλής ζήτησης, δηλαδή σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, κοντά στη θάλασσα, προσφέρουν θέα, ή στην περίπτωση της Αθήνας, πλησίον της Ακρόπολης και του ιστορικού κέντρου. Τα ακίνητα αυτά κατόρθωσαν να αντέξουν στην κρίση της πανδημίας και σήμερα «χρεώνουν» πολύ υψηλές τιμές, καθώς η ζήτηση γι’αυτά παραμένει υψηλή.
Στον αντίποδα, τα ακίνητα που βρίσκονται περιφερειακά του κέντρου, είναι δύσκολο να αποδώσουν υψηλά έσοδα, καθώς έχουν χαμηλότερη πληρότητα. Με δεδομένο λοιπόν, ότι στην βραχυχρόνια μίσθωση, το κόστος των λειτουργικών εξόδων του ακινήτου, το επωμίζεται εξ ολοκλήρου ο ιδιοκτήτης (κοινόχρηστα, λογαριασμοί ΔΕΚΟ κτλ.), η μακροχρόνια μίσθωση είναι πιο συμφέρουσα, ιδίως μετά και το «ράλι» των τιμών των ενοικίων.
Εκτός από την υψηλότερη ποιότητα των ακινήτων, συγκριτικά με τα προηγούμενα χρόνια, ένας ακόμα λόγος για τον οποίο, οι τιμές στην Ελλάδα έχουν αυξηθεί σημαντικά, έγκειται και στο ότι έχει αυξηθεί το ποσοστό των επαγγελματιών επενδυτών και διαχειριστών. Μέσω της παροχής και του αντίστοιχου επιπέδου υπηρεσιών, επιβάλλεται και το ανάλογο αντίτιμο, ιδίως από τη στιγμή, που ο διαχειριστής χρεώνει μια πρόσθετη προμήθεια της τάξεως του 15%-20%.
Παράλληλα, οι υψηλές τιμές αντανακλούν και την προσπάθεια να μεταφερθεί στους επισκέπτες, το αυξημένο λειτουργικό κόστος, λόγω της ανόδου των τιμών του ηλεκτρικού ρεύματος και άλλων δαπανών, που συνδέονται με το ακίνητο.
Βραχυχρόνια μίσθωση: Ο ρόλος των επισκεπτών από τις ΗΠΑ
Σημαντικό ρόλο, ιδίως στην φετινή πορεία των τιμών στην Ελλάδα, διαδραμάτισε και το γεγονός ότι αυξήθηκε σημαντικά το μερίδιο των επισκεπτών από τις ΗΠΑ. Πρόκειται για μια τάση στο σύνολο της Ευρώπης, καθώς όπως αναφέρει η AirDNA, το φετινό καλοκαίρι ήταν το πρώτο μετά την πανδημία, κατά το οποίο οι Αμερικανοί τουρίστες μπόρεσαν να ταξιδέψουν μαζικά στην Ευρώπη.
Η ζήτηση από Αμερικανούς επισκέπτες ήταν 17% υψηλότερη από την αντίστοιχη του 2019, με την Ελλάδα μάλιστα να αναδεικνύεται μεταξύ των δημοφιλέστερων επιλογών τους. Κατά το φετινό καλοκαίρι, το 17% των επισκεπτών σε καταλύματα στην Ελλάδα προήλθαν από τις ΗΠΑ, που ήταν το πέμπτο μεγαλύτερο ποσοστό στην Ευρώπη, πίσω από την Ιρλανδία, την Ελβετία, την Ιταλία και την Πορτογαλία.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
