THEPOWERGAME
Δυσεύρετες τείνουν να γίνουν οι πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα, καθώς ιδιαίτερα έντονη είναι η υποχώρηση του διαθέσιμου αποθέματος, κυρίως των παραθαλάσσιων σπιτιών, με την προσφορά πλέον να μην μπορεί να καλύψει τη ζήτηση, σύμφωνα με όσα αποκαλύπτει η έρευνα της Greece Sotheby’s International Realty. Στα ύψη εξακολουθεί, ωστόσο, να είναι το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών για την εγχώρια αγορά πολυτελών ακινήτων, παρά το γεγονός ότι μετά την πανδημία έχουν γίνει πιο απαιτητικοί στα κριτήριά τους και έχουν αλλάξει τις προτιμήσεις τους.
Η σταδιακή αλλαγή της στάσης των πλούσιων επενδυτών αποκαλύπτεται και από τους προορισμούς που επιλέγουν να αγοράσουν πια ακίνητα. Το νησί της Μυκόνου, που μέχρι πρότινος βρισκόταν στην κορυφή των προτιμήσεών τους, έρχεται δεύτερο, καθώς το ενδιαφέρον έχει μετατοπιστεί στην Αττική. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την έρευνα του οίκου Sotheby’s, στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, όπου το τελευταίο διάστημα υλοποιείται ένα μπαράζ σημαντικών επενδύσεων, με σήμα κατατεθέν το Ελληνικό, από τη Lamda Development, η ζήτηση αυξήθηκε κατά 25,8%.
Ψηλά στη λίστα των εύπορων αλλοδαπών αγοραστών, σύμφωνα με τον οίκο Sotheby’s, βρίσκεται και η Πάρος, ενώ αξιοσημείωτο είναι ότι το κέντρο της Αθήνας ανέβηκε στην 4η θέση των προτιμήσεων, ξεπερνώντας κατά πολύ τους άλλοτε διάσημους νησιωτικούς προορισμούς. Η μετατόπιση αυτή υποδηλώνει την αυξανόμενη ελκυστικότητα που έχουν τα αστικά κέντρα για τους ξένους επενδυτές, ενώ ακολουθούν η Λευκάδα, η Κρήτη, η Τήνος και η Ρόδος.
Όπως υποστηρίζει και ο Σάββας Σαββαΐδης, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος των Greece Sotheby’s International Realty: «Είναι πλέον προφανές ότι η πανδημία επιτάχυνε δραστικά τις αποφάσεις των αγοραστών κατά τις χρονιές 2020-2022. Μπορούμε πλέον με βεβαιότητα να πούμε ότι υπάρχει έντονο ενδιαφέρον από τους εύπορους αγοραστές για τα πολυτελή ακίνητα στην Ελλάδα. Ωστόσο, είναι πλέον εξαιρετικά απαιτητικοί, καθώς προτιμούν ακίνητα μπροστά στη θάλασσα, στον -αυτόνομο πλέον- αθηναϊκό προορισμό και σε πραγματικά μοναδικές τοποθεσίες στη νησιωτική ή την ηπειρωτική Ελλάδα».
Τα πολυτελή ακίνητα της Ελλάδας βρίσκονται στις πρώτες επιλογές των Αμερικανών και Βρετανών επενδυτών, ενώ έντονη είναι και η παρουσία τους στην Πορτογαλία, την Ισπανία και την Ελλάδα. Αξιοσημείωτο είναι και ότι ένα μεγάλο μέρος της ζήτησης προέρχεται από την ίδια την Ευρώπη, με επενδυτές από τη Γερμανία και τη Γαλλία να αναζητούν ιδανικά ακίνητα σε ελληνικό έδαφος.
Σύμφωνα ακόμη με την έρευνα, στις περισσότερες αγορές της λεκάνης της Μεσογείου το ενδιαφέρον των ιδιαίτερα ευκατάστατων αγοραστών για πολυτελείς κατοικίες παραμένει σταθερό. Συγκεκριμένα, η Ιταλία, η Ελλάδα, η Κύπρος, η Αίγυπτος και η Κροατία δεν αναφέρουν κάποια μεταβολή στο μοτίβο ζήτησης από το 2022 στο 2023. Το Μαυροβούνιο είναι η μόνη αγορά που παρατηρείται αύξηση, ενώ στην Πορτογαλία, στην Ισπανία και την Κυανή Ακτή θα υπάρξει μείωση.
Σχετικά με το πώς θα κινηθεί η ζήτηση μελλοντικά, τα στοιχεία της έρευνας δείχνουν ότι σε Πορτογαλία, Ισπανία, Μαυροβούνιο, Ιταλία, Ελλάδα, Αίγυπτο και Κροατία το ενδιαφέρον των αγοραστών θα αυξηθεί. Αντίθετα, στην Κύπρο και στην Κυανή Ακτή το μοτίβο του ενδιαφέροντος θα διατηρηθεί στα ίδια επίπεδα με το 2023.
Μια άλλη τάση που αποτυπώνεται στην έρευνα είναι ότι πλέον οι αγοραστές επιζητούν στις χώρες που επενδύουν υψηλού επιπέδου υποδομές και εγκαταστάσεις, φιλικό φορολογικό πλαίσιο, προσφορά κινήτρων και μείωση γραφειοκρατίας. Ακόμη, αυξημένη ασφάλεια και αύξηση του αποθέματος πολυτελών κατοικιών.
Σε ό,τι αφορά τα είδη των ακινήτων που προτιμούν σήμερα οι ξένοι αγοραστές, στην πρώτη θέση έρχονται τα παραθαλάσσια ακίνητα. Στη δεύτερη θέση βρίσκονται τα πολυτελή διαμερίσματα στα αστικά κέντρα των πόλεων, ενώ στην τρίτη θέση είναι τα νεοκλασικά ιστορικά ακίνητα. Η γοητεία αυτών των ακινήτων έγκειται στα μοναδικά χαρακτηριστικά τους, που βασίζονται στην ιστορική κληρονομιά κάθε χώρας και αφορούν τους επενδυτές οι οποίοι εκτιμούν ιδιαιτέρως την ιστορία και την αρχιτεκτονική κομψότητα.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
