THEPOWERGAME
Δώδεκα χρόνια μετά την έναρξη της λειτουργίας του Smark Park, του μεγαλύτερου ανοικτού εμπορικού κέντρου στην Ελλάδα, ο όμιλος Φουρλή φέρεται να εξετάζει σοβαρά το ενδεχόμενο εξαγοράς του συγκεκριμένου πάρκου από την εισηγμένη Reds. Οι δύο πλευρές τηρούν σιγήν ιχθύος και χθες απέφυγαν κάθε σχόλιο. Όπως όμως αποκάλυψε η στήλη «Big Mouth» του powergame.gr, έχει επέλθει ήδη συμφωνία και μένουν μόνο τα τυπικά για να ολοκληρωθεί το deal μεταξύ των δύο πλευρών. Αρκετοί συνδέουν την επικείμενη συμφωνία με το γεγονός πως η Reds συνδέεται μετοχικά με την ολλανδική Reggeborgh, ενώ ο όμιλος Φουρλή επενδύει σε γειτονικό οικόπεδο, σε συνεργασία με την επίσης ολλανδική Ten Brinke. Ρόλο στην περιοχή έχει και η Lamda Developent, η οποία προ μηνών εξαγόρασε το εκπτωτικό χωριό (πρώην) MacArthurGlen.
Το Smart Park βρίσκεται σε έκταση 91 στρεμμάτων στα Σπάτα, φιλοξενεί σε συνολικά 53.000 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) καταστήματα ισχυρών παικτών του λιανικού εμπορίου. Είναι κατά 99% μισθωμένο σε γνωστές αλυσίδες καταστημάτων, όπως ο Σκλαβενίτης, η ισπανική Inditex (Zara), η H&M, ο Όμιλος Φουρλή και η Hondos Center, ενώ διαθέτει ακόμα 30 στρέμματα πρασίνου. Το Smart Park αποτελεί τo βασικό περιουσιακό στοιχείο που αποφέρει έσοδα στη Reds και σπάει συνεχόμενα ρεκόρ από πλευράς αριθμού επισκεπτών. Επίσης, η Reds προ μηνών ολοκλήρωσε την αγορά οικοπέδων που βρίσκονται περιμετρικά του πάρκου, σχεδιάζοντας την περαιτέρω επέκτασή του.
Σύμφωνα με τα επίσημα οικονομικά στοιχεία που ανακοίνωσε η Reds για το 2022, η επισκεψιμότητα του Smart Park ήταν αυξημένη κατά 13% το 2022 σε σχέση με το 2019, δηλαδή τη χρονιά που δεν είχαν ξεκινήσει οι περιορισμοί της πανδημίας στο λιανεμπόριο. Το πρώτο τρίμηνο του έτους η επισκεψιμότητά του αυξήθηκε κατά 30%. Στις αρχές της χρονιάς η εταιρεία Γυαλού Εμπορική Μ.Α.Ε.., θυγατρική του ομίλου για το πάρκο των Σπατών, προχώρησε στη σύναψη κοινού εξασφαλισμένου ομολογιακού δανείου με την Εθνική, συνολικού ποσού 71,4 εκατ., για την αναχρηματοδότηση υφιστάμενων δανείων με ευνοϊκότερους όρους.
Η Reds, με τη στήριξη της μητρικής Ελλάκτωρ και του Χένρι Χόλτερμαν της Reggeborgh, εφόσον προχωρήσει στη συγκεκριμένη συμφωνία πώλησης, θα αποκτήσει την απαραίτητη ρευστότητα και θα αντλήσει νέα κεφάλαια για να μπορέσει να συνεχίσει το επενδυτικό της πρόγραμμα, ύψους άνω των 500 εκατομμυρίων ευρώ. Συγκεκριμένα, η εταιρεία έχει αναλάβει τρία μεγάλα projects, την αξιοποίηση του ακινήτου στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης, την εκμετάλλευση της μαρίνας Αλίμου και το Πάρκο Καμπά.
Ισχυρή, ωστόσο, είναι και η παρουσία του ομίλου Φουρλή μέσω της θυγατρικής του Trade Estates στα Σπάτα, καθώς ο όμιλος έχει αποκτήσει οικόπεδο επιφανείας 32 στρεμμάτων, πλησίον του υφιστάμενου εμπορικού συγκροτήματος Smart Park. Η επένδυση υλοποιείται σε συνεργασία με την ολλανδικών συμφερόντων εταιρεία Ten Brinke Hellas, την οποία έχει επιλέξει ως στρατηγικό συνεργάτη η Trade Estates για όλες τις συναφείς επενδύσεις της.
Τα αρχικά σχέδια του ομίλου ήταν η ανέγερση ενός εμπορικού πάρκου μεικτής εκμισθώσιμης επιφανείας 9.650 τ.μ. Σύμφωνα, όμως, με όσα είχε δήλωσε ο ίδιος ο Βασίλης Φουρλής στην τελευταία Γενική Συνέλευση της εταιρείας, το πρότζεκτ είναι σε φάση ανασχεδιασμού. Συγκεκριμένα, ο ίδιος χαρακτηριστικά είχε υποστηρίξει το εξής: «Πίσω από εμάς, πήρε η Microsoft μία μεγάλη έκταση για να κάνει το Data Center. Οπότε αρχίζουμε να σκεφτόμαστε εάν είναι τελικά σωστό να κάνουμε Retail Park ή κάτι άλλο. Ισως κάνουμε κάτι out of the box. Θέλουμε να αφήσουμε να διαμορφωθεί πρώτα ο χώρος για να πάρουμε αποφάσεις. Γιατί εκτός απ’ τη Microsoft έχουν μπει και ορισμένοι άλλοι στο Επιχειρηματικό Πάρκο Σπάτων. Εμείς ούτως ή άλλως έχουμε πολλά έργα, οπότε είπαμε να πάρουμε λίγο χρόνο, να δούμε πώς θα διαμορφωθεί η περιοχή και να στήσουμε μετά. Είναι πάντως μία καλή περιοχή. Από εκεί θα περάσει ο προαστιακός για Ραφήνα και θα ανοίξει η Αττική Οδός».
Στην περιοχή ισχυρό «μπάσιμο» έχει κάνει και η Lamda Development, καθώς αγόρασε για 109 εκατ. ευρώ το πρώην εκπτωτικό χωριό McArthurGlen, το οποίο και μετονόμασε σε Designer Outlet Athens. Πρόκειται για έναν υπαίθριο εμπορικό χώρο 21.200 τετραγωνικών μέτρων, με καθαρά κέρδη 3,7 εκατ. ευρώ και απόδοση της τάξεως του 7,15%. Η Lamda μέχρι το 2027 φιλοδοξεί το χαρτοφυλάκιο των έξι εμπορικών κέντρων της να αποδώσει συνολικά 168 εκατ. ευρώ λειτουργικά κέρδη, καθώς στα χρόνια που θα μεσολαβήσουν έως τότε υπολογίζεται ότι θα αυξηθεί σημαντικά και η απόδοση των υφιστάμενων εμπορικών κέντρων.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
