THEPOWERGAME
Μια σημαντική άνοδο του μεριδίου αγοράς των ξενοδοχείων-διαμερισμάτων και των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (serviced apartments) στην Ευρώπη αναμένουν οι ειδικοί, καθώς αυτό το είδος καταλυμάτων σημειώνει ισχυρές επιδόσεις μετά την πανδημία. Προς αυτήν την κατεύθυνση έχουν ήδη αρχίσει να «κοιτούν» οι μεγάλοι παίκτες, με τις επενδύσεις αυτές να έχουν υψηλότερο κόστος από τα κλασικά ξενοδοχεία.
Ο Lewis Corby, ανώτερος διευθυντής της εταιρείας real estate CBRE, μιλώντας στο Annual Hotel Conference 2023, στο Μάντσεστερ, δήλωσε: «Έχουμε δει μεγάλη ανάπτυξη σε αυτόν τον τομέα, ιδιαίτερα τα τελευταία χρόνια. Είδαμε εξυπηρετούμενα διαμερίσματα να ανταγωνίζονται ευθέως τα παραδοσιακά ξενοδοχεία στην απόκτηση ακινήτου, την επιλογή διαχειριστή και, ακόμη πιο πρόσφατα, έχουμε δει πολλά ξενοδοχεία να μετατρέπονται σε εξυπηρετούμενα διαμερίσματα».
Μια πρακτική που ακολουθείται συχνά είναι μέσα στο ίδιο κτίριο να υπάρχουν κλασικά ξενοδοχειακά δωμάτια, αλλά και εξυπηρετούμενα διαμερίσματα. Έτσι, η επένδυση παίζει σε δύο αγορές, με μία ομάδα.
«Σε σύγκριση με την Ασία και τις ΗΠΑ, τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα εξακολουθούν να αποτελούν ένα σχετικά μικρό ποσοστό των ακινήτων φιλοξενίας στην Ευρώπη, υποδεικνύοντας την ευκαιρία για περαιτέρω ανάπτυξη», πρόσθεσε ο Corby.
Πάντως, το υψηλότερο κόστος ανάπτυξης και λειτουργίας εκτιμάται ότι θα στρέψει αυτού του είδους τις επενδύσεις κυρίως σε μεγάλες πόλεις, που αποτελούν πιο ισχυρές αγορές.
Η ελληνική αγορά και τα serviced apartments
Στην Ελλάδα τα serviced apartments (ή αλλιώς apart hotels) είναι βασικά μια αχαρτογράφητη αγορά. Άλλα διαθέτουν άδεια λειτουργίας ξενοδοχείου και άλλα όχι, μια και δεν έχουν κοινόχρηστους χώρους, οπότε συχνά αντλούν κρατήσεις από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Δεν υπάρχει ένα ειδικό σήμα λειτουργίας που να διέπει αυτήν την αγορά.
Κι όμως, πρόκειται για έναν υπο-κλάδο στη βιομηχανία της φιλοξενίας, που έχει τραβήξει το ενδιαφέρον και πολύ μεγάλων ονομάτων. Πρόσφατο παράδειγμα αποτελεί η ανακοίνωση της Radisson ότι επιθυμεί να μετατρέψει δύο υπάρχοντα κτίρια γραφείων στο κέντρο της Αθήνας σε ξενοδοχείο εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων, υπό το brand «Radisson RED». Οι αντιδράσεις ήταν πολλές και η διεθνής αλυσίδα αποφάσισε ότι δεν θέλει να μπει στη δίνη του κυκλώνα και έτσι άλλαξε τη μορφή της επένδυσης σε κλασικό ξενοδοχείο.
Υπάρχουν, όμως, πολλά άλλα τέτοιου τύπου καταλύματα, το οποία προτιμούν κυρίως άνθρωποι που παραμένουν στον προορισμό για μεγαλύτερα χρονικά διαστήματα και γι’ αυτό επιθυμούν να έχουν κάποιες ανέσεις που δεν διαθέτει ένα ξενοδοχείο. Η κυριότερη είναι η κουζίνα, που δίνει τη δυνατότητα παρασκευής γευμάτων, ενώ απαραίτητη είναι και η ύπαρξη χώρου γραφείου κατάλληλου για εργασία. Βασικό κοινό αποτελούν οι digital nomads και γενικώς όσοι εργάζονται εξ αποστάσεως ενώ ταξιδεύουν.
Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η Athens Stay, που διαθέτει ήδη οκτώ εγκαταστάσεις στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου της Αθήνας, με κάποιες από αυτές να διαθέτουν και κλασικά ξενοδοχειακά δωμάτια.
Η «αντεπίθεση» των ξενοδοχειακών brands στα τύπου Airbnb
Οι μεγάλες ξενοδοχειακές αλυσίδες έχουν ήδη εντοπίσει μια σημαντική επενδυτική ευκαιρία στον κλάδο της ενοικίασης εναλλακτικών καταλυμάτων και δεν έχουν σκοπό να αφήσουν τα καταλύματα τύπου Airbnb να καρπωθούν όλη την αγορά.
Πρώτη η Marriott δημιούργησε την πλατφόρμα Homes & Villas by Marriott Bonvoy, ξεκινώντας με 2.000 το 2019, και τώρα έχει ξεπεράσει τις 115.000 καταχωρίσεις premium ακινήτων. Επιπλέον, η Marriott ανακοίνωσε ότι πρόκειται να επενδύσει σε ξενοδοχεία εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων, λανσάροντας νέο brand εντός του επόμενου έτους, με μονάδες που θα περιλαμβάνουν δωμάτια κατάλληλα για μεγαλύτερης διάρκειας διαμονές.
Το ίδιο έχει ξεκινήσει να κάνει και η Hilton, η οποία είναι ήδη σε διαπραγματεύσεις με περισσότερους από 100 ξενοδόχους, προκειμένου να εντάξουν τις μονάδες τους κάτω από το νέο brand.
Πλέον και η Hyatt ανακοίνωσε ότι εισέρχεται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με το Homes & Hideaways by World of Hyatt. Αρχικά, η πλατφόρμα θα φιλοξενεί καταλύματα στις ΗΠΑ, διάφορων ειδών, από παραθαλάσσια εξοχικά μέχρι σαλέ για σκι στην πλαγιά του βουνού, από βίλες, πύργους και αρχοντικά μέχρι εξοχικές κατοικίες, διαμερίσματα και ρετιρέ. Η εταιρεία σχεδιάζει να αναπτύξει το Homes & Hideaways σε παγκόσμια κλίμακα στο μέλλον.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
