Τα 50 εκατ. ευρώ έφτασε ο όγκος επενδύσεων στον τομέα των logistics στην Ελλάδα κατά τη διάρκεια του 2ου τριμήνου του 2023, 25% υψηλότερος σε σχέση με πέρυσι. Συνολικά το 2022 δημιουργήθηκαν 250.000 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) σύγχρονων αποθηκών, ενώ μέχρι το τέλος του 2023 θα παραδοθούν νέοι χώροι επιφάνειας 80.000 τ.μ., με το 95% να είναι ήδη προ-μισθωμένο. Διαφορετική εικόνα παρατηρείται στην υπόλοιπη Ευρώπη, όπου ο όγκος των επενδύσεων μειώθηκε κατά 50% το δεύτερο τρίμηνο του έτους.
Σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση της γνωστής εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield Proprius το ενδιαφέρον των επενδυτών για την εγχώρια αγορά logistics είναι ιδιαίτερα αυξημένο. Ιδιαίτερα η ζήτηση είναι πολύ υψηλή στην Αττική όπου περίπου 120.000 τ.μ. βιομηχανικών χώρων και logistics έχουν απορροφηθεί το πρώτο εξάμηνο του έτους, με την περιοχή του Ασπρόπυργου να κατέχει τα πρωτεία, ενώ δυναμικό «μπάσιμο» στη συγκεκριμένη αγορά έχει κάνει και η Θεσσαλονίκη. Τα κύρια ενοίκια για τις prime τοποθεσίες διαμορφώνονται περίπου 5 ευρώ/τ.μ. στην Αθήνα και 4,25 ευρώ/τ.μ. στη Θεσσαλονίκη και δεν αναμένεται να παρουσιάσουν σημαντικές περαιτέρω αυξήσεις. Υψηλές επίσης εξακολουθούν να είναι οι αποδόσεις, οι οποίες αγγίζουν το 7%.
Αξιοσημείωτες ήταν και οι επενδύσεις οι οποίες έγιναν στον συγκεκριμένο τομέα από τις ΑΕΕΑΠ. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν οι κινήσεις της Trastor, καθώς προχώρησε στην εξαγορά ενός οικοπέδου 30.100 τ.μ. στον Ασπρόπυργο, στο οποίο θα κατασκευάσει μια υπερσύγχρονη εγκατάσταση αποθήκευσης και διανομής συνολικής επιφάνειας 23.800 τ.μ. Ακόμη, η Premia Properties απέκτησε logistics συνολικής επιφάνειας 11.300 τ.μ. στον επίσης Ασπρόπυργο, το οποίο θα ολοκληρωθεί στα μέσα του Οκτωβρίου, ενώ ήδη έχει εκμισθωθεί σε έναν διεθνή μισθωτή.
Σημαντικές επενδύσεις στο χώρο των logistics υλοποιεί και η Trade Estates. Συγκεκριμένα, η Autohellas αύξησε το μετοχικό της κεφάλαιο σε αυτήν, κατά το ποσό των 6 εκατ. ευρώ, εισφέροντας ένα συγκρότημα αποθηκών 16.655 τ.μ. εντός οικοπέδου 45.408,04 τ.μ., στην περιοχή του Δήμου Ελευσίνας. Κοιτώντας επίσης δυναμικά το μέλλον των logistics στην Ελλάδα και τηρώντας το στρατηγικό αναπτυξιακό της πλάνο, η Transcombi Express απέκτησε εντός του τριμήνου, νέα logistics 10.000 τ.μ. με δικαίωμα επέκτασης με επιπλέον 6.000 τ.μ.
Σε κρίση η Ευρώπη
Σύμφωνα με την έρευνα τη Savills, στην Ευρώπη υπάρχει έντονη διστακτικότητα από τους επενδυτές για τον τομέα των logistics κατά τη διάρκεια του δεύτερου τριμήνου του έτους, καθώς ο όγκος των επενδύσεων μειώθηκε κατά 50%.Οι επενδυτές απαιτούν όλο και περισσότερο ακίνητα που πληρούν πολύ συγκεκριμένα κριτήρια, όπως εξαιρετικά προνομιακές τοποθεσίες, μακροχρόνιες μισθώσεις, ισχυρές συμβάσεις και διαπιστευτήρια ESG. Οποιαδήποτε έλλειψη σε αυτά τα κριτήρια αποτελεί μια δικαιολογία για τη μη πραγματοποίηση συναλλαγών στο συγκεκριμένο τομέα. Οι συναλλαγές χρειάζονται επίσης πολύ περισσότερο χρόνο για να ολοκληρωθούν, καθώς η ζήτηση επαγγελματικών ακινήτων στην Ευρώπη βιώνει μια κυκλική επιβράδυνση σε συνδυασμό με τη ζώνη του ευρώ που διολισθαίνει σε ύφεση.
Σε γενικές γραμμές, οι μεγαλύτερες και πιο ώριμες αγορές φέρουν το βάρος της ύφεσης.Στη Γερμανία, για παράδειγμα, πολύ λίγες συναλλαγές άνω των 50 εκατ. ευρώ έχουν υλοποιηθεί μέχρι στιγμής φέτος. Στην Ισπανία, τη Γαλλία και την Ολλανδία, η απορρόφηση logistics στο β΄ τρίμηνο μειώθηκε κατά περίπου στο ένα τρίτο σε σύγκριση με πέρυσι. Αντίθετα, δευτερογενείς αγορές, συμπεριλαμβανομένης της Ανατολικής Ευρώπης, της Ιρλανδίας, της Ιταλίας και της Πορτογαλία, έχουν μεγαλύτερη ανθεκτικότητα και επιδόσεις.
Σε ορισμένες αγορές παρατηρείται επίσης εισροή νέας προσφοράς, επιδεινώνοντας τη μείωση της ζήτησης στις επαγγελματικές αγορές. Στη Μαδρίτη για παράδειγμα αναμένεται να προστεθούν περίπου 11,8 εκατ. τ.μ. χώρων το 2023, που ισοδυναμεί με περίπου 9% του υφιστάμενου αποθέματος. Αυτό θα ωθήσει το ποσοστό κενών χώρων προς τα πάνω, το οποίο έχει ήδη αυξηθεί κατά σχεδόν μία ποσοστιαία μονάδα το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους. Ακόμη, και στο Ηνωμένο Βασίλειο, η απορρόφηση σε logistics μειώθηκε κατά 70% το δεύτερο τρίμηνο του έτους.
