Μέχρι το τέλος του 2024 θα έχουν προστεθεί στην ελληνική αγορά συνολικά 124.000 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) γραφειακών χώρων, ενώ μέχρι το 2026 προβλέπεται ότι θα έχουν αναπτυχθεί επιπλέον 211.000 τ.μ. Με αυτόν τον τρόπο αποδεικνύεται η μεγάλη ζήτηση που υπάρχει στην Ελλάδα για σύγχρονα κτίρια γραφείων. Την ώρα που στην Ευρώπη διαμορφώνεται μια διαφορετική εικόνα, καθώς κατά τη διάρκεια του α’ εξαμήνου ιδιαίτερα υποτονική ήταν η δραστηριότητα μίσθωσης στις 15 πιο ισχυρές αγορές γραφείων της.
Ο όγκος των επενδύσεων σε γραφεία στην Ελλάδα, σύμφωνα με την έρευνα της Propius, ανήλθε κατά τη διάρκεια του δεύτερου τριμήνου στα 171 εκατ. ευρώ, ενώ μέχρι το τέλος του έτους θα προστεθούν ακόμα 15.000 τ.μ. Στα ύψη βρίσκεται η ζήτηση για γραφεία στο κέντρο της Αθήνας, όπου μέχρι στιγμής έχουν μισθωθεί συνολικά 21.000 τ.μ. και τα ενοίκια φτάνουν στα 26 ευρώ ανά τ.μ. Δεύτερος στη ζήτηση έρχεται ο άξονας της Λ. Κηφισίας, με 19.000 τ.μ., με το ύψος των ενοικίων να διαμορφώνεται στα 26 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο. Φθηνότερα ενοίκια εντοπίζονται στον αυτοκινητόδρομο Πατρών-Αθηνών-Θεσσαλονίκης (E95), όπου η ζήτηση είναι μικρή και τα ενοίκια διαμορφώνονται στα 16 ευρώ ανά τ.μ.
Μειωμένες κατά 23% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2022, σύμφωνα με την έρευνα της BNP PARIBAS Real Estate, είναι οι μισθώσεις γραφείων στις μεγάλες αγορές της Ευρώπης. Συνολικά κατά τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου μισθώθηκαν μόλις 3,3 εκατ. τ.μ. Στη Γερμανία το πρόβλημα ήταν εντονότερο, καθώς μισθώθηκαν συνολικά το πρώτο εξάμηνο του έτους 912.000 τ.μ. γραφείων, 30% χαμηλότερα σε σχέση με το 2022. Ειδικότερα, στο Βερολίνο, που θεωρείται η ισχυρότερη αγορά γραφείων, η ζήτηση ήταν κατά 28% μειωμένη, ενώ τις μεγαλύτερες απώλειες έχει το Μόναχο, που σημείωσε μείωση 39%.
Η ζήτηση στο Παρίσι μειώθηκε κατά 24% σε σχέση με πέρυσι, αντιπροσωπεύοντας συνολικά 708.000 τ.μ. Ειδικότερα, τα μεγαλύτερα κτίρια άνω των 5.000 τ.μ. αντιμετώπισαν μεγαλύτερες δυσκολίες μίσθωσης. Συνολικά κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους ολοκληρώθηκαν 21 συναλλαγές, που αντιστοιχούν σε 224.000 τ.μ. Ωστόσο, αναμένεται να σημειωθεί κάποια ανάκαμψη το δεύτερο εξάμηνο, με τις μεγάλες συμφωνίες που αναμένεται να υπογραφούν.
Οι μισθώσεις στο Λονδίνο επιβραδύνθηκαν το β’ τρίμηνο του 2023 κατά 30%. Ο τραπεζικός και χρηματοοικονομικός τομέας αποτελούσαν κατά κύριο λόγο τους ενοικιαστές που αναζητούσαν να μισθώσουν γραφεία. Στην Ισπανία, ωστόσο, παρατηρείται μια διαφορετική εικόνα, συγκεκριμένα στη Μαδρίτη οι μισθώσεις ακινήτων έφτασαν τα 260.000 τ.μ., αυξημένες κατά 8%. Η αγορά γραφείων των Βρυξελλών επίσης κατέγραψε 25% αύξηση σε διάστημα 6 μηνών (163.000 τ.μ.).
