THEPOWERGAME
Γεμάτα είναι τα χαρτοφυλάκια των ελληνικών ΑΕΕΑΠ, με την εκτιμώμενη αξία των ακινήτων τους να έχει διπλασιαστεί μέσα σε μια πενταετία. Σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα της KMPG, το 2022 τα 4,43 δισ. ευρώ έφτασε η συνολική αξία των ακινήτων των ΑΕΕΑΠ, σε σχέση με το 2018 που η αξία των χαρτοφυλακίων τους διαμορφώθηκε στα 2,1 δισ. ευρώ.
Υπερδιπλάσια είναι και τα έσοδα τους, τα οποία έφτασαν τα 292,3 εκατ. ευρώ το 2022, σε σχέση με τα 198,42 εκατ. ευρώ που ήταν το 2021. Αυτή η σημαντική ανάπτυξη των χαρτοφυλακίων τους οφείλεται κατά βάση στις νέες εγχώριες και ξένες επενδύσεις, στην ανοδική αξιολόγηση των υφιστάμενων περιουσιακών στοιχείων αλλά και στη σύσταση δύο νέων ΑΕΕΑΠ κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
Οι ΑΕΕΑΠ που πρωταγωνιστούν
Σε ό,τι αφορά τον αριθμό ακινήτων, οι εγχώριες ΑΕΕΑΠ καταγράφουν σταθερή αύξηση στα χαρτοφυλάκιά τους κάθε χρόνο, φθάνοντας μάλιστα στα 655 ακίνητα το 2022, σε σχέση με τα 471 ακίνητα που καταγράφηκαν το 2018, υποδηλώνοντας αύξηση ύψους 38,4%. Ο αριθμός των ΑΕΕΑΠ στην Ελλάδα αυξήθηκε σημαντικά τα τελευταία 8 περίπου χρόνια, με τις εταιρείες που πρωταγωνιστούν στην εγχώρια αγορά να είναι η Prodea, η Noval, η Trastor, η BriQ Properties, η Μπλε Κέδρος, η Premia, ενώ ηχηρό μπάσιμο στον χώρο έκαναν και η Orilina Properties, καθώς και η Trade Estates.
Ο ρόλος των developers και τα έργα υπό ανάπτυξη
Ένα μεγάλο μέρος της ελληνικής αγοράς ακινήτων καταλαμβάνουν και οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων (developers), οι οποίες έχουν αναλάβει ένα μπαράζ σημαντικών νέων έργων σε όλη την επικράτεια. Μεταξύ των αναπλάσεων που ξεχωρίζουν, είναι το Ελληνικό από τη Lamda Development, η οποία θεωρείται ένας από τους σημαντικότερους κατασκευαστές εμπορικών κέντρων με ακαθάριστη αξία ενεργητικού τα 3,2 δισ. ευρώ. Σημαντικό μερίδιο της αγοράς έχει και η Reds, η οποία έχει αναπτύξει εμπορικά πάρκα, κέντρα λιανικού εμπορίου και ψυχαγωγίας, οικιστικά συγκροτήματα. Επί του παρόντος, 3 μεγάλα έργα της βρίσκονται υπό ανάπτυξη, ο λόγος για το Cambas Park, την ανάπλαση της Μαρίνας Αλίμου και το έργο στις Γούρνες Ηρακλείου. Πρωταγωνίστρια στον χώρο είναι και η Dimand, η οποία έχει μια 20ετή πορεία στον τομέα των αστικών αναπλάσεων και των βιώσιμων κτιρίων. Αυτήν τη στιγμή, η εταιρεία έχει συνολικά 19 έργα υπό ανάπτυξη, συνολικής αξίας 915 εκατ. ευρώ.
Τα τελευταία χρόνια πολυάριθμοι ξένοι κατασκευαστές, κυρίως από χώρες όπως η Κύπρος, το Ισραήλ και η Μέση Ανατολή, έχουν αυξήσει σημαντικά τις δραστηριότητές τους στην αγορά σε διάφορους τομείς, με πολλούς να επικεντρώνονται στις κατοικίες. Μεταξύ αυτών που ξεχωρίζουν είναι η ΤΕΜΕΣ, η οποία επενδύει ιδιαίτερα στις πολυτελείς κατοικίες. Ακόμη, κατέχει το Costa Navarino στην Πελοπόννησο, είναι επίσης ιδιοκτήτρια του Hilton στην Αθήνα, το οποίο βρίσκεται υπό κατασκευή, ενώ συμμετέχει σε κοινοπραξία με τη Lamda Development για την ανάπτυξη δύο πολυτελών ξενοδοχείων στο έργο του Ελληνικού.
Ακόμη, ένας σημαντικός παίκτης είναι η Ten Brinke, η οποία έχει αναπτύξει πολυάριθμα έργα λιανικού εμπορίου, γραφείων, logistics και κατοικιών. Τα ολοκληρωμένα έργα της περιλαμβάνει ένα κτίριο logistics 45.000 τ.μ. στην Ελευσίνα, ένα εμπορικό πάρκο 15.000 τ.μ. στη λεωφόρο Πειραιώς, κτίρια γραφείων στο κέντρο της Αθήνας και πολυάριθμες μονάδες σούπερ μάρκετ, καθώς και κτίρια κατοικιών στα νότια προάστια της Αθήνας. Μέρος της αγοράς διεκδικεί να έχει και η ισραηλινή εταιρεία Zoia, η οποία έχει αγοράσει και ανακαινίσει περισσότερα από 40 οικιστικά και εμπορικά ακίνητα στην Αθήνα. Πολλά από τα κτίρια κατοικιών της λειτουργούν ως διαμερίσματα με υπηρεσίες για βραχυπρόθεσμες διαμονές. Η Green Properties είναι ακόμη ένας κατασκευαστής κατοικιών με ισχυρό ιστορικό και πολλά επιτυχημένα έργα στα προάστια της Αθήνας και σε όλη την Ελλάδα, με έμφαση στη βιωσιμότητα.
Οι ξένες επενδύσεις και τα ξένα funds
Στην εγχώρια αγορά ακινήτων σημαντικό ρόλο έχουν και οι ξένες επενδύσεις, οι οποίες έφτασαν το 2022 στα 2 δισ. ευρώ σε σχέση με το 2021. Οι ξένοι επενδυτές που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα, είναι είτε ιδιώτες, είτε διεθνείς θεσμικοί επενδυτές ή ισχυρά οικογενειακά γραφεία του εξωτερικού. Μερικά από τα πιο γνωστά ξένα επενδυτικά funds είναι η Brook Lane Capital, που με τη Lamda Develompent υλοποιεί τον πύργο μικτής χρήσης στο Ελληνικό (περίπου 200 εκατ. ευρώ) και σε κοινοπραξία με τη Noval αναπτύσσει ένα μεγάλο συγκρότημα γραφείων, αξίας περίπου 77 εκατ. ευρώ. Η Dolphin Capital Investors ακόμη, που επικεντρώνεται στην ανάπτυξη πολυτελών θερέτρων, έχει στα σκαριά το Kilada Hills, μία επένδυση ύψους 450 εκατ. ευρώ με γκολφ στην Πελοπόννησο και το πολυτελές ξενοδοχειακό συγκρότημα One & Only στην Κέα. Η κοινοπραξία των αμερικανικών Henderson Park & Hines στο χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνει αρκετά ξενοδοχεία, τα οποία είναι ανακαινισμένα και αναβαθμισμένα, όπως το Grand Hyatt στην Αθήνα και 5 ακόμη ξενοδοχεία – θέρετρα στην Κρήτη, ενώ στα σκαριά έχει και το Project Voula.
Ακόμη, υπάρχει η HIG Capital, η αμερικανική εταιρεία ιδιωτικών κεφαλαίων, που δραστηριοποιείται τα τελευταία χρόνια κυρίως στον τομέα των logistics και στην αγορά φιλοξενίας. Στο τομέα των logistics δρομολογεί επένδυση ύψους περίπου 250 εκατ. ευρώ για το πρότζεκτ της μετατροπής του ακινήτου της Ελληνικής Χαλυβουργίας στον Ασπρόπυργο σε πρότυπο κέντρο διεθνών μεταφορών και αποθήκευσης (μέσω τρένου, πλοίου, φορτηγών) ενώ επιπλέον 200 εκατ. ευρώ σε κεφάλαια προορίζονται για επενδύσεις αναβαθμίσεων, τεχνολογίας κ.α. στις υπόλοιπες εταιρείες του κλάδου logistics. Ακόμη, έχει αποκτήσει θέρετρα στην Κέρκυρα, τη Ρόδο, την Κω και την Κρήτη.
Επίσης, η Grivalia Hospitality που ελέγχεται από τη Fairfax, σχεδιάζει επενδύσεις της τάξεως των 800 εκατ. ευρώ σε Αττική, Κυκλάδες και Εύβοια, ενώ είναι ήδη γνωστή για το ξενοδοχείο Amanzoe στο Πόρτο Χέλι. Τέλος, η Goldman Sachs Asset Management πρόσφατα απέκτησε χαρτοφυλάκιο 3 συνεχόμενων παραθαλάσσιων ξενοδοχείων – θερέτρων στη Χαλκιδική, με περισσότερα από 1.000 δωμάτια. Το σχέδιο είναι να αναβαθμιστούν και επανενταχθούν στην αγορά. Το συνολικό προγραμματισμένο κόστος της επένδυσης ανέρχεται σε περίπου 200 εκατ. ευρώ.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
