THEPOWERGAME
Προς επαναπροκήρυξη οδεύει ο διαγωνισμός για το έργο ΣΔΙΤ της Πολιτείας Καινοτομίας, που αφορά την ανάπλαση της έκτασης της πρώην ΧΡΩΠΕΙ στην περιοχή του Φαλήρου. Η τελευταία καταληκτική ημερομηνία υποβολής δεσμευτικών οικονομικών προσφορών ήταν την προηγούμενη Παρασκευή 29 Σεπτεμβρίου, χωρίς και πάλι να υποβληθεί καμία προσφορά, με αποτέλεσμα ο διαγωνισμός να κηρυχθεί άγονος.
Πληροφορίες αναφέρουν ότι αν δεν αλλάξουν οι όροι της προκήρυξης, προκειμένου, όπως τονίζεται, «να καταστεί χρηματοδοτήσιμο το έργο», δεν πρόκειται να εκδηλωθεί επενδυτικό ενδιαφέρον. Υπενθυμίζεται ότι η υποβολή προσφορών είχε λάβει παράταση από τις 17 Ιουλίου, που ήταν η προηγούμενη ημερομηνία υποβολής προσφορών.
Πρόκειται, μάλιστα, για τη δεύτερη φορά που θα επιχειρηθεί αλλαγή των όρων κι επαναπροκήρυξη, καθώς, όπως φαίνεται, τα ζητήματα που είχαν θέσει οι ενδιαφερόμενοι όμιλοι, προκειμένου να υποβάλουν δεσμευτική οικονομική προσφορά, δεν έχουν αντιμετωπιστεί επαρκώς. Ο κύριος λόγος είναι οι επιμέρους οικονομικές παράμετροι του έργου, με δεδομένη την κατακόρυφη αύξηση του κόστους των οικοδομικών υλικών, ενώ ζήτημα τίθεται και ως προς τα οικονομικά ανταλλάγματα του Δημοσίου.
Υπενθυμίζεται ότι μεταξύ των ενδιαφερόμενων σχημάτων για την Πολιτεία Καινοτομίας, περιλαμβάνονται η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, η Dimand Real Estate, η Intracom Holdings – Intrakat και η Άκτωρ Παραχωρήσεις, αν και φαίνεται πως στην πράξη οι ενδιαφερόμενοι σήμερα είναι λιγότεροι, μια κι εκφράζονται αμφιβολίες για το κατά πόσο π.χ. η Άκτωρ Παραχωρήσεις παραμένει ενεργή στον διαγωνισμό ή όχι. Παράλληλα, η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ φαίνεται να συγκαταλέγεται μεταξύ των ομίλων που αμφιταλαντεύονται σχετικά με το κατά πόσο θα διεκδικήσουν τη σύμβαση, κάτι που εκτιμάται ότι θα αποφασιστεί όταν γίνουν γνωστοί οι όροι της νέας προκήρυξης.
Το έργο είχε επαναπροκηρυχθεί τον προηγούμενο Μάρτιο, χωρίς, όπως φαίνεται, οι αλλαγές που έγιναν να είναι ικανές να προσελκύσουν τους ενδιαφερόμενους. Τότε είχαν συμπεριληφθεί όροι, όπως η δυνατότητα χρηματοδοτικής συμβολής του Δημοσίου, μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης. Συγκεκριμένα, ορίστηκε ότι το Δημόσιο θα μπορεί να συμβάλει έως και 18,74 εκατ. ευρώ στην επένδυση. Ωστόσο, με δεδομένο ότι το κόστος αυτής είναι πιθανό να προσεγγίσει ή και να ξεπεράσει τα 150 εκατ. ευρώ (από 100 εκατ. ευρώ, που ήταν η αρχική εκτίμηση), φαίνεται πως το ζήτημα της χρηματοδότησης δεν έχει επιλυθεί. Μάλιστα, η συμβολή του Δημοσίου τέθηκε ως κριτήριο επιλογής αναδόχου, γεγονός που κατέστησε ακόμα πιο δυσχερή την υποβολή προσφοράς, μια και η βαθμολογία θα κρινόταν και από το κατά πόσο το ενδιαφερόμενο σχήμα έκανε χρήση της δημόσιας χρηματοδότησης και μέχρι ποιου ποσού. Εν ολίγοις, όσο λιγότερα κεφάλαια από τα 18,75 εκατ. ευρώ προβλέπονταν στην προσφορά, τόσο υψηλότερη η τελική βαθμολογία και αντίστροφα.
Σημαντική ήταν και η αλλαγή της χρονικής διάρκειας της ΣΔΙΤ, καθώς αντί για 30 χρόνια εκμετάλλευσης, που προβλεπόταν στην αρχική προκήρυξη, η νέα διάρκεια ορίστηκε σε 45 χρόνια. Παρ’ όλα αυτά, φαίνεται πως ίσως απαιτηθεί και νέα επέκταση της διάρκειας, όπως επίσης και διαφοροποιήσεις στο μείγμα των χρήσεων και την επιφάνεια ανωδομής, που θα δημιουργηθεί.
Το έργο της Πολιτείας Καινοτομίας είναι ένα από τα μεγάλα έργα ανάπτυξης ακινήτων και ανάπλασης ενός παλιού βιομηχανικού ακινήτου που επιχειρούνται στο λεκανοπέδιο της Αττικής. Στόχος είναι να δημιουργηθεί ένας πολυχώρος, με πληθώρα κτιρίων, όπου θα μπορούν π.χ. να φιλοξενούνται νεοφυείς επιχειρήσεις τεχνολογίας, έρευνας και καινοτομίας.
Η μέγιστη επιφάνεια ανωδομής εκτιμάται ότι θα ανέλθει σε 46.500 τ.μ., με κάλυψη επί των 10 από τα σχεδόν 18 στρέμματα της έκτασης του οικοπέδου της πρώην ΧΡΩΠΕΙ. Με βάση το ενδεικτικό επιχειρηματικό πλάνο, περίπου το 63% των δομημένων επιφανειών (24.500 τ.μ.) θα αφορά γραφεία, τα οποία θα πλαισιώνονται από συνεδριακό κέντρο, εργαστήρια, βιβλιοθήκη και άλλους βοηθητικούς χώρους.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
