THEPOWERGAME
Εξωπραγματικές τιμές ενοικίων και σημαντική έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων παρατηρείται στις περιοχές του Παλαιού Ψυχικού και της Φιλοθέης, ενώ ακόμη υψηλότερα κινούνται οι τιμές σε ορισμένες περιοχές στο κέντρο της Αθήνας. Μεγάλος είναι ο αριθμός και των συμβολαίων που γίνονται για ακίνητα άνω των 40 ετών, καθώς υπάρχει σοβαρή έλλειψη νέων κατασκευών και ποιοτικών σπιτιών. Παράλληλα, τα πρωτεία της ακρίβειας στα ενοίκια των Νοτίων Προαστίων κατέχουν η Βουλιαγμένη και το Καβούρι.
Όνειρο θερινής νυχτός είναι τα φθηνά ενοίκια στο Παλαιό Ψυχικό και στη Φιλοθέη, όπως υποστήριξε στο powergame.gr o Παντελής Μωυσιάδης, ιδιοκτήτης του μεσιτικού γραφείου «Π. Μωυσιάδης & Συνεργάτες». Παρά το γεγονός ότι η πλειονότητα των ακινήτων που μισθώνονται πρόκειται για κατασκευές άνω των 40 ετών, οι τιμές των ενοικίων κυμαίνονται μεταξύ 12 με 20 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο (τ.μ). Συγκεκριμένα, για ένα σπίτι άνω των 200 τετραγωνικών μέτρων (τ.μ.), σε υψηλό όροφο, ανακαινισμένο, με θέσεις πάρκινγκ, η τιμή του ενοικίου μπορεί να φτάσει και τα 20 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Για τα ακίνητα τα οποία είναι σε κακή κατάσταση και ιδιαίτερα παλιά, τα ενοίκια ανέρχονται στα 12 ευρώ ανά τ.μ. Σε ό,τι αφορά τα νεόδμητα σπίτια, είναι είδος προς εξαφάνιση, ενώ όσα καινούργια ενοικιάζονται οι τιμές τους είναι εξωφρενικά υψηλές. Αναλυτικά, για ένα σπίτι δεκαετίας, συνολικής επιφάνειας 500 τ.μ., το ενοίκιο μπορεί να φτάσει και 15.000 ευρώ τον μήνα. Σύμφωνα με τον κ. Μωυσιάδη, και τα Βόρεια Προάστια εξακολουθούν να έχουν υψηλά ενοίκια, με το Κεφαλάρι να έχει τα πρωτεία της ακρίβειας. Ωστόσο, οι τιμές είναι 10% χαμηλότερες από το Παλαιό Ψυχικό και τη Φιλοθέη. Συγκεκριμένα, ένα σπίτι 200 τ.μ. έχει ενοίκιο 2.500 ευρώ τον μήνα, την ώρα που σε ένα αντίστοιχο σπίτι στο Π. Ψυχικό η τιμή που πρέπει να πληρώσει ο ενοικιαστής ανέρχεται στις 3.000 ευρώ τον μήνα.
Στα ύψη είναι και οι τιμές των ακινήτων στο κέντρο, αν και υπάρχει μεγαλύτερο διαθέσιμο απόθεμα προς ενοικίαση. Στην περιοχή των Ανακτόρων, που περιστοιχίζεται από τις οδούς Ηρώδου Αττικού, Ρηγίλλης και Στησιχόρου, βρίσκονται τα ακριβότερα ακίνητα στην Αθήνα. Οι τιμές των ενοικίων διαμορφώνονται μεταξύ των 25 ευρώ ανά τ.μ. έως και 30 ευρώ/τ.μ, ενώ πέριξ των Ανακτόρων οι τιμές των ενοικίων φτάνουν τα 20 ευρώ ανά τ.μ. Ελαφρώς χαμηλότερα είναι οι τιμές στο Κολωνάκι, όπου η πλειονότητα των σπιτιών είναι από τη δεκαετία του 40′ έως του ’60. Πρόκειται για εντυπωσιακά μαρμάρινα αρχοντικά, που θυμίζουν ανάκτορα, για τα οποία οι τιμές των ενοικίων ξεκινούν από 15 ευρώ/τ.μ. έως 20 ευρώ/τ.μ. Όπως τονίζει ο ίδιος, ειδικότερα στο κέντρο υπάρχουν και πολύ υποβαθμισμένα ακίνητα, τα οποία αδυνατούν να μισθωθούν λόγω των υψηλών ενοικίων που ζητούν οι ιδιοκτήτες. Ωστόσο, σε πολλές περιπτώσεις υπάρχει το φαινόμενο ο ενοικιαστής να συμφωνεί με τον ιδιοκτήτη να πληρώνει για ένα μεγάλο χρονικό διάστημα ένα διαμέρισμα 200 τ.μ. έναντι 1.500 ευρώ, αλλά να αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου την αναβάθμισή του, που μπορεί να κοστίζει έως και 100.000 ευρώ.
Στα Νότια Προάστια επίσης υπάρχει εκτόξευση των ενοικίων, αλλά οι μόνες περιοχές που ξεπερνούν σε ακρίβεια το κέντρο, το Παλαιό Ψυχικό και τη Φιλοθέη, είναι το Καβούρι και η Βουλιαγμένη. Στις συγκεκριμένες περιοχές υπάρχουν μεμονωμένα ακίνητα, για τα οποία όσα είναι κοντά στη θάλασσα δεν υπάρχει συγκεκριμένο όριο στις τιμές, καθώς ένα ακίνητο 200 τ.μ. μπορεί να φτάσει 40 ευρώ ανά τ.μ. Για τα ακίνητα τα οποία είναι πιο απομακρυσμένα από τη θάλασσα και βρίσκονται κοντά στο βουνό, οι τιμές των ενοικίων διαμορφώνονται στα 15 και 20 ευρώ ανά τ.μ. Σε ό,τι αφορά το απόθεμα στις περιοχές Γλυφάδας, Βούλας και στον Άλιμο, υπάρχουν τα περισσότερα νεόδμητα ακίνητα.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
