THEPOWERGAME
Σε «ράγες» υλοποίησης έχει πλέον μπει η επένδυση για την κατασκευή ενός νέου «πράσινου» κτιρίου γραφείων, σε ένα από τα τελευταία κενά οικόπεδα που βρίσκονται στον άξονα της Λ. Κηφισίας. Ο λόγος για το οικόπεδο που βρίσκεται μπροστά από το Ιατρικό Κέντρο Αθηνών, στο «δαχτυλίδι» της Αττικής Οδού, το οποίο είναι ιδιοκτησίας του ΤΕΕ. Το ύψος της επένδυσης που δρομολογείται αναμένεται να αγγίξει τα 43,5 εκατ. ευρώ, με το σχετικό έργο να αναλαμβάνει η ΤΕΡΝΑ (μέλος του ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ), με βάση σχετική σύμβαση που υπεγράφη τον Αύγουστο.
Η επένδυση αφορά την ανάπτυξη ενός βιοκλιματικού κτιρίου γραφείων, επιφάνειας 12.000 τ.μ. Το ενδιαφέρον αφορά το ότι πρόκειται για μια ανάπτυξη που προωθείται από κοινού από τον όμιλο της Dimand Real Estate, τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και τον όμιλο του Ιατρικού Κέντρου. Η Dimand ηγείται της σχετικής κοινοπραξίας με πλειοψηφικό ποσοστό. Πρόκειται για μια ακόμα κίνηση ανάπτυξης γραφείων στην περιοχή του Αμαρουσίου την τελευταία διετία. Το ΤΕΕ ως ιδιοκτήτης του οικοπέδου πρόκειται να λάβει με τη μορφή αντιπαροχής περί τα 3.500 τ.μ. από το νέο κτίριο που θα κατασκευαστεί, με σκοπό την ιδιόχρηση. Πληροφορίες αναφέρουν ότι υφίσταται ήδη και συμφωνία για τον μισθωτή των υπόλοιπων 8.500 τ.μ. Η εξαιρετική πρόσβαση που προσφέρει το συγκεκριμένο ακίνητο αποτελεί ένα από τα συγκριτικά του πλεονεκτήματα, καθώς, πέραν της Αττικής Οδού, υπάρχει και σταθμός του Προαστιακού Σιδηρόδρομου, γεγονός που το καθιστά ιδανικό για χρήση γραφείων.
Εν τω μεταξύ, στο απέναντι ρεύμα της Λ. Κηφισίας, επίσης σχεδόν στον κόμβο της Αττικής Οδού, δρομολογείται ένα ακόμα νεόδμητο κτίριο γραφείων. Πρόκειται για ακίνητο που έχει αποκτηθεί ήδη από τις αρχές του 2022 από την Prodea Investments ΑΕΕΑΠ και το οποίο στέγαζε στο παρελθόν την Εκκλησία των Μαρτύρων του Ιεχωβά. Στο εν λόγω ακίνητο πρόκειται να κατασκευαστεί ένα συγκρότημα από δύο «δίδυμα» κτίρια γραφείων, συνολικής επιφάνειας που θα ξεπεράσει τα 17.000 τ.μ. Το συνολικό ύψος της επένδυσης είναι της τάξεως των 35 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με σχετική ανάλυση της CW Proprius, έως το 2026 στο λεκανοπέδιο της Αττικής προβλέπεται να παραδοθούν τουλάχιστον 350.000 τ.μ. νέων κτιρίων γραφείων. Πρόκειται για μια ξεκάθαρη προσπάθεια να καλυφθεί η ζήτηση που έχει δημιουργηθεί από επιχειρήσεις, οι οποίες αναζητούν πιο σύγχρονα κτίρια, φιλικά προς το περιβάλλον και με χαμηλά λειτουργικά έξοδα, καθώς θα είναι ενεργειακά αποδοτικότερα. Τα ακίνητα αυτά είναι περιζήτητα, καθώς αφενός μεν έχουν πολύ χαμηλότερα λειτουργικά έξοδα, αφετέρου δε καλύπτουν τις απαιτήσεις των πολιτικών ESG που έχουν υιοθετήσει πλέον οι μεγάλοι εγχώριοι και διεθνείς όμιλοι επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Ταυτόχρονα, όμως, ένα βιοκλιματικό κτίριο γραφείων μπορεί να λειτουργήσει και ως στρατηγικό πλεονέκτημα για μια επιχείρηση, στο πλαίσιο της προσπάθειας που γίνεται εσχάτως για την προσέλκυση και διατήρηση «ταλέντων», δηλαδή ανθρώπινου δυναμικού υψηλών προδιαγραφών.
Παράλληλα, οι επενδυτές διαπιστώνουν ότι ακόμα και μετά την εκτόξευση του κόστους των υλικών μπορούν να μετακυλίσουν τις αυξήσεις αυτές στην αγορά, είτε με τη μορφή υψηλότερου ενοικίου, είτε με τη μορφή υψηλότερης τιμής πώλησης, είτε και τα δύο. Για παράδειγμα, το υπό κατασκευή συγκρότημα γραφείων από την Dimand Real Estate, στο οποίο θα στεγαστούν τα νέα κεντρικά γραφεία της PriceWaterHouseCoopers (PwC), έχει ήδη εξασφαλίσει και τον επόμενο ιδιοκτήτη του, καθώς υφίσταται συμφωνία εξαγοράς του από τον όμιλο Eurobank, έναντι ποσού της τάξεως των 75 εκατ. ευρώ, που αποτελεί και ιστορικό υψηλό για ένα μεμονωμένο κτίριο γραφείων στην ελληνική αγορά.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
