Οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο μειώθηκαν κατά 5,3% τον Αύγουστο σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα πέρυσι, σημειώνοντας την ταχύτερη ετήσια πτώση των τελευταίων 14 ετών, σύμφωνα με την Nationwide Building Society.
Όπως αναφέρει ο Guardian, o δανειστής δήλωσε ότι η πτώση, η οποία ήταν η μεγαλύτερη από τον Ιούλιο του 2009, όταν η παγκόσμια οικονομία βρισκόταν στα βάθη της χρηματοπιστωτικής κρίσης, οφείλεται στην εκτίναξη του κόστους των ενυπόθηκων δανείων, το οποίο αποτρέπει τους δυνητικούς αγοραστές. Οι μέσες τιμές των κατοικιών είναι πάνω από 14.500 λίρες χαμηλότερες από ό,τι ήταν πριν από ένα χρόνο και οι εγκρίσεις ενυπόθηκων δανείων έχουν καταρρεύσει κατά ένα πέμπτο σε σύγκριση με τα προ της πανδημίας επίπεδα.
Οι τιμές μειώθηκαν κατά 0,8% τον Αύγουστο σε σύγκριση με τον Ιούλιο, συμπαρασύροντας την τυπική τιμή ενός σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο στις 259.153 λίρες.
«Η άμβλυνση δεν αποτελεί έκπληξη δεδομένης της έκτασης της αύξησης του κόστους δανεισμού τους τελευταίους μήνες, η οποία έχει ως αποτέλεσμα η δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας να κινείται πολύ κάτω από τα προ της πανδημίας επίπεδα”, δήλωσε ο Robert Gardner, επικεφαλής οικονομολόγος της Nationwide.
Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων αυξήθηκαν απότομα τους τελευταίους μήνες ως απάντηση στην Τράπεζα της Αγγλίας, η οποία έχει αυξήσει τα επιτόκια 14 φορές από τον Δεκέμβριο του 2021, από 0,1% έως 5,25%.
Η Nationwide ανέφερε ότι ο αριθμός των ολοκληρώσεων των πωλήσεων κατοικιών μειώθηκε κατά 20% το πρώτο εξάμηνο του έτους σε σύγκριση με το 2019 και περίπου 40% σε σχέση με το 2021, όταν το Ηνωμένο Βασίλειο γνώρισε μια έκρηξη πωλήσεων κατοικιών λόγω παραγόντων όπως τα χαμηλά επιτόκια και η εφαρμογή της απαλλαγής από τα τέλη χαρτοσήμου από την κυβέρνηση.
Ενώ το ποσοστό των ανθρώπων που αγοράζουν με μετρητά παρέμεινε ισχυρό, ο αριθμός των ολοκληρώσεων από εκείνους που απαιτούν στεγαστικό δάνειο μειώθηκε κατακόρυφα.
«Οι ολοκληρώσεις κατοικιών με υποθήκη το πρώτο εξάμηνο του 2023 ήταν 33% χαμηλότερες από τα επίπεδα του 2019, ενώ ο αριθμός των αγοραστών πρώτης κατοικίας ήταν περίπου 25% χαμηλότερος», δήλωσε ο Gardner. «Αντίθετα, οι αγορές με μετρητά ήταν στην πραγματικότητα αυξημένες κατά 2%. Η σχετική αδυναμία της ενυπόθηκης δραστηριότητας αντανακλά τις αυξανόμενες πιέσεις οικονομικής προσιτότητας ως αποτέλεσμα της απότομης αύξησης των ενυπόθηκων αρουραίων από το περασμένο φθινόπωρο».
Νωρίτερα αυτή την εβδομάδα μια έκθεση της πύλης ακινήτων Zoopla προέβλεψε ότι ο αριθμός των κατοικιών που θα πωληθούν στο Ηνωμένο Βασίλειο φέτος θα πέσει στο χαμηλότερο επίπεδο εδώ και περισσότερο από μια δεκαετία, με την εκτίναξη του κόστους των ενυπόθηκων δανείων να αποτρέπει τους αγοραστές κατοικιών.
