To καμπανάκι για τα εμπορικά ακίνητα έκρουσε ο CEO της Deutsche Bank AG Christian Sewing.Σε συνέντευξή του από το Μαρακές στο Bloomberg TV, o Christian Sewing δήλωσε ότι τα εμπορικά ακίνητα αντιμετωπίζουν δύσκολες στιγμές τα επόμενα χρόνια, καθώς τα υψηλότερα επιτόκια ταλανίζουν την αγορά. «Η κατηγορία περιουσιακών στοιχείων «θα περάσει στην πραγματικότητα από πιο δύσκολη χρονική συγκυρία για τα επόμενα δύο χρόνια» είπε ακόμα. Αυτό συμβαίνει λόγω των υψηλότερων επιτοκίων και της τάσης για αυξημένη εργασία στο σπίτι, στον απόηχο της πανδημίας του Covid» τόνισε.Η ΕΚΤ τον περασμένο Σεπτέμβριο αποφάσισε να ανεβάσει για μία ακόμη φορά τα επιτόκια και να μη βάλει τελεία (έστω και προσωρινή) στον επιθετικό κύκλο σύσφιξης στην Ευρωζώνη. Όπως ανακοινώθηκε, και τα τρία βασικά επιτόκια αυξάνονται κατά 25 μονάδες βάσης.
Aξίζει να σημειώσουμε ότι μειωμένες κατά 23% είναι οι μισθώσεις γραφείων στις μεγάλες αγορές της Ευρώπης, σύμφωνα με την έρευνα της BNP PARIBAS Real Estate.
Τα σχόλια του Sewing υπογραμμίζουν τις δύσκολες συνθήκες που αντιμετωπίζουν οι δανειστές μετά τις αυξήσεις των επιτοκίων από τις κεντρικές τράπεζες σε όλο τον κόσμο που έβαλαν τέλος στην προηγούμενη δεκαετία. Πολλοί κατασκευαστές ακινήτων αντιμετωπίζουν στενές πιστωτικές συνθήκες και οι τράπεζες πρέπει να σταθμίσουν προσεκτικά αν θα ανανεώσουν τα δάνεια σε επικίνδυνους πλέον πελάτες ή αν θα μειώσουν την έκθεσή τους, ωθώντας ενδεχομένως τις επιχειρήσεις σε αφερεγγυότητα.
Οι τράπεζες αντιμετωπίζουν επίσης αυστηρότερο έλεγχο από τις ρυθμιστικές αρχές όσον αφορά τα εμπορικά ακίνητα, καθώς ορισμένοι ανησυχούν ότι τα χρήματα που έχουν βάλει στην άκρη οι δανειστές για πιθανές πιστωτικές αθετήσεις στην αγορά είναι πολύ χαμηλά. Η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα έχει απευθυνθεί σε εκτιμητές ακινήτων για να αξιολογήσει εάν οι εκτιμήσεις τους είναι πολύ αισιόδοξες, ανέφερε το Bloomberg νωρίτερα αυτή την εβδομάδα.
Το τμήμα επενδυτικής τραπεζικής της Deutsche Bank είχε περίπου 19 δισ ευρώ σε δάνεια εμπορικών ακινήτων
Το τμήμα επενδυτικής τραπεζικής της Deutsche Bank είχε περίπου 19 δισεκατομμύρια ευρώ σε δάνεια εμπορικών ακινήτων σε εκκρεμότητα στο τέλος του δεύτερου τριμήνου, δήλωσε ο δανειστής τον Ιούλιο. Είναι «καλά τοποθετημένο για να αντέξει τους καθοδικούς κινδύνους», δεδομένων των «συντηρητικών προτύπων αναδοχής και των πλαισίων διάθεσης ανάληψης κινδύνων που περιορίζουν τον κίνδυνο συγκέντρωσης», ανέφερε σε μια παρουσίαση τότε.
Οι κίνδυνοι που αντιμετωπίζουν οι τράπεζες στα εμπορικά ακίνητα «εξαρτώνται από τις αρχές ανάληψης κινδύνων», δήλωσε ο Sewing στη συνέντευξη. «Και εκεί αισθάνομαι πολύ άνετα με ό,τι έχουμε κάνει».
