THEPOWERGAME
Ιδιαίτερα θετική είναι η εικόνα της ελληνικής αγοράς πολυτελών ακινήτων, που, παρά τις διεθνείς και εγχώριες προκλήσεις, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του κ. Κυριάκου Ξύδη, managing partner της Berkshire Hathaway HomeServices Athens Properties, αναμένεται να έχει ταχεία ανάπτυξη μέσα στα επόμενα χρόνια, σημειώνοντας αλματώδη αύξηση τιμών. Η Ελλάδα αυτήν τη χρονική στιγμή αποτελεί ιδανικό προορισμό για τους ξένους επενδυτές που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ή να ενοικιάσουν προνομιακά ακίνητα, καθώς σε σχέση με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες διατηρεί ακόμα τις χαμηλότερες τιμές, κάτι που πρόκειται να αλλάξει τα επόμενα χρόνια.
Η ανοδική πορεία της ελληνικής αγοράς ακινήτων πρόκειται να ενισχυθεί ακόμα περισσότερο από την αλλαγή του ορίου της Χρυσής Βίζας από τις 250.000 ευρώ στις 500.000 ευρώ, που εφαρμόστηκε από την 1η Αυγούστου. Η αλλαγή αυτή, που ισχύει στα ακίνητα της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης, της Μυκόνου και της Σαντορίνης, στρέφει από τη μία αλλού το ενδιαφέρον των επενδυτών, οι οποίοι αναζητούν πλέον ακίνητα και σε λιγότερο δημοφιλείς περιοχές της πρωτεύουσας. Από την άλλη, αναμένεται να προσελκύσει στη χώρα περισσότερους επενδυτές με υψηλή αγοραστική δύναμη. Όπως υποστηρίζει ο κ. Ξύδης, «αν κάποιοι θέλουν να επενδύσουν, τώρα είναι η στιγμή. Σε λίγα χρόνια οι τιμές θα έχουν εκτοξευθεί».
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, παρά τον δισταγμό ορισμένων αγοραστών, οι τιμές για προνομιακά ακίνητα και ενοικιάσεις παραθεριστικών κατοικιών κινούνται ανοδικά. Οι χώρες που βρίσκονται υψηλά στις προτιμήσεις των ξένων επενδυτών, πέρα από την Ελλάδα, είναι η Πορτογαλία, η Ισπανία και το Ηνωμένο Βασίλειο. Οι συγκεκριμένες χώρες, αν και έχουν ιδιαίτερα υψηλές τιμές σε σύγκριση με την Ελλάδα, εξακολουθούν να αποτελούν πόλο έλξης.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Πορτογαλία, η οποία έχει γίνει σταθερά αγαπημένος προορισμός των ξένων επενδυτών, λόγω των ευνοϊκών συνθηκών διαβίωσης, αλλά και των κινήτρων που προσφέρει η κυβέρνηση της χώρας. Συγκεκριμένα, η Πορτογαλία θεωρείται η τέταρτη πιο ειρηνική χώρα στον κόσμο, έχει εξαιρετική ποιότητα ζωής και προηγμένη υγειονομική περίθαλψη. Ακόμη, παρά το σοβαρό ενδεχόμενο να υπάρξουν σημαντικές αλλαγές στο πρόγραμμα Χρυσής Βίζας, η αγορά πολυτελών κατοικιών στην Πορτογαλία έχει αυξηθεί σημαντικά, το ίδιο και οι τιμές, οι οποίες είναι κατά 18% αυξημένες σε σχέση με πέρυσι, ενώ φέτος η αύξηση θα φτάσει το 10%. Κορυφαίοι αγοραστές πολυτελών κατοικιών μάλιστα έχουν αναδειχθεί οι Αμερικάνοι, οι οποίοι στη συντριπτική πλειονότητά τους επιλέγουν τη Λισαβόνα ως ιδανικό επενδυτικό προορισμό.
Ρεκόρ αμερικανικών επενδύσεων έχει σημειώσει και η Ισπανία, καθώς από το 2019 έως το 2022 αυξήθηκαν κατά 25%. Η έρευνα αποδίδει την αύξηση του ενδιαφέροντος σε έναν συνδυασμό παραγόντων, όπως το σχετικά χαμηλό κόστος ζωής, την ευνοϊκή συναλλαγματική ισοτιμία με το δολάριο ΗΠΑ, την υψηλή ποιότητα του σιδηροδρομικού δικτύου και το σταθερό πολιτικό και οικονομικό κλίμα. Μια ιδιαίτερα συναρπαστική περιοχή της χώρας είναι η Μάλαγα, που αποτελεί εδώ και καιρό αγαπημένο προορισμό και για τους Ευρωπαίους. Η Μάλαγα έχει σημειώσει τεράστια αύξηση στις πωλήσεις νέων κατοικιών, ξεπερνώντας ακόμη και τη Βαρκελώνη. Τα ακίνητα, ωστόσο, εξακολουθούν να είναι πιο προσιτά από άλλες ισπανικές πόλεις, καθώς η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι 2.600 ευρώ. Στη Μαρμπέλα είναι 4.100 ευρώ και στη Μαδρίτη και τη Βαρκελώνη είναι μεταξύ 6.200 και 7.000 ευρώ.
Στο Ηνωμένο Βασίλειο παρατηρείται μια διαφορετική τάση στην αγορά κατοικιών από τους ξένους επενδυτές σε σχέση με το τι συμβαίνει στις μεσογειακές χώρες. Οι εύποροι αγοραστές, σύμφωνα με την έρευνα της Berkshire Hathaway HomeServices, φαίνεται ότι ενδιαφέρονται για ακίνητα στο κέντρο του Λονδίνου, καθώς δεν προτιμούν τις μεγάλες αποστάσεις. Οι πωλήσεις μάλιστα από διεθνείς επενδυτές είναι αυξημένες κατά περίπου 25% σε σύγκριση με πέρυσι. Οι εκλογές του 2024 θα μπορούσαν ωστόσο να καταστήσουν τα πράγματα πιο περιοριστικά για τους ίδιους όσον αφορά την αγορά ακινήτων στη χώρα.
*Προηγούμενη έκδοση του κειμένου απέδιδε στην Berkshire Hathaway Homeservices τις απόψεις του κ. Ξύδη.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
