Χρυσή Βίζα: Αττική ψηφίζουν οι ξένοι επενδυτές

«Υπόθεση» του λεκανοπεδίου της Αττικής φαίνεται πως είναι το πρόγραμμα επενδυτικής μετανάστευσης «Χρυσή Βίζα», που εφαρμόζεται στην Ελλάδα τα τελευταία εννιά χρόνια, με ιδιαίτερη επιτυχία. Σε αντίθεση με τις κατά καιρούς «κορόνες» επώνυμων και μη, περί «άλωσης» της χώρας από ξένους επενδυτές και πώλησης ακινήτων σε περιοχές ευαίσθητης σημασίας, όπως π.χ. η παραμεθόριος, τα στοιχεία φαίνεται πως διαψεύδουν τους ισχυρισμούς αυτούς. Έτσι, επιβεβαιώνονται τα όσα αναφέρουν στελέχη της αγοράς ακινήτων, ότι το πρόγραμμα έχει αποφέρει σημαντικά έσοδα στην ελληνική οικονομία κι έχει συμβάλει στην ταχύτερη ανάκαμψη της κτηματαγοράς, παρέχοντας σημαντική ρευστότητα σε μια περίοδο που αυτή απουσίαζε, λόγω της αυστηροποίησης των κριτηρίων χρηματοδότησης από τις ελληνικές τράπεζες.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του υπ. Μεταναστευτικής Πολιτικής (Ιούνιος 2023), αυτήν την περίοδο εκκρεμούν 20.103 αιτήσεις χορήγησης αδειών διαμονής μόνιμου επενδυτή (μαζί με τα μέλη της οικογένειάς τους). Εξ αυτών, 17.288 αφορούν αρχικές άδειες και οι υπόλοιπες εκκρεμότητες αφορούν ανανεώσεις παλιότερων αδειών. Όπως προκύπτει, λοιπόν, οι 16.887 αιτήσεις, ή το 83,8%, αφορούν επενδύσεις που έχουν γίνει για την αγορά ακινήτων στην Περιφέρεια Αττικής. Ουσιαστικά, οι επενδυτές «ψηφίζουν» σχεδόν αποκλειστικά την Αττική και ιδίως τις περιοχές που προσφέρουν προοπτικές μελλοντικών υπεραξιών ή τη δυνατότητα εκμετάλλευσης, είτε μέσω μακροχρόνιας, είτε μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. κέντρο της Αθήνας και παραλιακό μέτωπο).

Η «γεωγραφία» των αιτήσεων για τη χορήγηση αδειών παραμονής 

Πρόκειται για μια φυσιολογική συμπεριφορά, η οποία άλλωστε έχει παρατηρηθεί και σε άλλες χώρες όπου λειτουργούν παρόμοια προγράμματα, όπως η Πορτογαλία και η Ισπανία, που επίσης η μερίδα του λέοντος κατευθύνθηκε στα μεγάλα αστικά κέντρα. Αυτή ακριβώς η προτίμηση στην Αττική είναι και ο κύριος λόγος που ώθησε την κυβέρνηση να διπλασιάσει το όριο επένδυσης από τις 250.000 στις 500.000 ευρώ, στον κεντρικό, τον βόρειο και τον νότιο τομέα της Αττικής, θέλοντας να «σπρώξει» τους επενδυτές σε άλλες περιοχές, ώστε να μη δημιουργούνται φαινόμενα «πληθωρισμού» των τιμών πώλησης.

Όπως μαρτυρούν μεσιτικές πηγές, πολλοί ιδιοκτήτες/πωλητές, που διαθέτουν ακίνητο π.χ. στο κέντρο της Αθήνας ή τα νότια προάστια, επιχειρούσαν να τα πωλήσουν αποκλειστικά σε ξένους επενδυτές, ζητώντας μη ρεαλιστικές τιμές, π.χ. 200.000-250.000 ευρώ, για ακίνητα ακόμα και της μισής αξίας, συχνά μη ανακαινισμένα. Με τον τρόπο αυτόν δημιουργούνταν ένα ανοδικό «ρεύμα» στις τιμές, ακόμα κι αν κατά κανόνα οι πράξεις σε αυτό το επίπεδο ήταν ιδιαίτερα περιορισμένες. Άλλωστε, μεγάλο μέρος της συμπεριφοράς της αγοράς κατοικίας στηρίζεται στην ψυχολογία, θετική ή αρνητική.

Οι υπόλοιπες 2.815 αιτήσεις κατανέμονται στην υπόλοιπη Ελλάδα, με την Κρήτη να ξεχωρίζει με 925 αιτήσεις (4,6% του συνόλου), ενώ ακολουθούν με 700 αιτήσεις η γεωγραφική ζώνη Πελοποννήσου-Δυτικής Ελλάδα-Ιονίων Νήσων (3,4%) και με μόλις 514 αιτήσεις η Περιφέρεια Μακεδονίας-Θράκης, μέγεθος που αντιστοιχεί σε μόλις 2,4% του συνόλου. Σημαντικό είναι επίσης να σημειωθεί ότι το Αιγαίο συγκεντρώνει μόλις 252 αιτήσεις ή το 1,25% του συνόλου.

Μάλιστα, με δεδομένο ότι στα δύο πιο δημοφιλή νησιά, τη Μύκονο και τη Σαντορίνη, το ελάχιστο ύψος επένδυσης για την εξασφάλιση άδειας παραμονής ανέρχεται πλέον σε 500.000 ευρώ, το μερίδιο της περιοχής θα υποχωρήσει ακόμα περισσότερο μεταξύ των ξένων επενδυτών. Σημειωτέον ότι μεσιτικές πηγές ανέφεραν επί χρόνια ότι όσοι αγοράζουν πολυτελείς βίλες κι εξοχικές κατοικίες στο Αιγαίο και άλλες περιοχές δεν το πράττουν για την εξασφάλιση επενδυτικής άδειας παραμονής.

Στελέχη της αγοράς εκτιμούν ότι η διαφοροποίηση του προγράμματος, μέσω του διπλασιασμού του ορίου στις 500.000 ευρώ για τις πιο δημοφιλείς, μέχρι σήμερα, περιοχές, δεν πρόκειται να αλλάξει και τις γεωγραφικές προτιμήσεις των ξένων επενδυτών. Το ενδιαφέρον θα εξακολουθήσει να μονοπωλεί η περιοχή της Αττικής, καθώς τα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς κατοικίας συνηγορούν υπέρ της διατήρησης της ανοδικής πορείας των τιμών πώλησης. Η έλλειψη προσφοράς κατοικιών συγκριτικά με τη ζήτηση αναμένεται να συνεχίσει να υφίσταται για αρκετά ακόμα χρόνια, καθώς ακόμα δεν έχουν θεσπιστεί κι εφαρμοστεί πολιτικές αύξησης του αποθέματος των πωλούμενων κατοικιών, ώστε να σταθεροποιηθούν οι τιμές. Έτσι, οι ξένοι επενδυτές θα συνεχίσουν να αξιοποιούν τα πλεονεκτήματα του προγράμματος, μετακινούμενοι σε άλλες περιοχές της Αττικής, όπου διατηρείται το όριο των 250.000 ευρώ, που θεωρείται στρατηγικό πλεονέκτημα της χώρας, έναντι άλλων αγορών, όπως π.χ. η Ισπανία, όπου υπάρχει καθολικό όριο στις 500.000 ευρώ.

Από την άλλη πλευρά, βέβαια, ασφαλώς και θα υπάρξει μια αποκλιμάκωση του όγκου των αγοραπωλησιών, οι οποίες εκτινάχθηκαν κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023, ακριβώς λόγω των επικείμενων αλλαγών. Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία, κατά τους πρώτους έξι μήνες του 2023 κατατέθηκαν 4.150 αιτήματα έκδοσης άδειας μόνιμου επενδυτή, όταν στο σύνολο του 2022 είχαν κατατεθεί 4.365 αιτήματα, ενώ το 2019 (η τελευταία χρονιά πριν από το ξέσπασμα της πανδημίας) το σχετικό νούμερο είχε διαμορφωθεί σε 4.071 αιτήματα.

Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!